Cum închiriezi o locuinţă în Austria. Să găsești un apartament sau o casă în Austria nu este ușor, mai ales dacă ai sosit recent. Iată câteva sfaturi
Chiriile în Austria nu sunt nici ieftine, nici multe. Poate dura luni până când oamenii găsesc un loc potrivit, sunt acceptați de proprietar și plătesc toate taxele aferente procesului.
Din 2023, chiriaşii din Austria vor fi scutiţi de o plată esenţială. Comisionul pentru agenția imobiliară va fi plătit de către proprietar. Mai multe detalii aici: Austria, în cazul închirierii unei locuințe, comisionul pentru agenție VA FI PLĂTIT DE PROPRIETAR
Cum închiriezi o locuinţă în Austria. Întreabă în jur
Austria este o țară de tip rețea. Oamenii cer prietenilor recomandări despre servicii, locuri de muncă, chiriași și tot felul de lucruri.
Transferul contractului de închiriere de la o persoană la alta este relativ simplu în Austria, ceea ce îl face relativ obișnuit.
Dacă tocmai ai sosit, merită menţionat la muncă, la şcoala copilului (dacă este cazul) si chiar pe grupurile de Facebook pentru străini că esti în căutarea unei chirii.
Cineva poate cunoaște pe cineva. Un coleg de serviciu te poate ajuta să găsești o chirie fără să arăți dovada salariului, ci doar menționând că lucraţi împreună.
În general, ofertele nu ajung pe site-urile oficiale până când nu sunt refuzate de prietenii apropiați și de „rețelele” prietenilor. Folosește-te de această posibilitate, chiar dacă „rețeaua” este destul de mică.
Citiţi şi: Chirie în Austria: Altbau sau Neubau? Avantaje, dezavantaje, costuri
Platformele de căutare
Mai ales dacă doreşti să eviți să plăteşti comisioane de intermediere (până în 2023), nu există niciun motiv pentru care să nu utilizezi aceleași instrumente și motoarele de căutare pe care le folosesc şi austriecii.
Și dacă doreşti să eviți taxa până în 2023, o modalitate bună este să adăugi „Provisionfrei” ca filtru sau ca termen de căutare.
Unele dintre cele mai populare site-uri web pentru a căuta apartamente sunt Immowelt, Immobilien Scout 24, Der Standard și Willhaben. Sunt multe, dar la un moment dat, încep să devină repetitive.
Citiţi şi: Închiriere în Austria: când poate proprietarul să mărească chiria și cu cât?
Agenții specializate în închirieri pentru străini
- Immototal – o agenție imobiliară europeană cu sediul în Viena, specializată în închirierea de proprietăți imobiliare de lux (apartamente, apartamente, case, case, terenuri) în toată țara.
- Knight Frank – un agent de închiriere internațional cu prezență în Austria
- Crown Consulting – ajută la căutarea proprietăților închiriate și la înregistrarea permiselor de ședere și relocare
Nu te descuraja
Găsirea unui chirii nu este ușoară și este posibil să trimiți zeci de e-mailuri și aplicații până la obținerea unei locuinţe. Site-urile web sunt actualizate zilnic și devreme în cursul zilei, așa că setează-ţi alarma și verifică dacă există înregistrări noi.
Cele mai bune locuri vor fi închiriate aproape pe principiul primul venit, primul servit, atâta timp cât primul venit îndeplinește cerințele necesare.
Odată ce obții o programare pentru o vizionare, fii pregătit. Notează toate întrebările, ia tot ce ai putea dori să folosești (măsurători și o listă de verificare, de exemplu), apari la timp (acest lucru este extrem de important) și adu pe cineva cu tine (partenerul tău sau o cunoştinţă) pentru a putea obține o a doua opinie, daca este cazul.
Se întâmplă des ca negocierile să înceapă imediat de la vizionare. Ai putea chiar să iei cu tine documente pe care să le înmânezi brokerului dacă îți place locul.
Citiţi şi: Trebuie să zugrăvesc atunci când plec din chirie în Austria?
Ce faci dacă nu ai dovada veniturilor?
Un obstacol pe care îl întâmpină o persoană care închiriază un apartament nou, în special pentru studenți sau străini, este să furnizeze agenției imobiliare dovada veniturilor.
De obicei, acestea necesită ultimele trei bonuri de plată. Dar, din păcate, acest lucru nu este posibil pentru cei care sunt nou veniţi în ţară.
În cazul în care vii deja cu un loc de muncă pregătit, un contract de muncă în care să-ți precizeze salariul ar trebui să fie suficient pentru majoritatea agențiilor imobiliare.
Alte posibilități includ cea mai recentă declarație fiscală pentru lucrătorii independenți sau ca un membru al familiei să cosemneze ca garant, ceea ce este de obicei o alegere bună pentru studenți.
În plus, puteți negocia un depozit mai mare, șase luni în loc de trei, sau puteți plăti în avans câteva luni de chirie.
Nu este neobișnuit să negociezi mai multe dintre aceste opțiuni cu brokerul sau proprietarul. Uneori, depozitul mai mare poate fi returnat parțial după câteva luni sau un an.
Citţi şi: Să cumperi sau să închiriezi proprietăți în Austria?
Cum închiriezi o locuinţă în Austria. Diferențe regionale
Desigur, trebuie să țineți cont de diferențele regionale atunci când căutați un loc și să vă adaptați așteptările în consecință.
De exemplu, Salzburg se confruntă cu o criză a locuințelor și găsirea unei chirii accesibile acolo ar putea părea aproape imposibilă.
Altele sunt dificile în anumite perioade ale anului, de exemplu în Tirol în timpul sezonului sporturilor de iarnă.
În capitala Viena, apartamentele ieftine și centrale sunt foarte disputate și ar putea fi dificil, mai ales pentru un străin, să fie chiriașul ales.
Dacă bugetul tău este puțin mai mare sau ești deschis să găsești locuri în afara centrului orașului, în special în districtele în creștere 21 și 22, există mai multe opțiuni. Sistemul de transport public al orașului este excelent și vei fi bine conectat în aproape orice parte a orașului.
Transportul este, de asemenea, bun către și dinspre multe dintre „orașele de navetiști” din Viena, iar acesta ar fi probabil locul unde să căutați dacă sunteți în căutarea unei case cu grădină, de exemplu.
Atenţie la escrocherii
Cercetează amănunțit proprietatea și nu semna nimic și nu trimite bani fără a merge la o vizionare. Fii atent la orice proprietar care pretinde că este plecat și, de obicei, cere un depozit în timp ce îţi spune că trimite cheia prin poștă sau variatii ale acesteia.
De regulă, nu se transferă bani până la semnarea contractului.
Am scris despre cele mai frecvente escrocherii la închiriere în Austria aici: Vrei să închiriezi un apartament în Austria? Cinci escrocherii obişnuite
Sursa: The Local, ZiarulRomanesc.at