Chirie în Austria: Altbau sau Neubau? Clădire veche sau nouă? Tipul de clădire în care locuieşti în Austria poate afecta totul, de la costurile de încălzire până la taxa de închiriere.
Conform Legii privind închirierea, toate clădirile care au fost construite după 30 iunie 1953 se încadrează în termenul „clădire nouă”. Totuși, dacă vorbim de o clădire nouă astăzi, aceasta înseamnă în principal clădiri moderne, cu eficiență energetică ridicată și o structură bună a clădirii.
Dacă ai visat să locuiești într-o clădire frumoasă vieneză, cu o ușă uriașă în față și înflorituri ornamentate pe scară, un Altbau este pentru tine. Altbau reprezintă majoritatea clădirilor din centrele orașelor și orașelor din întreaga țară. Neubau și în special clădirile foarte noi situate mai mult în suburbii și la periferie.
Dar unele dintre cele mai moderne pot avea dotări suplimentare precum aer condiționat, o terasă pe acoperiș sau o sală de sport.
Citiţi şi: Închiriere în Austria: când poate proprietarul să mărească chiria și cu cât?
Altbau vs Neubau. Încălzire şi izolare
Legat de aerul condiționat, izolația și încălzirea sunt una dintre diferențele dintre Altbau și Neubau, care ar putea avea un impact mai mare asupra calității vieții tale, scrie The Local.
Tavanele înalte tipice ale clădirilor Altbau creează o atmosferă plăcută, dar pot fi și greu de încălzit. În plus, clădirile mai vechi sunt mai puțin eficiente din punct de vedere energetic.
Asta înseamnă că, dacă mergi pe traseul Altbau, ar trebui să verifici ce renovări au fost efectuate, în special la ferestre. Un Altbau recent renovat și bine izolat înseamnă că te poţi bucura de un stil aparte fără să fii nevoit să alegi între facturi mari la încălzire și purtarea a trei pulovere în timpul iernii austriece.
Neubau-ul este mai probabil să fie încălzit folosind încălzirea centrală, ceea ce înseamnă că nu trebuie să efectuezi servicii anuale la cazanul pe gaz. Comparativ cu majoritatea Altbau, dar și cu Neubau mai vechi și, de obicei, pe cheltuiala proprie a chiriașului. Așteaptă-te să plăteşti undeva între 75-150 € pentru serviciu.
În Neubau, există diferențe în funcție de cât de „nouă” este clădirea. Cele construite în decenii mai recente cel mai probabil să aibă un standard ridicat de izolare fonică și izolare. Şi să aibă planuri mai inteligente și avantaje mai moderne, cum ar fi parcarea mașinilor. În schimb, cele din perioada 1953 până în anii 1970 riscă aceleași probleme ca multe clădiri vechi.
Dacă închiriezi un apartament într-o clădire nou-nouță, eficiența energetică și izolația vor îndeplini standardele moderne, dar rişti alte probleme. Construcțiile noi tind să întâmpine fisuri în pereți și alte probleme în primii câțiva ani în timp ce clădirea „se instalează”.
Citiţi şi: Vrei să închiriezi un apartament în Austria? Cinci escrocherii obişnuite
Altbau vs Neubau. Chirie, drepturi și costuri de exploatare
Cel mai important lucru de care trebuie să fii conștient este că vechimea clădirii are de fapt un impact semnificativ asupra drepturilor tale ca şi chiriaș.
Conform Legii chiriei din Austria (Mietrechtsgesetz sau MRG), există o limită a sumei chiriei care poate fi percepută pe metru pătrat, dar numai pe un Altbau (reţine că acest avantaj poate fi anulat dacă costurile suplimentare sunt mai mari).
Aceste costuri stabilite variază în funcție de regiune și pot fi, de asemenea, afectate de alți factori, cum ar fi calitatea mobilierului. În mod normal, eşti acoperit integral de MRG dacă închiriezi un Altbau sau în alte câteva situații specifice, iar această lege îţi oferă o protecție mai bună împotriva rezilierii contractului și îţi oferă drepturi în jurul valorii costurilor de exploatare și întreținere a acestuia.
Acest lucru nu înseamnă neapărat că închirierea unui apartament Neubau înseamnă un risc mai mare sau obligații mai mari. Dar înseamnă că este foarte important să acorzi atenție contractului, deoarece unele dintre drepturile tale vor fi guvernate de contract și nu de MRG și ar putea fi dificil de negociat ulterior.
De exemplu, dacă trebuie efectuate renovări, poate fi necesar să te adresezi instanței pentru a-ţi pune în aplicare drepturile. În funcție de tipul de apartament, este posibil să fii parțial acoperit de MRG sau deloc.
Citiţi şi: Locuieşti în Austria şi ai vecini zgomotoși, ce poţi face?
Altbau vs Neubau. Suprataxarea
Și dacă mergi pe un Altbau, trebuie să verifici contractul. Legea ar putea stabili suma permisă legal pentru chirie. Dar organizațiile pentru drepturile chiriașilor avertizează frecvent că mulți chiriași sunt încă suprataxați în mod semnificativ chiar și în aceste clădiri.
Diferența este că, pentru un Altbau, poți lua măsuri legale pentru a recupera bani dintr-o închiriere prea scumpă. Desigur, este întotdeauna mai bine să te asiguri că plătești prețul corect de la început- Iar cu un Altbau este ușor să afli care ar trebui să fie.
În general, vechimea clădirii este doar un factor de cântărit împreună cu detaliile specifice ale proprietăților individuale pe care le cauți: prețul total, inclusiv costurile de chirie și de funcționare; calitatea renovărilor; cât de mult şi se potriveşte stilul; dacă proprietarul pare rezonabil și receptiv; si locaţia