Este mai bine să cumperi sau să închiriezi proprietăți în Austria? Atât costurile de închiriere, cât și cele cumpărare de locuinţe sunt în creștere în Austria.
În Viena, de exemplu, numărul de apartamente la prețuri accesibile a scăzut cu aproximativ jumătate din 2013. Iată în ce părți ale țării găseşti cele mai bune opțiuni?
Costurile de închiriere și de cumpărare sunt în creștere
Așa cum a raportat Die Presse anul trecut, nici măcar impactul pandemiei de coronavirus nu a reușit să potolească creșterea continuă a costurilor de închiriere.
Dar prețul de achiziție al caselor din Austria creşte într-un ritm şi mai galopant.
În timp ce chiriile au crescut cu aproximativ 42% în Austria în ultimul deceniu, prețurile de achiziție ale apartamentelor au crescut cu aproximativ 76% în aceeași perioadă de timp, scrie The Local.
Să cumperi sau să închiriezi proprietăți în Austria? Cum are mai mult sens?
Dacă are mai mult sens să închiriezi sau să cumperi, va depinde, desigur, de mai mulți factori – inclusiv unde vrei să locuiești, cât timp vei locui acolo și dacă ai bani pentru un depozit.
Agenția imobiliară ImmoScout din Austria a creat un instrument pentru a determina ce are mai mult sens: închirierea sau cumpărarea?
Instrumentul – disponibil aici – vă permite să calculați cât timp aveți nevoie pentru a închiria o proprietate într-o anumită zonă înainte de a ajunge la prețul de cumpărare.
„Aceasta este valoarea la care cumpărarea are sens din punct de vedere economic”, spune Markus Dejmek, șeful ImmoScout24 în Austria, relatează Agenția de Presă din Austria.
„Cu toate acestea, cumpărarea unei proprietăți este rareori motivată pur economic. Oamenii vor să creeze valori durabile. Cu toate acestea, există locuri cunoscute, scumpe și (există) zone mai ieftine.”
Citiţi şi: Ce se va întâmpla cu piața imobiliară din Austria în 2022?
Unde este scump și unde pot găsi o afacere bună?
În întreaga țară, ar trebui să închiriați o proprietate pentru o medie de 28,5 ani „înainte ca achiziția să merite din punct de vedere economic”.
Potrivit ImmoScout, „Din cauza nivelului constant ridicat al prețurilor pentru proprietate, în medie în Austria, cumpărarea unei proprietăți este mai puțin recomandată decât închirierea.”
Cea mai lungă perioadă de timp din Austria vine în Vorarlberg, unde ar trebui să închiriați timp de 30,3 ani înainte de a avea sens economic să cumpărați proprietatea.
Urmează Salzburg, cu 29,2 ani, în timp ce în Tirol, perioada de timp este de 28 de ani.
Ar trebui să închiriezi pentru 28,7 ani în capitala Viena, deși există diferențe semnificative în funcție de cartier.
În Viena, în Josefstadt, perioada este de 45,3 ani, în timp ce în Währing (39,2), Alsergrund (37,8), Wieden (36,9) și centrul orașului (36,1) sunt toate cu mult peste media austriacă.
Un studiu similar, finalizat de cercetătorul german on-geo în octombrie, care a analizat orașe mai degrabă decât state, a constatat că durata a fost puțin mai mare. Astfel, Salzburg conduce acest clasament cu 35 de ani, urmat de Viena cu 33 și Innsbruck cu 31 de ani.
Pentru cei care caută un chilipir, on-geo recomandă să verifice „regiunile mai slabe din punct de vedere economic, cum ar fi Waldviertel, unde puteți închiria o proprietate doar pentru aproximativ jumătate din timp decât orașele mai mari: 17,1 ani în Gmünd, 17,4 ani în Waidhofen / Thaya. și 18,2 ani în Horn.”
Citiţi şi: Vrei să închiriezi un apartament în Austria? Cinci escrocherii obişnuite
Sunt şanse să scădă prețurile?
Unul dintre factorii majori este cererea în continuă creștere. Purtătoarea de cuvânt a Partidului Social Democrat din Austria, Ruth Becher, a declarat la sfârșitul lunii octombrie că guvernul trebuie să construiască 150.000 de apartamente până în 2026 pentru a contracara această cerere în creștere.
„Statul trebuie să joace un rol mai activ”, a spus Becher într-un interviu acordat site-ului de știri austriac Der Standard pe 30 octombrie.
Citiţi şi: Trebuie să zugrăvesc atunci când plec din chirie în Austria?