Șocul chiriilor în Austria: costurile au crescut enorm, jumătate din populație este afectată. După ani de creștere a prețurilor proprietăților în Austria, acestea au scăzut din nou pentru prima dată în 2023, în timp ce chiriile au crescut semnificativ. În general, prețurile proprietăților au scăzut în medie cu 2,6% față de anul precedent, scăderea prețurilor afectând în principal apartamentele și casele existente (minus 3,7%). Pe de altă parte, prețurile pentru apartamentele și casele noi au rămas practic neschimbate (minus 0,1%), după cum a anunțat marți Statistik Austria.
Prețul caselor diferă de la o zonă la alta
Faptul că prețurile pentru casele și apartamentele noi au rămas destul de stabile în 2023 s-a datorat unei scăderi puternice a activității de construcții rezidențiale. „Într-o comparație europeană, suprafața netă pentru care au fost acordate autorizații de construcție în 2023 a scăzut cel mai mult în Austria, cu minus 28%, imediat după Suedia, cu o scădere de o treime și urmată de Germania, cu o scădere de peste un sfert”, a declarat Thomas. În medie, în UE, suprafața pentru care au fost acordate autorizații de construcție a scăzut cu 14,5%.
Potrivit vienna.at, cumpărarea unei case în Austria tinde să devină mai scumpă cu cât mergeți mai spre vest. În medie, prețurile apartamentelor din Bregenz (5.150 de euro pe metru pătrat) au fost semnificativ mai mari decât cele din Graz (3.209 euro), în timp ce prețurile locuințelor din Innsbruck (5.754 de euro), de exemplu, au fost, de asemenea, sensibil mai mari decât cele din Bruck an der Leitha (2.989 de euro).
Prețurile au fost, de asemenea, semnificativ mai mari în centre urbane precum Viena și orașul Salzburg. Prețul median pe metru pătrat pentru un apartament în Austria a fost anul trecut de 4.023 de euro, în timp ce prețul median pentru o casă a fost de 2.678 de euro.
>>> Ce se întâmplă când contractul de închiriere expiră în Austria?
Șocul chiriilor în Austria: costurile au crescut enorm
În timp ce cumpărarea a devenit ușor mai ieftină în medie, chiriile au crescut simțitor în 2023. În medie, costurile de închiriere, inclusiv costurile de exploatare, au crescut cu 7,6% în anul precedent și s-au situat la 625,3 euro sau 9,4 euro pe metru pătrat pe lună. Potrivit statisticilor, creșterea este aproximativ în concordanță cu inflația, care a crescut cu 7,8% pe ansamblul anului 2023.
Situația locuințelor din Austria este puternic caracterizată de chirii, aproape jumătate din populație trăind în locuințe închiriate. Într-o comparație la nivelul UE, acest lucru plasează Austria pe locul al doilea, după Germania, a declarat Regina Fuchs, șefa Direcției pentru populație de la Statistică Austria. Cu toate acestea, mai mult de jumătate din principalele chirii sunt în locuințe sociale, ceea ce împinge chiria medie ușor în jos. În timp ce chiria, inclusiv costurile de funcționare în apartamentele sociale, era de 7,7 euro pe metru pătrat pe lună în 2023 și de 8,1 euro pentru apartamentele cooperativelor, chiria medie pentru alte chirii principale era de 11,1 euro.
>>> Chiriile continuă să crească în Austria: cât costă să închiriezi acum un apartament
Potrivit Statisticii Austriei, austriecii își petrec 73% din zi acasă. Proporția zilei petrecută acasă crește odată cu vârsta, în special persoanele de peste 61 de ani petrecând mai mult de trei sferturi din zi între patru pereți, comparativ cu mai puțin de trei sferturi pentru persoanele sub 60 de ani, potrivit sondajului statistic.