Multe dintre contractele de închiriere pentru locuințe sunt pe termen fix, ceea ce înseamnă că vor expira la un moment dat. În Austria, contractele de închiriere pe termen fix pentru locuințe nu sunt neobișnuite, chiar dacă tind să dureze zece ani sau mai mult. Potrivit Mieterhilfe, o organizație care oferă asistență chiriașilor, există un mit conform căruia acordul este „extins tacit”. Dar ce se întâmplă când contractul își pierde valabilitatea, mai ales dacă continuați să plătiți chiria și să locuiți în locuință?
„Chiriașii presupun foarte des că un contract de închiriere devine permanent dacă proprietarii continuă să accepte chiria, chiar dacă contractul de închiriere pe termen fix a expirat deja”, a scris organizația. Cu toate acestea, lucrurile nu stau exact așa.
Dacă proprietarii continuă să accepte chiria și nu intentază o acțiune de evacuare sau restituire împotriva chiriașilor în termen de 14 zile de la încetarea efectivă a contractului de închiriere pe termen fix, atunci contractul de închiriere este (tacit) extins exact cu trei ani. Deci, chiar dacă există o prelungire, aceasta este limitată la trei ani – contractul nu devine unul „permanent”, avertizează Mieterhilfe. (Continuă mai jos)
CITIȚI ȘI ► Austria: Calitate ridicată a vieții, dar ospitalitatea localnicilor lasă de dorit
Avantajele pentru chiriași
Avantajul pentru chiriași în acest caz este că pot rezilia contractul în mod anticipat în orice moment, în cadrul perioadei de preaviz convenite în contractul de închiriere.
Însă acest lucru se aplică doar la prima „extensie tacită”, cum a numit-o asociația. Dacă contractul de închiriere este reînnoit în acest fel, din nou prin acceptarea „tacită” a chiriei de către proprietar după acești trei ani extinși, atunci devine nelimitat.
Ar trebui să aveți confirmarea în scris a modificărilor în contractul de închiriere de la proprietar (extinderea pentru trei ani sau conversia într-un contract pe termen nelimitat). Acest lucru nu este obligatoriu, dar Mieterhilfe recomandă acest lucru, deoarece creează claritate „și vă poate salva de dispute legale ulterioare.”
CITIȚI ȘI ► Închirierea unei locuințe în Austria: toți chiriașii trebuie să știe aceste reguli
Ce se întâmplă când contractul expiră și nu este prelungit?
Dacă chiriașul nu alege să prelungească contractul, va trebui să părăsească apartamentul. Puteți verifica contractul de închiriere specific (Mietvertrag) pentru a vedea dacă există o obligație de a vă oferi o perioadă de preaviz, un avertisment că nu se va prelungi contractul și că va trebui să căutați un nou loc de locuit. De obicei, există o perioadă de preaviz de trei luni.