Chiriile în Austria au crescut puternic în 2023. Indiferent dacă locuiți într-o clădire veche (cu reglementări specifice și mai stricte) sau într-una nouă reglementată prin contracte private, probabil că ați văzut că plățile lunare au crescut substanțial. În cele din urmă, la finalul anului tercut, guvernul austriac a adoptat controversatul proiect de lege pentru limitarea chiriei. Iată ce se va schimbări vor fi pentru chiriașii în Austria în 2024. (Continuă după fotografie)
Citiți și ► Schimbări majore în legislația muncii din Austria: toți angajații trebuie să afle
Schimbări pentru chiriașii din Austria în 2024: înghețarea prețurilor la chirii
Din aprilie 2024, tarifele orientative sau de referință, care sunt ajustate la inflație de către Ministerul Justiției, pentru apartamentele din clădirile mai vechi au crescut cu 8,6 la sută. „Chiriile de categorie”, care sunt percepute în Austria pentru contractele de închiriere încheiate între 1982 și sfârșitul lunii februarie 1994 și sunt, de asemenea, legate de inflație, au crescut cu 5,5 la sută în august. Și chiriile au crescut de patru ori în clădirile noi, unde contractele de închiriere sunt de obicei legate de inflație. Creșterile au pus presiune asupra guvernului austriac, care a promis soluții și a propus un plafon de trei ani a chiriei pentru a ajuta la reducerea costului în creștere al locuințelor. (Continuă după fotografie) Citiți mai mult ► 6 schimbări care intră în vigoare în Austria în prima lună din noul an
Planul a fost foarte criticat, inclusiv de către Camera Muncii (AK) și Federația Sindicală Austriacă (ÖGB), care au spun că plafonul vine prea târziu – mai ales că nu inversează creșterile chiriilor din ultimii și ani. Prin urmare, plafonul nu va ajuta persoanele care nu își mai permit chiria. Citiți și ► Prețurile imobiliarelor în Austria în 2024: proprietăți mai ieftine, chirii mai scumpe
Schimbările pentru chiriașii din clădirile vechi
Măsura va avea un impact semnificativ asupra chiriașilor din așa-numitele „cladiri vechi” (Altbau) din Austria (care este guvernată de legi mai stricte privind locația). Pentru chiriașii unui Altbau și „chiriile de categorie”, nu mai pot exista creșteri de chirie până cel puțin în aprilie 2025. După aceea, creșterile de chirie vor fi, de asemenea, limitate la 5 la sută. Unele tipuri de clădiri, guvernate de „contracte de închiriere de categorii”, ar putea avea creșteri mai mari dacă inflația ar urca peste pragul de 5%. Din 2025, chiriile din clădirile vechi vor fi ajustate pentru inflație o dată pe an (în loc de o dată la doi ani), întotdeauna la 1 aprilie.
Beneficii pentru chiriașii apartamentelor cooperative
Persoanele care închiriază în clădiri deținute de dezvoltatori non-profit (Genossenschaftswohnungen precum Sozialbau, de exemplu) vor beneficia de faptul că chiria lor nu va crește la fel de mult ca inflația din aprilie 2024, întrucât plafonul de 5% este valabil și în majoritatea cazurilor în clădirile care sunt „finanțate integral” (Ausfinanzierten). Citiți și ► Schimbări în Austria în 2024: cine primește bani în plus, ce taxe cresc și ce va costa mai mult
Reguli din 2027
Pentru clădirile vechi, un nou tip de calcul va începe în aprilie 2027. Atunci chiriile nu vor mai fi majorate în funcție de inflația din anul precedent, ci mai degrabă de media ultimilor trei ani. Și mai există un plafon. Dacă media depășește cinci procente, se va lua în considerare doar jumătate din ceea ce depășește cele cinci puncte procentuale. Deci, dacă inflația medie ar fi de 10 la sută, chiriile ar putea crește doar cu 7,5 la sută.
Dar chiriașii din sectorul privat?
De plafonul de închiriere beneficiază în principal chiriașii din clădirile publice, locuințele cooperative sau construcții mai vechi. Pentru clădirile noi, proprietate privată, plafonul de închiriere nu se va aplica.
Unele clădiri noi au legat o parte din costurile lor operaționale de Legea privind închirierea, conectându-se cu creșterile chiriilor de categorie. Deoarece acestea sunt acum înghețate până în aprilie 2025, costurile operaționale din acele clădiri vor rămâne, de asemenea, aceleași, a declarat expertul imobiliar Clemens Limberg într-un raport Der Standard.
Raportul mai precizează că „se poate presupune că intervențiile vor ajunge în fața judecătorilor constituționali”, întrucât înghețarea chiriei interferează cu contractele existente. Guvernul a încercat să prevină procesele conectând plafonul chiriei de constituție, dar nu a reușit să obțină o majoritate pentru acest lucru.