Piața imobiliară din Austria în 2024: Boom-ul cererii pe piața imobiliară din perioada corona a fost urmat de rate mari ale dobânzilor și costuri ridicate de construcție. În Austria au fost achiziționate cu 25% mai puține proprietăți în 2023 decât în 2022. Mai exact, 110.000 de achiziții, după peste 145.000 în anul precedent. Sumele totale de achiziție s-au ridicat la 33 de miliarde de euro, în timp ce în 2022 se ridicau în continuare la 44 de miliarde de euro. Pentru 2024, experții se așteaptă ca starea de spirit să se îmbunătățească, deși este mai degrabă vorba despre un rău mai mic. Astfel, proprietățile se vor ieftini ușor, în schimb, chiriile vor fi mai scumpe.
Citiți și ► Înghețarea prețurilor la chirii în Austria: ce trebuie să știe toți chiriașii despre noile reguli
Prețurile imobiliarelor vor continua să scadă în 2024, cererea va scădea
Rețeaua de brokeri Remax a oferit o perspectivă asupra pieței imobiliare din Austria. Se așteaptă ca oferta să continue să crească și cererea să scadă, dar mai lent. Și prețurile de cumpărare sunt de așteptat să scadă față de anul trecut. Potrivit sondajelor, cererea va scădea cu 4,3 la sută, oferta va crește cu opt procente. Scăderea prețurilor – prognoza este de minus 6,7 la sută – îi mulțumește pe cumpărători, cu condiția ca, în general, să își permită să cumpere o proprietate.
Piața imobiliară din Austria în 2024: sfaturile experților pentru cumpărători
Experții au sfaturi pentru cei care doresc să cumpere proprietăți anul acesta în Austria. Potrivit acestora, este esențial să vă clarificați opțiunile financiare înainte de a începe căutarea proprietății, acordând o atenție deosebită condițiilor și taxelor unice pentru finanțare. De asemenea, merită să verificați proprietățile rezidențiale vechi în multe regiuni austriece, deoarece există o ofertă semnificativ mai mare de acest tip de proprietate în comparație cu construcțiile noi.
Cu toate acestea, înainte de a „cumpăra la mâna a doua”, este esențial să verificați întreținerea clădirii, precum și orice costuri lunare de operare. Experții recomandă și citirea procesului-verbal al ultimei întâlniri a proprietarilor.
Reguli dificile de cumpărare a proprietăților
În 2023, vânzările și numărul de proprietăți vândute au scăzut comparativ cu 2022, care a fost un an record pentru vânzările de proprietăți în Austria. Potrivit experților, cel mai mare obstacol pentru piața imobiliară îl reprezintă regulile de creditare din Austria. „Trebuie neapărat să fie adaptate rapid, deoarece reglementările actuale prezintă adesea și mai mari obstacole pentru a cumpăra proprietăți la o vârstă fragedă, așa cum demonstrează cifrele din 2023”, a declarat Bernhard Reikersdorfer, Managing Director al RE/MAX Austria.
În august 2022, Austria a anunțat noi reguli de cumpărare a proprietăților, care au fost puternic criticate. Cea mai mare schimbare a fost că oricine dorește să cumpere o casă în Austria ar trebui să plătească un depozit obligatoriu de 20 la sută din valoarea unei proprietăți. Cu casele din Viena care costă sute de mii de euro – dacă nu mai mult – aceasta însemna că familiile ar trebui să plătească în avans valori, cum ar fi 50.000 de euro pentru o casă mică de familie în Viena, de exemplu.
O altă regulă nouă pentru cumpărarea de proprietăți în Austria este că rambursările ipotecarelor nu trebuie să depășească 40% din venitul cumpărătorului. Conform calculelor, o persoană care speră să cumpere o casă cu 360.000 de euro (o sumă care există rar în unele regiuni din cauza prețurilor ridicate) ar avea nevoie de un venit net de 3.250 de euro pe lună pentru a se califica pentru un credit ipotecar. Se estimează că jumătate din toate gospodăriile austriece nu s-ar califica. În plus, creditele ipotecare pot fi acordate doar pe o perioadă de maximum 35 de ani, iar împrumuturile nu trebuie să depășească 90 la sută din valoarea de piață calculată a unei proprietăți.
Apartamentele de închiriat sunt în plină expansiune
Apartamentele închiriate, pe de altă parte, sunt în plină expansiune. „Se așteaptă noi creșteri ale cererii în 2024. Cu cât este mai central, cu atât mai scump. Motto-ul este: Înapoi în oraș”, spune Reikersdorfer. În același timp, oferta este în scădere. 31.600 de apartamente de închiriat sunt în prezent oferite online în Austria. Oferta și cererea au ca rezultat prețul – care este în creștere pentru apartamentele închiriate. Potrivit Remax, creșterea prețului pentru apartamentele de închiriat în locații de top din Carintia este probabil să fie de 6,2% în acest an și de 1,3% în Stiria. Media austriacă este de așteptat să fie de 3,3%, conform kleinezeitung.at.