Schimbări pentru chiriași în Austria în 2023. Indiferent dacă sunt ajutoare suplimentare sau îmbunătățiri ale legilor privind închirierea, iată cele mai importante schimbări pe care trebuie să le cunoască chiriașii și proprietarii de case din Austria.
>>> 2023 aduce multe schimbări în viaţa românilor din Austria
Gospodăriile vor primi ajutor de 400 euro pentru costurile de încălzire
Guvernul austriac a convenit asupra unui ajutor suplimentar pentru a amortiza costurile mari de încălzire, plățile fiind distribuite de provincii. Suma totală va fi transferată regiunilor în funcție de populație pentru a se adăuga subvențiilor locale existente. Ajutorul federal s-ar ridica la între 200 și 400 euro suplimentar pe gospodărie. Subvenția pentru încălzire este destinată familiilor cu venituri mici, pensionarilor minimi și beneficiarilor de asistență socială. Va fi disponibil fie că se încălzesc cu gaz, electricitate, peleți sau alt combustibil.
>>> Vine un nou bonus climatic în 2023. Câţi bani veţi primi în cont
Locuitorii din Viena vor primi ajutor de 200 euro
Orașul Viena trimite gospodăriilor bonusuri de 200 de euro pentru a ajuta la atenuarea efectelor creșterii costurilor la energie. Gospodăriile vieneze vor primi 200 de euro într-un nou „bonus energetic”. Vor beneficia aproximativ două treimi din toate locuințele din oraș. Gospodăriile singure cu un venit anual brut de maximum 40.000 euro sau gospodăriile cu mai multe persoane cu un venit de până la 100.000 euro brut pe an au dreptul să primească plata.
Schimbări pentru chiriași în Austria în 2023 – cine va plăti comisionul pentru broker
De la 1 iulie 2023, Bestellerprinzip (principiul cumpărătorului) se va aplica închiriilor de apartamente, ceea ce înseamnă că cei care angajează un broker pentru închiriere vor plăti pentru serviciu. În prezent, chiriașii trebuie să plătească mai multe taxe atunci când se mută într-un apartament nou, inclusiv un depozit de garanție și chiria pentru prima lună.
Cu excepția cazului în care proprietatea este închiriată „privat” de către proprietar fără intermediarul firmei de brokeraj, una dintre aceste taxe include așa-numita „Proviziune”. Taxă de intermediere plătită de chiriaș este echivalentul chiriei pe două luni. Chiriașul plătește costul chiar dacă proprietarul imobilului angajează firma de brokeraj. Acest lucru se va schimba la 1 iulie 2023, când persoana care angajează serviciul va trebui să plătească pentru acesta.
Veşti bune pentru chiriași! De anul viitor proprietarul va trebui să suporte această plată
O posibilă înghețare a chiriei
Partidul Social Democrat din Austria (SPÖ) intenționează să introducă o moțiune pentru înghețarea chiriei care ar împiedica creșterea chiriei până în 2025. Detaliile despre plan ar trebui să fie dezbătute în următoarea întâlnire a partidului din 24 ianuarie. Cu toate acestea, partidul de opoziție a avansat deja punctul principal al propunerii lor: „toate chiriile ar trebui înghețate până în 2025”. Măsura vine în urma inflației ridicate și creșterii prețurilor la energie, care pun presiune pe chiriașii din Austria.
SPÖ dorește, de asemenea, să modifice indicele utilizat pentru ajustarea prețurilor de închiriere în Austria. În prezent, ajustările chiriilor se bazează pe indicele prețurilor de consum, care este legat de inflație. Cu toate acestea, centrul-stânga intenționează să propună ca prețurile să fie ajustate la rata dobânzii cheie a Băncii Centrale Europene – și să fie plafonate la maximum 2 la sută.
>>> Vrei să închiriezi o locuinţă în Austria? Fereşte-te de escroci!
Subvenţie pentru energia electrică
Austria va avea un plafon de preț pentru energie electrică pe tot parcursul anului 2023 (acesta este în vigoare de la 1 decembrie 2022 și ar trebui să dureze până la 30 iunie 2024). Prețul energiei electrice va fi subvenționat până la un consum de 2.900 de kilowați-oră, a spus guvernul. Până la această limită, va costa doar zece cenți per kilowatt oră – prețul energiei de înainte de criza energetică actuală. Peste această limită de consum, oamenii vor trebui să plătească prețuri de piață pentru ceea ce consumă.
Guvernul austriac estimează că măsura va ajuta casele austriece să economisească de la 400 la 800 de euro la facturile la energie pe an. Ministerul de Finanțe a adăugat că economiile medii ale gospodăriilor ar fi de 500 de euro.
>>> Ghidul chiriașului din Austria. Aceste cheltuieli îţi revin lună de lună
Schimbări pentru proprietari în Austria în 2023. Noi legi privind proprietatea în Salzburg
După ani de mare interes pentru proprietăți în Salzburgerland (în special în zonele turistice de iarnă), urmați de creșterea prețurilor, guvernul statului a decis să înăsprească legea. Aceasta înseamnă că atunci când cineva cumpără o casă, un apartament sau un teren pentru construcții în anumite cartiere din Salzburg, trebuie să dovedească că aceasta va fi reședința principală (Hauptwohnsitz). Achiziționarea de case secundare (Nebenwohnsitz sau Zweitwohnsitz) sau de case de vacanță în Salzburg va fi permisă numai în zonele desemnate.
Dacă mai multe cerințe nu sunt îndeplinite până la termenele limită, există riscul de executare silită și proprietatea sau terenul să fie vândut la licitație. Banii din vânzare vor merge către proprietar, dar licitațiile vor începe de la 90 la sută din valoarea estimată.
>>> Închirierea în Austria: poate proprietarul să mărească chiria datorită inflației?
Prețurile proprietăților ar urma să scadă
Experții au spus că se așteaptă ca prețurile să scadă pe întreaga piață imobiliară din Austria în 2023. Deși s-ar putea să nu crească tranzacțiile în toate segmentele. Predicțiile pentru anul sunt că piața va încetini cu siguranță la nivelul inferior. Scenariul va depinde și de situația geopolitică, în special de războiul din Ucraina și de repercusiunile acestuia.
Sursa: DerStandard, ZiarulRomanesc.at