Ghiduri Austria – Escrocherii la închirierea unui apartament în Austria. Vrei să te muţi în Austria sau te gândeşti să închiriezialt apartament? Iată câteva înșelătorii obișnuite de închiriere la care trebuie să fii atent.
Ori de câte ori cauţi un apartament, o casă sau un spațiu comercial în Austria, dacă ţi se pare prea frumos pentru a fi adevărat, probabil chiar aşa este.
Cuprins
Escrocherii la închirierea unui apartament în Austria: „Cheia trimisă prin poştă”
Deci aceasta este probabil cea mai frecventă înșelătorie văzută în Austria, dar reușește totuși să prindă oamenii pe nesimțite.
De obicei, șmecheria merge așa. Găsiți un apartament pe o platformă online care pare să vă bifeze toate cerineţele și este disponibil.
Din anumite motive, proprietarul nu vă poate arăta apartamentul, dar promite că vă va trimite cheile odată ce transferați garanția, primele luni de chirie sau o altă formă de depozit de garanție.
La prima vedere, aceste apartamente par o afacere foarte bună – locație excelentă, facilități fabuloase – și sunt însoțite de o serie de imagini care arată cât de grozav este apartamentul.
Pe lângă o serie de imagini de înaltă rezoluție, veți vedea adesea documente oficiale. Cum ar fi o copie a contractului de închiriere (pe care puțini agenți imobiliari legitimi l-ar posta online) sau o schiță detaliată a planului de etaj.
Este posibil să primiți și documente de identitate oficiale trimise prin e-mail. Acestea sunt de obicei furate sau falsificate, dar dau impresia că afacerea este legitimă.
Aproape toate cazurile este într-adevăr o înșelătorie. Niciun proprietar responsabil nu ar trimite cheile prin poștă fără să vă fi întâlnit sau să vă inspecteze documentele.
Mai mult, în multe cazuri, documentele de identificare trimise escrocilor devin apoi folosite de escroci ca dovadă a propriei identități.
Dacă aveți îndoieli, asigurați-vă că nu faceți nimic prin poștă. Dacă trebuie să închiriaţi un apartament şi nu sunteţi încă în Austria, căutați serviciile unui agent sau intermediar de renume.
>>> Reguli noi pentru cumpărarea de proprietăți în Austria. Cum te pot afecta?
Mai mulţi chiriaşi pentru același apartament
Aceasta este similară cu cea de mai sus, dar este o versiune mai sofisticată, care ar putea presupune inspectarea proprietății.
Escrocheria cu mai mulți chiriași funcționează prin faptul că cineva vă arată un apartament gol. Dar va accepta simultan mai multe oferte – și depozite și chirie în avans.
Acest lucru a fost anunțat recent, un escroc reușind să fraudeze zeci de persoane cu 600.000 euro.
Potrivit rapoartelor, Nikola B. a pozat în om de afaceri și a închiriat mai multe apartamente din clădire, susținând că sunt pentru personal.
Apartamentele au fost apoi subînchiriate unor noi chiriași (fără a informa proprietarul).
Când proprietarul nu a primit nicio chirie pentru apartamentele suplimentare, s-a dat alarma. Dar era prea târziu pentru chiriașii înșelați care plătiseră deja depozite și chirie.
Unele dintre persoanele afectate plătiseră chiar și un an de chirie în avans.
Din fericire, o astfel de înșelătorie este rară, deoarece necesită ca cineva să aibă acces la proprietate.
Foarte important: Nu daţi bani înainte de a primi cheile apartamentului.
Taxă pentru vizionarea unui apartament
O altă înșelătorie comună – și una care devine din ce în ce mai frecventă în zonele cu cerere mare de apartamente – este solicitată să plătească o taxă pentru a vedea un apartament.
Această practică era obișnuit să fie de competența celor mai buni agenţi imobiliari, dar, din păcate, devine din ce în ce mai frecventă din cauza cererii în creștere.
Vizionarea unei locuinţe – indiferent cât de luxoasă este aceasta – ar trebui să fie gratuită. Unii ar putea cere bani pentru a vă pune pe o listă de aşteptare pentru a vă arăta apartamentul, în timp ce alții ar putea spune că există o taxă standard.
Deși nu este ilegal, în majoritatea cazurilor proprietarul nu va ști despre asta.
În orice caz, vă va oferi o mică perspectivă asupra tipului de agent imobiliar pe care îl aveți – motiv pentru care plata unei astfel de taxe este cel mai bine evitată.
>>> Chiriaș sau proprietar în Austria: ce trebuie să plătească fiecare
Escrocherii obişnuite la închirirea unui apartament: „Minerul de date”
Uneori o înșelătorie a închirierii unui apartament este o altă formă de escrocherie.
Una dintre cele mai comune versiuni este înșelătoria de extragere a datelor, care se prezintă ca înșelătorie de închiriere a unui apartament, dar nu există apartament.
Acesta funcționează similar cu cele de mai sus. Primiţi imagini cu apartamentul și vi se cere apoi să furnizați informații personale ca parte a procesului de aplicare.
Înșelătoria “minerii de date” poate fi incredibil de eficientă. În primul rând pentru că, în timp ce oamenii ar putea fi atenți să nu fie înşelaţi cu banii, ar putea fi mai puțin atenți în a-și furniza informațiile personale.
Informații precum detaliile pașaportului sau numele și adresa pot fi valoroase pentru escroci, la fel cum sunt și detaliile cardului de credit și numerele de cont bancar.
Cu o selecție a acestor date, o persoană poate fura mai mulți bani decât ar putea lua pentru o lună de chirie.
Cel mai bun sfat este să fii atent și să oferi doar un minim de date până când semnezi efectiv contractul.
„Sunt în străinătate acum”
Un element comun în multe escrocherii cu apartamente este că proprietarul sau agentul de închiriere se află în străinătate în acest moment.
Există mai multe explicații diferite pentru acest lucru. Unele implică că proprietarul este un om de afaceri care călătoreşte mult.
O altă versiune este părintele sau bunicul mai în vârstă care locuiește în străinătate. Dar și-a cumpărat un apartament pentru fiul sau fiica lor, care în prezent nu locuiește acolo.
În timp ce conturile bancare din străinătate, legăturile nefuncționale, numerele de telefon nealocate și limba engleză sau germană slabă în comunicare sunt semnale roșii, înșelătoria „Sunt în străinătate acum” reuşeşte să facă tot mai multe victime.
Foarte important: Dacă nu ești sigur, cel mai bine este să nu mergi mai departe.
Sursa: Krone, ZiarulRomanesc.at