Ghiduri Austria – Piața imobiliară în 2023. Piața imobiliară a atins noi cote maxime în ultimii ani, dar a depășit apogeul? Dacă intenționați să cumpărați o proprietate în Austria, iată ce trebuie să știți.
Piața imobiliară din Austria a fost în plină expansiune în ultimii doi ani, dar bula ar putea fi pe cale să explodeze Pe măsură ce inflația ia avânt de pe piață și creșterea ratelor dobânzilor fac creditele ipotecare mai scumpe, agenții imobiliari încep să raporteze o încetinire a tranzacțiilor. Acest lucru vine în momentul în care Austria raportează cea mai mare creștere a falimentelor din Europa, pe fondul avertizărilor privind o posibilă recesiune la nivel european. Deci, ce înseamnă asta pentru oamenii care speră să cumpere proprietăți în Austria? Și care este prognoza pentru piață în 2023?
>>> Este acesta un moment bun pentru a cumpăra o proprietate în Austria?
Ce se întâmplă acum pe piața imobiliară?
În cel mai recent raport al agentului imobiliar Remax, vânzările de case unifamiliale au fost la cel mai scăzut nivel din Austria din 2014 în prima jumătate a anului 2022. Și, în general, tranzacțiile cu proprietăți au scăzut în întreaga țară în comparație cu aceeași perioadă din 2021. Cu toate acestea, în ciuda încetinirii vânzărilor, prețurile continuă să crească. Prețul pentru o casă unifamilială medie în Austria ajunge acum la 347.000 de euro. Este o creștere cu 13% față de 2021.
Creșterea prețurilor înseamnă că visul de a deține o casă devine inaccesibil pentru mai mulți oameni, după cum a recunoscut Bernhard Reikersdorfer, Managing Director la Remax. Reikersdorfer a spus: „Din cauza creșterii puternice a costului vieții, a inflației, a ratelor dobânzilor în creștere și a înăspririi achizițiilor de credite, numărul persoanelor interesate de o casă unifamilială care își permit să o cumpere a scăzut semnificativ.”
>>>A deține propria casă în Austria devine un „bun de lux”, chiriile încă relativ ieftine
Un exemplu în acest sens este districtul Kitzbühel din Tirol, unde prețul mediu al unei case de familie este acum de 2,375 milioane euro, iar prețul apartamentelor mici începe de obicei de la 500.000 euro. În schimb, Burgenland rămâne cea mai ieftină provincie pentru a cumpăra o casă din Austria, unde prețul mediu pentru o casă de familie este de 192.308 euro. Deși prețurile cresc în întreaga provincie și Remax consideră că 2022 ar putea fi ultimul an în care costul mediu al unei case de familie din Burgenland este sub 200.000 de euro.
Condiţii noi de creditare
Din august, oricine solicită un credit ipotecar în Austria este supus unor noi reguli legate de capital propriu și termeni și condiții pentru împrumuturi. Aceasta înseamnă că acum există un depozit obligatoriu de 20% din valoarea unei proprietăți, inclusiv costurile suplimentare. Astfel, persoanele cu bani mai puțini le va fi mai greu să poată cumpăra o proprietate, mai ales în zonele cu prețuri mari.
>>> Reguli noi pentru cumpărarea de proprietăți în Austria. Cum te pot afecta?
Ce spun experții imobiliari?
Austria a fost de multă vreme o locație populară pentru casele de vacanță, în special în munți. Însă agenții imobiliari au observat schimbări mari în ultimele șase luni – datorită atât modificării legislației legate de a doua case, cât și costului vieții. Justin Fields, director de marketing la Amazing Austria, a declarat: „Piața din 2022 a scăzut. Am constatat că cei cu case sau apartamente în Austria le vând. Acest lucru a fost cauzat de noile reglementări privind utilizarea proprietății, multe dintre ele nu mai pot fi închiriate pentru vacanță – doar pe termen lung – ceea ce, desigur, atrage doar piețele locale.” Cu toate acestea, unii cumpărători găsesc modalități de a rezolva noile reglementări, cum ar fi transformarea unei achiziții de proprietate din Austria într-o afacere.
Peter Marschall de la Marschall Real Estate din Viena a declarat, de asemenea că piața imobiliară de lux a fost lovită în acest an. Peter a spus: „Ultimii doi ani au fost foarte buni și 2021 a fost cel mai bun din istorie, ceea ce a fost o surpriză în pandemie. Prima jumătate a acestui an nu a fost foarte bună, dar piața a crescut acum și există câteva oferte bune.” El a adăugat că situațiile geopolitice și factorii economici influențează piața din Austria, oamenii se gândesc de două ori înainte de a face o achiziție. Peter a spus: „Din cauza războiului din Ucraina, oamenii nu sunt pregătiți să ia decizii rapid ca înainte. Creșterea dobânzilor are, de asemenea, impact, urmată de inflație. „În plus, mulți oameni au cumpărat proprietăți în ultimii doi ani, ceea ce nu este obișnuit, cu excepția cazului în care ești un investitor.”
Piața imobiliară în 2023: Previziuni
Deci, ce este rezervat pentru 2023 pentru piața imobiliară? Va exista un val de proprietăşi mai ieftine pe piață? Sau preturile vor ramane mari? Justin de la Amazing Austria a declarat că se așteaptă ca prețurile să scadă pe întreaga piață imobiliară din Austria anul viitor. Deși s-ar putea să nu aibă ca rezultat o creștere a tranzacțiilor pe toate segmentele. Justin a spus: „Predicțiile pentru 2023 sunt că piața va încetini cu siguranță la nivelul inferior. „Dar, așa cum este întotdeauna cazul, cei cu destui bani la nivelul de vârf al pieței imobiliare vor găsi o afacere, deoarece casa de 1,5 milioane de euro s-ar putea reduce la 1,25 milioane de euro”.
Potrivit lui Peter de la Marschall Real Estate, există două previziuni posibile pentru piața imobiliară în 2023. Peter a declarat: „Într-un scenariu, situația politică nu este atât de rea, iar prețurile proprietăților și cererea scad puțin, dar nu dramatic. „În cel mai rău scenariu, războiul din Ucraina este încă în desfășurare sau se înrăutățește, economia scade și falimentele sunt în creștere.
Sursa: Kurier.at, ZiarulRomanesc.at