in

Preţuri tot mai mari şi multe credite ipotecare. Austria, la un pas de o bulă imobiliară?

Austria bulă imobiliară

Ghiduri Austria – Austria, la un pas de o bulă imobiliară? Pe măsură ce prețurile proprietăților din Austria cresc și oamenii își asumă mai multe datorii pentru a cumpăra case, Banca Națională a țării a tras un semnal de alarmă.

Va izbucni în Austria o bulă imobiliară? Prețuri cresc într-un ritm nesustenabil

În ultimii ani, prețurile proprietăților rezidențiale în Austria au crescut vertiginos. Dar sunt tot mai multe semne că aceste prețuri cresc într-un ritm nesustenabil și acest lucru provoacă îngrijorare pentru Banca Națională a Austriei (ÖNB), potrivit celui mai recent Raport de stabilitate financiară al creditorului.

În primele trei luni ale anului 2022, prețurile au crescut cu 12,3% față de aceeași perioadă din 2021, iar tendința continuă ascendentă atât în ​​Viena, cât și în restul țării. În același timp, ratele scăzute ale dobânzilor cresc volumul împrumuturilor și încurajează oportunitățile de investiții pe piață.

>>> Ce se va întâmpla cu piața imobiliară din Austria în 2022?

Întrebarea persistentă, mai ales după criza financiară din 2008, este dacă Austria creează sau nu o bulă imobiliară – și va izbucni?

„Riscurile sistemice care decurg din această dinamică pe piața imobiliară rezidențială au crescut constant în ultimii ani și acum trebuie abordate prin acțiuni de supraveghere”, a explicat viceguvernatorul ÖNB Gottfried Haber.

Care sunt riscurile?

Prețurile imobiliarelor au crescut mult mai repede decât veniturile gospodăriilor de aproximativ zece ani. Cu toate acestea, tot mai mulți oameni iau credite ipotecare, în special în ultimul an.

Banca Națională a Austriei a menționat, de asemenea, că a fost oferită o sumă mare de credite ipotecare cu condiții care lasă puțin spațiu de manevră în cazul unor evoluții adverse neprevăzute, cum ar fi creșterea costului vieții sau șomaj sau creșteri ale dobânzii.

Potrivit băncii, jumătate din noile împrumuturi recente din țară au fost acordate cu avans de mai puțin de 20 la sută – pe care le evaluează ca fiind un risc. Un alt factor de risc este ponderea mare a împrumuturilor cu rată variabilă – adică împrumuturi cu comisioane care depind de ratele dobânzii variabile. Dacă ratele cresc în Austria (de exemplu, pentru a contracara inflația în creștere), ar putea lăsa debitorii vulnerabili.

>>> Job de trei zile pe săptămână, 2.500 euro, îngrijire gratuită pentru copii. Hotelul NU găsește personal

Şituația din Austria nu se compară cu bula imobiliară din Statele Unite din anii 2000

Mai mulți factori atenuează riscurile în Austria și fac situația mai puțin comparabilă cu bula imobiliară din Statele Unite la începutul anilor 2000.

Principalul lucru este că Austria are o piață de închiriere bine dezvoltată, cu o cotă mare de furnizori nonprofit. Asta înseamnă că mulți oameni, în special cu venituri mici și medii, sunt chiriași în țară.

 „În plus, împrumutații austrieci tind să aibă venituri și bogăție ridicate conform standardelor internaționale”, adaugă raportul ÖBN, precizând o altă diferență semnificativă între criza bulei imobiliare din SUA și situația actuală din țara alpină.

În cele din urmă, băncile austriece sunt mai bine capitalizate, cu sume mari de provizioane împotriva creditelor neperformante pentru a amortiza eventualele pierderi de nerambursare. Acest lucru înseamnă, practic, că băncile austriece au suficienți numerar și au economisit bani pentru a preveni efectele semnificative în cazul în care oamenii nu își rambursează împrumuturile.

Totuși, ÖNB spune că, mai ales în perioade de criză, piața imobiliară a țării prezintă riscuri sistemice care pot pune în pericol stabilitatea financiară a Austriei și ar trebui abordate.

>>> Camere de aproape 1.000 de euro pe noapte la Mamaia. Ministru: «Cred că românii vor prefera turismul românesc în acest an»

Noi reguli privind creditele ipotecare

Guvernul austriac este de așteptat să dezvăluie noi reguli privind creditele ipotecare luna viitoare, a raportat Der Standard.

Printre schimbările așteptate, debitorii vor trebui să plătească 20% din suma împrumutului din fonduri proprii. În plus, rata creditului nu trebuie să depășească 40 la sută din venitul net al gospodăriei, iar durata împrumutului se limitează la maximum 35 de ani.

Scopul este de a preveni potențialele pierderi în sectorul bancar și de a proteja economia, dar și de a proteja debitorii de a-și asuma datorii excesive. Mai multe detalii AICI >>> Piaţa imobiliară din Austria se supraîncălzeşte. Noi reguli de împrumut pentru locuințe

Like
Follow
roaming ue

Roaming gratuit în UE până în 2032, fără taxe suplimentare pentru apeluri și internet

cos alimente

Austria, inflația a ajuns la 7,7%, cea mai mare rată din aprilie 1976, alimentelor au crescut cu 8,8%