Piața imobiliară Austria 2022: Piața imobiliară din Austria a evoluat bine în 2021, cu prețuri în creștere și cerere ridicată. Va continua acest lucru în Austria în 2022?
Pe măsură ce ne apropiem de sfârșitul anului 2021, Austria se află într-o altă blocare națională și multe afaceri sunt închise, dar piața imobiliară este încă ridicată.
Aceasta înseamnă că 2022 ar putea fi un alt an puternic pentru proprietățile din Austria, deși prețurile ar putea începe să se stabilizeze în următoarele 12 luni. Iată ce trebuie să știți.
La ce ne putem aștepta de la piața imobiliară din Austria în 2022?
Experții prevăd că cererea mare de pe piața imobiliară va continua pe tot parcursul anului 2022, în special în zonele rurale și pe piața caselor de lux.
Justin Field, director de marketing la consultanții imobiliari Amazing Austria, a declarat pentru The Local: „Mișcarea oamenilor (ca urmare a pandemiei) a creat o cerere pentru mai multe proprietăți de țară, astfel încât oamenii să poată lucra de acasă.
„Din cauza incertitudinii legate de virus pentru anul viitor, ne-am aștepta ca piața locală să rămână dinamică cu cererea de case de familie mai mari la sate.”
Consultanţii imobiliari spun că primesc un număr mare de întrebări de la cumpărători care caută o investiție imobiliară, în ciuda blocajului național actual.
„Avem încă un număr de clienți care au vrut să cumpere anul trecut, dar au fost nevoiți să-și pună căutările în pauză. În plus, mulți cumpărători noi, în special germani, au fost inspirați de pandemie să investească într-un nou stil de viaţă.
„Mulți dintre clienții noștri doresc să facă o investiție imobiliară în Austria – un loc în care să stea în vacanță, să „lucreze de la cabană” ocazional, dar și să închirieze pentru a câștiga un venit”, a declarat consultantul Maizie Delaney Baird.
Cu toate acestea, Justin de la Amazing Austria prezice că prețurile ar putea începe să se stabilizeze sau chiar să scadă în cursul anului următor.
El a spus: „Cu incertitudine, din cauza corona și pe măsură ce ratele datoriilor personale din Austria cresc, cred că piața imobiliară se va stabiliza în 2022 sau chiar se va reduce pe măsură ce datoriil oamenilor cresc”.
Tendințele pieței imobiliare din Austria
De la începutul pandemiei în primăvara anului 2020, regiunea Alpilor din vestul Austriei a cunoscut un boom imobiliar, deoarece atât austriecii, cât și străinii au căutat să cumpere proprietăți în munți.
Maizie a spus pentru The Local că este o piață a vânzătorilor în acest moment, cu o cerere mare și o lipsă de aprovizionare.
Ea a spus: „Cu puține cabane care devin disponibile pentru cumpărare, există multă concurență, așa că cumpărătorii trebuie să fie rapid și hotărâți dacă doresc să-și găsească cabana de vis, în special în stațiunile de top.
„În ceea ce privește prețurile, proprietățile din Lech am Arlberg [Vorarlberg], celebre și pline de farmec, sunt unele dintre cele mai mari din Austria și au o medie de aproximativ 20.000 de euro pe metru pătrat.
„În timp ce, în zona sportivă Zürs am Arlberg, împărțind aceeași regiune de schi și la doar cinci minute de mers cu mașina, prețurile medii sunt de aproximativ 15.000 de euro pe metru pătrat.”
În Viena prețurile au crescut cu aproximativ 12 la sută în toate districtele, până la o medie de 5.800 de euro pe metru pătrat (mp), iar proprietățile de lux au crescut cu 23 la sută, până la 14.500 de euro pe metru pătrat.
În Penzing, prețurile au crescut cu 19% în ultimul an, după ce prețul mediu pe metru pătrat a depășit 5.000 de euro. În Donaustadt, prețurile au crescut cu 15 la sută, până la 4.870 de euro pe metru pătrat.
Ce s-a întâmplat cu piața imobiliară din Austria în 2021?
În prima jumătate a anului 2021, Indicele prețurilor caselor (HPI), care măsoară modificările prețurilor proprietăților rezidențiale, a crescut de la 142,85 în ianuarie la 150,77 în iulie – un maxim istoric.
Pentru a compara, în iunie 2020, HPI din Austria a ajuns la 135,11. Acesta a fost cel mai înalt nivel înregistrat vreodată la acea vreme.
La începutul acestui an, un studiu realizat de Deloitte a arătat că prețurile apartamentelor noi din Austria erau cele mai scumpe din Europa, un apartament de 70 mp costând în medie de 10,6 ori salariul național anual.
Gabriele Etzl, expert imobiliar și partener la Jank Weiler Operenyi / Deloitte Legal, a declarat: „Creșterea costurilor de construcție și atractivitatea ridicată a proprietății imobiliare ca formă de investiție sunt principalele motive pentru această creștere a prețurilor”.
Creșterea prețurilor a determinat de atunci Österreichische Nationalbank (OeNB) să avertizeze cu privire la supraîncălzirea pieței imobiliare, după ce a fost dezvăluit că prețurile proprietăților din Austria s-au dublat de la începutul anului 2010.
Creșterea medie a prețurilor în zona euro în ultimul deceniu este de doar o treime.
De fapt, unii experți spun că prețurile proprietăților rezidențiale sunt în prezent supraevaluate cu aproximativ 30 la sută și există îngrijorări cu privire la creșterea abruptă a creditelor ipotecare în Austria, care depășește media din Europa.
Stefan Selden, consilier bancar la 720° Restructuring & Advisory, a declarat pentru Der Standard: „Dezvoltarea prețurilor imobiliare este fără îndoială sălbatică”.
Cu toate acestea, conform ImmoScout24, costul chiriei în Austria în 2021 a crescut doar cu 1,6 la sută, comparativ cu 4,6 la sută în 2020. Costul mediu pentru un apartament de 70 mp în Austria este de 944 de euro.
Tirolul rămâne cea mai scumpă provincie de închiriat, urmată de Viena și Vorarlberg.