Sari la conținut

Subînchirierea unui apartament în Austria: așa vă puteți crește veniturile

04/07/2024 12:32
Subînchirierea unui apartament în Austria

Subînchirierea unui apartament în Austria: Odată cu creșterea costului vieții și cererii de locuințe, subînchirierea a devenit o opțiune atractivă pentru mulți chiriași din Austria. Poate ajuta la compensarea costurilor de închiriere sau la generarea de venituri suplimentare. Cu toate acestea, este important să luați în considerare implicațiile legale și riscurile potențiale înainte de a continua. Dacă sunteți chiriaș și doriți să vă închiriați apartamentul sau doar o cameră, trebuie să fiți la curent cu aceste informații. (Continuă după fotografie)

Subînchirierea unui apartament în Austria

În primul rând, legea austriacă definește o locație principală atunci când proprietarul închiriază o casă sau un apartament. Dacă chiriașul principal subînchiriază un apartament sau un spațiu de locuit, aceasta constituie o subînchiriere, conform definiției organizației susținute de stat MieterHilfe. Un întreg apartament poate fi subînchiriat sau doar o parte a acestuia (cum ar fi o cameră de uz exclusiv, inclusiv utilizarea comună a bucătăriei, băii și toaletei). Dar se poate subînchiria proprietatea pe care ați închiriat-o? Depinde de mulți factori. În primul rând, însă, Legea privind închirierea, setul de reguli care ghidează fiecare contract de închiriere din Austria, nu permite în mod explicit chiriașului principal să subînchirieze întreaga proprietate închiriată în mod permanent fără permisiunea proprietarului.

Puteți subînchiria locuința pe care ați închiriat-o în Austria?

Astfel, dacă doriți să vă mutați din locul pe care îl închiriați și apoi să îl subînchiriați altcuiva, contractul de închiriere principal poate fi reziliat. Motivele de reziliere există chiar dacă chiriașul principal transmite bunul închiriat în întregime gratuit, cu excepția cazului în care imobilul închiriat a fost transmis rudelor apropiate ale chiriașului principal care au locuit deja acolo cu ei. Așadar, dacă sunteți chiriașul principal într-un apartament care locuiește cu un coleg de cameră care subînchiriază, este recomandat să faci modificările necesare la contractul de închiriere dacă părăsiți locul. Apoi ar trebui să întrebați persoana care stă acolo să fie noul chiriaș principal. În Austria, contractele de închiriere includ adesea puncte specifice care detaliază tipurile de subînchiriere care sunt permise și, de obicei, interzic subînchirierea întregului spațiu, conform Der Standard. Citiți și ► Au intrat în vigoare noi reguli privind închirierea apartamentelor pe termen scurt – Ce trebuie să știți

Ce se întâmplă dacă contractul de închiriere nu specifică reguli de subînchiriere?

Dacă contractul dvs. nu include o clauză privind subînchirierea, regulile care se aplică sunt cele din Legea privind închirierea. După cum am menționat mai sus, subînchirierea completă a proprietății de închiriere – cu mutarea efectivă și permanentă a dvs. – constituie motiv pentru rezilierea contractului de închiriere. Totuși, există o excepție: „Motivul rezilierii nu este dat dacă chiriașul principal lipsește doar temporar (de exemplu, o ședere de un an în străinătate în scop de formare) și este clar că va locui în proprietatea închiriată din nou în mod regulat în viitorul previzibil.”

În general, este permisă subînchirierea parțială, cum ar fi închirierea unei camere. Proprietarul o poate interzice doar în cazurile în care „interesele importante” le sunt încălcate. MieterHilfe menționează un exemplu de subchiriaș deja cunoscut ca cineva cu „comportament neplăcut” sau dacă ar putea exista probleme cu supraaglomerarea în apartament. Citiți și ► Închirierea unei locuințe în Austria: toți chiriașii trebuie să știe aceste reguli

Există, de asemenea, reguli specifice cu privire la cât de multă chirie poate fi percepută pentru o subînchiriere. În general, dacă unul dintre cele două dormitoare este închiriat (cu folosirea în comun a părții rămase a apartamentului), chiriașul principal poate percepe maximum 75% din chirie și 50% din alte „componente” ale chiriei, cum ar fi Betriebskosten sau „costuri de exploatare”. Există reguli mai stricte pentru cei care locuiesc în locuințe municipale și în conformitate cu anumite prevederi ale Legii privind închirierea, așa că merită întotdeauna să vă consultați cu asociațiile de chiriași sau cu un avocat dacă aveți întrebări sau detalii despre care doriți să discutați.