Ce trebuie să știți când închiriați o locuință în Austria: Austria este o țară a chiriașilor, cu o mare parte a populației care închiriază în loc să dețină locuințe, în special în capitală. Pentru românii care intenționează să închirieze, în special pe piața privată (unde sunt cele mai multe oportunități pentru străini), există câteva lucruri pe care trebuie să le știe despre drepturile și responsabilitățile pe care le au în calitate de chiriași. (Continuă după fotografie)
Citiți și ► Află dacă plătești prea mult pentru chirie, acestea sunt prețurile reale. Cum poți recupera banii
Drepturile tale fundamentale ca chiriaș
Unul dintre cele mai cruciale aspecte ale contractului de închiriere este dreptul de utilizare, explică Camera de Muncă din Austria, acordându-vă acces exclusiv la apartamentul specificat și la încăperile sale auxiliare. Aceasta înseamnă că nici proprietarul, nici altcineva nu poate intra în apartament fără acordul vostru. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că nimeni nu are voie să vă interzică accesul în apartament. (Continuă după fotografie)
Conform contractului de închiriere, proprietarul trebuie să vă furnizeze pe cheltuiala proprie cheile pentru ușa de la intrare, apartament și, dacă este cazul, pentru încăperile auxiliere, cum ar fi o pivniță. În plus, aveți dreptul la o cheie de rezervă, permițând cuiva să intre în apartamentul dvs., de exemplu, pentru a uda plantele în timpul absenței dumneavoastră. Citiți și ► Atenție! Înșelătorii de mii de euro cu apartamente de închiriat la Viena
Asigurarea stării convenite a apartamentului este un alt drept vital acordat chiriașilor. Dacă contractul de închiriere prezintă o condiție specifică, cum ar fi „complet renovat”, apartamentul trebuie să vă fie predat în starea convenită. Dacă apar discrepanțe, cum ar fi primirea unui apartament cu defecte atunci când trebuia să fie complet renovat, aveți opțiunea de a insista asupra renovărilor necesare sau de a cere o reducere a chiriei. În cazul lucrărilor și reparațiilor, proprietarul trebuie să efectueze întreținerea părților și dotărilor generale ale casei, inclusiv a cazanelor de încălzire și a altor aparate de încălzire, și să facă orice reparații în locuință pentru a remedia daune grave aduse casei sau un pericol semnificativ pentru sănătate.
Responsabilitățile chiriașului
Desigur, obligația chiriașilor de bază este să plătească chiria convenită în mod regulat și integral. Transferurile se fac de obicei până cel târziu în a 5-a zi a fiecărei luni calendaristice. Majoritatea proprietarilor doresc permisiunea de a colecta suma direct din contul dvs. bancar. De asemenea, aveți datoria de a „tratați cu grijă proprietatea închiriată”, adaugă Camera de Muncă. Nu aveți voie să efectuați nicio schimbare sau renovare majoră fără acordul proprietarului. De asemenea, trebuie să fii atent și cu vecinii. Citiți și ► 3 documente esențiale de care aveți nevoie când vă mutați în Austria
În Austria există și „datoria de a tolera”, ceea ce înseamnă că trebuie să permiteți anumite măsuri din partea proprietarului. Aceasta include orice lucrări de îmbunătățire sau reparații, fie în apartamentul dvs., fie în clădire, chiar dacă vă afectează direct. În acest sens, trebuie să permiteți persoanelor desemnate de proprietar să intre în apartament. Cu toate acestea, trebuie să primiți un preaviz de cel puțin o săptămână, iar programarea trebuie să fie coordonată cu dvs., cu excepția cazului în care există un pericol iminent.
În ceea ce privește reparațiile, sarcinile de bază ale chiriașilor includ întreținerea apartamentului, inclusiv încălzire, apă, gaz și linii electrice. În plus, trebuie să îngrijiți și să curățați ferestrele și să anunțați imediat proprietarul în cazul oricărei daune grave sau a unui pericol pentru sănătate.
„Contracte ilegale”
De multe ori se întâmplă ca unele contracte să fie făcute cu clauze ilegale, adică clauze care nu sunt permise de legea locației din Austria. De exemplu, s-ar putea să vi se ceară să semnați un acord prin care se precizează că apartamentul trebuie returnat în „exact în aceeași stare în care a fost închiriat” – ceea ce este imposibil după ce oamenii au locuit în el.
Un alt exemplu sunt clauzele care cer chiriașilor să returneze apartamentele „proaspăt vopsite”, care nu are nicio bază în legea închirierii. Dacă chiriașii refuză să semneze astfel de contracte, riscă să nu obțină locuința.
Cu toate acestea, un proprietar de proprietate nu poate invoca acorduri ilegale, chiar dacă le-ați semnat. Dacă aveți întrebări despre contractul dvs., puteți merge la o Asociație de Chiriași (Mieterorganisation), conform Arbeiterkammer.