Schimbări pentru chiriașii din Austria în 2025: Piața imobiliară din Austria va înregistra evoluții notabile în 2025. De la creșterea chiriilor la reglementări relaxate asupra proprietății, 2025 se anunță a fi un an esențial atât pentru chiriași, dar și pentru cei care își doresc să cumpere o locuință în acest an. (Continuă după fotografie)
Schimbări pentru chiriașii din Austria în 2025: scumpiri în noul an
Chiriile în Austria vor crește începând cu 1 aprilie 2025, după încheierea înghețării chiriilor în 2024. Acest lucru va afecta așa-numita „valoare ghid” și „chiriile de categorie” în clădirile mai vechi reglementate de Legea privind închirierea, dar de obicei, de asemenea, afectează contractele private. Aceste creșteri vor fi limitate la cinci procente, pe baza ratei medii a inflației pentru 2024. Cu toate acestea, chiriașii din apartamentele nereglementate se pot confrunta cu costuri mai mari, deoarece aceste chirii pot crește conform clauzelor prestabilite fără limite legale. Potrivit Vienna.at, proprietarii nonprofit vor ajusta, de asemenea, chiriile și contribuțiile de întreținere cu până la cinci procente.
Citiți și ► De ce 2025 va fi un an bun pentru a cumpăra o locuință în Austria: ce se va întâmpla cu chiriile
Cererea de închiriere rămâne ridicată
Închirierea va rămâne în continuare la mare căutare. Un studiu RE/MAX arată că apartamentele de închiriat în locații centrale și urbane vor continua să fie cele mai căutate proprietăți. Cererea este de așteptat să crească cu aproape 10% în zonele centrale. Cu toate acestea, oferta de apartamente închiriate a scăzut cu peste 13% în 2024, creând provocări pentru chiriași. Se anticipează că chiriile nou negociate vor crește semnificativ, în special în centrele orașelor, intensificând și mai mult concurența pentru opțiuni la prețuri accesibile.
Citește și: Surprinzătorul serial românesc este acum pe Netflix: Spionaj cibernetic, crimă și intrigă [TRAILER]
Responsabilitățile chiriașilor pentru întreținere
Chiriașii trebuie să-și amintească responsabilitățile când vine vorba de întreținere. În timp ce proprietarii trebuie să se ocupe de reparațiile majore ale sistemelor de încălzire și cazanelor, chiriașii sunt responsabili pentru întreținerea de rutină, cum ar fi curățarea și asigurarea funcționării corespunzătoare.
Citiți și ► Chiriile au explodat: iată cu cât este Austria mai scumpă
Camera Muncii îi sfătuiește pe chiriași să țină evidența verificărilor de întreținere pentru a evita disputele. Dacă sistemele de încălzire se defectează, chiriașii trebuie să raporteze problema în scris. Dacă reparațiile sunt întârziate, chiriașii pot avea dreptul la o reducere a chiriei. Cu toate acestea, auto-reparațiile ar putea anula acest drept, așa că cel mai bine este să urmați procedurile adecvate.
Cumpărarea proprietății ar putea deveni mai ușoară
Expirarea Regulamentului KIM (Ordonanța privind măsurile pentru finanțarea imobiliară a instituțiilor de credit) în iunie 2025 este de așteptat să facă creditele pentru locuințe mai accesibile. Acest regulament, introdus în 2022 pentru a preveni împrumuturile riscante, a impus cumpărătorilor să ofere cel puțin 20% capital propriu și termene de împrumut limitate la 35 de ani. Deși eficientă în reducerea ratelor implicite, a creat și bariere pentru persoanele cu venituri medii și familiile tinere.
Odată cu expirarea sa, termenii de împrumut vor deveni probabil mai flexibili, deschizând uși pentru mulți potențiali cumpărători. Se așteaptă ca relaxarea acestor reguli să stimuleze achizițiile de proprietăți și să încurajeze mai multe construcții rezidențiale.