Piața imobiliară din Austria a fost o provocare în ultimii ani. Prețurile imobiliarelor au crescut în timpul unui boom al construcțiilor, în timp ce așa-numitul Regulament KIM, un set strict de reguli de creditare introdus în august 2022, a îngreunat pentru mulți procesul de împrumut pentru locuințe. Cu toate acestea, urmează schimbarea: odată cu expirarea programată a Regulamentului KIM în iunie 2025 și semnele de stabilizare a pieței, este de așteptat ca de anul viitor cumpărarea de proprietăți să devină o opțiune mai accesibilă. Iată ce schimbări vor avea loc pe piața imobiliară din Austria în 2025. (Continuă mai jos)
Ce este Regulamentul KIM și de ce a îngreunat cumpărarea proprietății?
Regulamentul KIM sau Ordonanța privind măsurile de finanțare imobiliară a instituțiilor de credit, a fost implementat pentru a preveni acordarea de împrumuturi riscante pe piața imobiliară. Conform regulilor, împrumuturile nu puteau depăși 35 de ani, cumpărătorii aveau nevoie de cel puțin 20% capital propriu, iar ratele lunare nu puteau depăși 40% din venitul net disponibil. Regulamentul a creat bariere semnificative în calea proprietății, în special pentru persoanele cu venituri medii și familiile tinere.
Citiți și ► Unde cumpărați cele mai ieftine case în Austria
„Măsurile excesive pentru acordarea de împrumuturi pentru achiziții imobiliare au împiedicat masiv achiziția de proprietăți în Austria”, a declarat Gerald Gollenz, președintele Asociației Austriece de Imobiliare, pentru Vienna.at. Mulți potențiali cumpărători, a explicat el, au fost blocați, contribuind la o scădere a tranzacțiilor și la o stagnare a construcțiilor rezidențiale noi. Efectele au fost evidente: doar 16.000 de apartamente au fost vândute în prima jumătate a anului 2024, față de 26.000 în aceeași perioadă din 2022, potrivit Die Presse.
Schimbări pe piața imobiliară din Austria în 2025: creditele vor fi acordate mai ușor
Regulamentul KIM urmează să expire pe 30 iunie 2025, după ce Consiliul pentru Stabilitatea Pieței Financiare (FMSG) a constatat că riscurile sistemice de pe piața imobiliară au scăzut. Sfârșitul regulamentului este de așteptat să flexibilizeze condițiile de împrumut, deschizând posibil uși pentru mai mulți cumpărători. Guvernatorul Austriei Inferioare Johanna Mikl-Leitner a spus că aceasta este „o veste bună pentru toți constructorii de case”, exprimând speranța pentru mai multe proiecte de construcție în viitor. În timp ce băncile pot încă să adere la unele standarde în mod voluntar, relaxarea regulilor este probabil să ușureze accesul la credit pentru mulți cumpărători.
Citiți și ► Schimbări pentru chiriașii din Austria în 2025
Cum se așteaptă să evolueze prețurile proprietăților?
După ani de creșteri puternice, prețurile proprietăților din Austria au început să se stabilizeze.vÎn 2024, prețul mediu pentru condominii a rămas constant la aproximativ 4.900 de euro pe metru pătrat, în timp ce casele decomandate și semi-decomandate s-au situat la aproximativ 380.000 de euro. Experții prevăd că prețurile vor continua să se stabilizeze în 2025, cu creșteri ușoare în zonele cu mare cerere, precum Viena și Tirolul. Firma imobiliară Engel & Völkers anticipează creșterea cererii alături de stabilizarea prețurilor.
„Cererea crescută și stabilizarea prețurilor sugerează o redresare susținută”, a menționat Till-Fabian Zalewski, CEO al Engel & Völkers DACH. El a adăugat că relaxarea restricțiilor de creditare ar oferi „un vânt suplimentar în spate pentru piața imobiliară rezidențială”. Viena, în special, este de așteptat să înregistreze o activitate reînnoită, cu volumele vânzărilor în segmentul condominiului estimate să crească cu 3,4 la sută. Prețurile în locațiile principale ale orașului s-au stabilizat la aproximativ 6.200 de euro pe metru pătrat, după ce au fluctuat la începutul anului 2024.
Închirierea va rămâne o provocare?
În timp ce cumpărarea poate deveni mai ușoară, închirierea va rămâne probabil competitivă.
Regulamentul KIM și ratele ridicate ale dobânzilor i-au împins pe mulți potențiali cumpărători să închirieze, creând o piață de închiriere strânsă, în special în Viena, unde 77% dintre rezidenți locuiesc în locuințe închiriate. „Apartamentele de închiriat devin din ce în ce mai rare, iar prețurile cresc rapid”, a declarat Roland Schatz, director de vânzări la Engel & Völkers Vienna, pentru Die Presse.