Ştiri Austria – Reguli noi pentru cumpărarea de proprietăți în Austria. Oricine cumpără proprietăți în Austria va avea nevoie acum de un depozit minim de 20%. De ce a fost introdusă această nouă regulă și ce impact va avea?
Oricine solicită un credit ipotecar în Austria este supus noilor reguli legate de capital propriu și termeni și condiții pentru împrumuturi.
>>> Să cumperi sau să închiriezi proprietăți în Austria?
Schimbările au venit după ce Banca Națională a Austriei (OeNB), cât și Consiliul European pentru Riscuri Sistemice au emis avertismente privind criteriile de creditare prea laxe, potrivit unui raport al ORF.
Dar pentru unii, aceasta însemna acum că proprietatea unei case va deveni un vis din ce în ce mai îndepărtat, deoarece prețurile proprietăților, ratele dobânzilor și costul vieții continuă să crească.
>>> Cumpărarea unei locuinţe în Austria, ghid pentru străini
Ce s-a schimbat?
Cea mai mare modificare a regulilor de cumpărare a caselor din Austria este că acum există un depozit obligatoriu de 20% din valoarea unei proprietăți, inclusiv costurile suplimentare. Anterior, băncilor li se făceau pur și simplu recomandări cu privire la un depozit minim.
Drept urmare, OeNB se așteaptă la un „efect de amortizare” asupra numărului de împrumuturi pentru locuințe acordate în Austria, urmat de o scădere a prețurilor proprietăților în următorii ani.
Cu toate acestea, într-un interviu acordat Der Standard, Willibald Cernko, noul șef al Erste Group, a cerut excepții pentru familiile tinere care sunt în mod deosebit afectate de noile criterii de creditare.
Cernko a spus: „Pot exista motive întemeiate pentru noile reglementări, dar în opinia mea, acestea acordă prea puțină atenție tinerilor și celor cu venituri mici. „De unde ar trebui să obțină familiile tinere 20% din propriul capital, chiar dacă ambele lucrează, dacă nu intervin mama și tata sau bunica și bunicul?”
O altă modificare a regulilor de cumpărare a proprietății în Austria este că rambursările ipotecarelor nu trebuie să depășească mai mult de 40% din venitul cumpărătorului.
Conform calculelor ORF, aceasta înseamnă că cineva care speră să cumpere o casă pentru 360.000 euro (o sumă care există rar în unele regiuni din cauza prețurilor ridicate) ar avea nevoie de un venit net de 3.250 euro pe lună pentru a se califica pentru un credit ipotecar. Se estimează că în jumătate din toate gospodăriile austriece nu s-ar califica.
În plus, creditele ipotecare pot fi acordate doar pe o perioadă de maximum 35 de ani, iar împrumuturile nu trebuie să depășească 90 la sută din valoarea de piață calculată a unei proprietăți.
Reguli noi pentru cumpărarea de proprietăți în Austria. Există excepții?
Da, împrumuturile de până la 50.000 de euro nu vor fi afectate de noile reguli, ceea ce este o veste bună pentru cei care caută opțiuni de finanțare pentru lucrări de renovare la casele lor, de exemplu.