În Austria, chiriașii pot solicita în mod legal reduceri de chirie dacă capacitatea de utilizare a proprietății lor închiriate este afectată semnificativ. Legea oferă protecție atunci când chiriașii se confruntă cu probleme precum zgomotul greu din zonele unde se fac construcții sau întreruperile utilităților (cum ar fi gaz, electricitate sau apă). Cu toate acestea, să știți când și cum să aplicați pentru o reducere a chiriei și să înțelegeți procesul poate fi dificil. Litigiile ajung adesea în instanță și sunt soluționate de la caz la caz. Iată puteți solicita reducerea chiriei în Austria. (Continuă mai jos)
Reducerea chiriei în Austria
Dacă capacitatea de utilizare a proprietății închiriate este restricționată, puteți solicita o reducere a chiriei. Exemplele obișnuite de utilizare limitată includ adesea întreruperi ale alimentării cu gaz, electricitate sau apă, zgomot major din construcție de la renovări, deteriorarea proprietății care împiedică utilizarea corespunzătoare, cum ar fi un sistem de încălzire defect și multe altele. Important, chiriașii pot solicita o reducere a chiriei chiar dacă proprietarul nu este direct responsabil pentru depreciere. Cu toate acestea, amploarea problemei de utilizare trebuie să fie clară, iar chiriașul trebuie să notifice proprietarul pentru a-i permite să rezolve problema. În plus, dacă un chiriaș repară problema, perioada de reducere a chiriei se încheie imediat ce reparația este efectuată.
Totuși, nu toate deficiențele se califică pentru o reducere a chiriei. De exemplu, neplăcerile sau defectele minore, problemele de care chiriașul le cunoștea la semnarea contractului de închiriere, deteriorările cauzate de acțiunile chiriașului și situațiile în care chiriașul a renunțat deja la dreptul la reducere nu sunt luate în considerare. În cazul în care există un litigiu, instanța va decide amploarea reducerii chiriei, luând în considerare factori obiectivi și subiectivi. De exemplu, gospodăriile cu copii mici sau femei însărcinate ar putea primi reduceri mai mari.
Citiți și ► Subînchirierea unui apartament în Austria: așa vă puteți crește veniturile
Exemple care s-au calificat pentru reducerea chiriei
De exemplu, într-un caz din Viena, apartamentul a avut o infestare semnificativă cu mucegai, iar chiriașii au primit o reducere de 75 la sută a chiriei. Într-un alt caz, chiria a fost redusă cu 30 la sută din cauza „mirosurilor nesănătoase” din camera de gunoi care a afectat jumătate din apartament. Într-un caz, cablurile electrice periculoase au fost accesibile în interiorul apartamentului, iar chiriașul nu a fost nevoit să plătească nicio chirie până când problema nu a fost rezolvată.
Lucrurile se complică când vine vorba de zgomot. Într-un caz din 2005, chiriașul a primit o reducere de 15 la sută a chiriei din cauza consecințelor (deranjamente de zgomot și miros) ale construcției unui garaj în proprietatea vecină. O altă plângere comună pe care o au chiriașii este în ceea ce privește căldura, în special în apartamentele Dachgeschoss (apartamente la mansardă), care se pot încinge extrem de mult din cauza lipsei de ventilație și a amplasării lor în clădiri. Într-un caz, sistemul de aer condiționat a fost poziționat atât de nefavorabil încât camerele nu au fost răcite — chiriașul a primit o reducere de 6 la sută a chiriei. În altul însă, plângerea privind încălzirea excesivă a fost respinsă, iar chiriașul nu a primit nicio reducere pentru că închiriase camera fără nicio rezervare sau interogare, deși locul nu avea protecție solară sau aer condiționat.
Citiți și ► Chiriașii din Austria trebuie să plătească aceste costuri suplimentare
Acțiuni în justiție și strategii de plată a chiriei
Chiriașii trebuie să fie precauți atunci când urmăresc reduceri de chirie, spune Asociația Chiriașilor. Două abordări sunt utilizate în mod obișnuit. Puteți continua să plătiți chiria totală în timp ce negociați. Chiriașul informează proprietarul despre problemă și continuă să plătească chiria totală, dar își rezervă dreptul de a solicita o reducere ulterior. Acest lucru poate fi util pentru a evita riscurile de evacuare.
Sau pot reduce chiria direct. Aceasta înseamnă că chiriașul plătește o sumă redusă, dar informează proprietarul în scris. Dacă proprietarul nu este de acord, acesta poate lua măsuri legale, iar instanța va decide reducerea corespunzătoare – dacă este cazul. În ambele cazuri, este esențial să anunțați proprietarul într-o formă verificabilă, cum ar fi o scrisoare recomandată, pentru a vă asigura că procesul este documentat.