Creșterea chiriei în Austria: Austria are o piață a chiriilor bine reglementată, ceea ce o face relativ accesibilă. Cu toate acestea, în ultimii ani, chiriile au crescut semnificativ, parțial din cauza ajustărilor permise în funcție de inflație. Unii proprietari pot încerca să profite de faptul că chiriașii nu își cunosc drepturile, așa că este important să înțelegi regulile aplicabile. (Continuă după fotografie)
Poate proprietarul să ceară oricând creșterea chiriei în Austria?
Modul în care proprietarul poate crește chiria depinde de tipul clădirii și de contractul de închiriere
► Dacă locuința este acoperită de Legea Chiriilor (MRG)
Dacă locuința ta face parte dintr-un Altbau (clădire construită înainte de 1945 sau 1953, în funcție de anumite criterii), atunci beneficiezi de mai multe protecții. Există limite maxime de chirie pe metru pătrat, stabilite pentru fiecare regiune și actualizate la fiecare doi ani.
Citiți și ► Cum poți rezilia un contract de închiriere în Austria
Dacă contractul include o clauză de ajustare a valorii (Wertsicherungsklausel), proprietarul poate majora chiria pentru a reflecta aceste modificări. În unele cazuri, chiria poate fi mai mare decât limita standard, în funcție de localizare și condiția apartamentului. Proprietarul trebuie să îți ofere o notificare de cel puțin două săptămâni înainte de creștere, iar majorarea nu poate fi aplicată retroactiv.
► Dacă locuința NU este acoperită de MRG
Dacă apartamentul nu intră sub incidența Legii Chiriilor, proprietarul are mai multă libertate în a stabili creșterile. Poate majora chiria fără o perioadă fixă de notificare (dacă în contract nu se specifică altceva). De asemenea, poate aplica creșteri retroactive, cu excepția cazului în care contractul exclude acest drept. Mulți proprietari includ o clauză de ajustare a chiriei conform Indiceului Prețurilor de Consum (Verbraucherpreisindex), permițând majorări automate dacă inflația depășește un anumit prag (de obicei 3% sau 5%), scrie AK.
Citiți și ► De ce 2025 va fi un an bun pentru a cumpăra o locuință în Austria: ce se va întâmpla cu chiriile
Unele contracte stabilesc creșteri fixe la intervale regulate (exemplu: o creștere de 50€ pe an), cu condiția ca fiecare ajustare să fie valabilă cel puțin un an. Însă, chiar dacă MRG nu se aplică, proprietarul nu are libertate absolută. Conform Codului Civil Austriac (ABGB), chiria trebuie să fie „proporțională” cu serviciile oferite.
Alte situații care pot duce la creșterea chiriei
► Renovări și modernizări: Dacă proprietarul face îmbunătățiri semnificative care cresc valoarea locuinței, poate solicita o creștere a chiriei. De obicei, trebuie să obțină aprobarea tribunalului districtual.
► Număr mai mare de locatari: Dacă partenerul tău sau un copil se mută cu tine, proprietarul nu are dreptul să mărească chiria doar din acest motiv.
Citiți și ► Ce costuri suplimentare trebuie să achite chiriașii români din Austria?
Legislația specială privind creșterile de chirie
Există și alte reglementări care se aplică doar în anumite cazuri:
► „Chiria de categorie” (Kategoriemietzins): pentru contracte semnate înainte de 1994.
► „Chirie rezonabilă” (angemessene Mietzins): aplicabilă în situații speciale, precum proprietăți protejate istoric sau spații comerciale.
Aceste reguli sunt mai puțin relevante pentru majoritatea străinilor din Austria, care au contracte de închiriere standard, reglementate conform celor prezentate mai sus.
Sfat: Dacă primițio notificare de majorare a chiriei și nu sunteți sigur că este corectă, există organizații în Austria care pot verifica contractele de închiriere și oferi consultanță – unele gratuit, altele contra unei taxe de membru.