Ştiri Austria – Cumpărarea de proprietăți în Austria. Cu rapoartele care arată că cererea de proprietăți este în scădere în Austria, ar putea fi acum un moment bun pentru a cumpăra? În prima jumătate a acestui an, 74.258 de proprietăți nou achiziționate au fost înregistrate în cartea funciară austriacă (Grundbuch). Aceasta este cu trei procente mai puțin decât în aceeași perioadă din 2021.
Oricine intenționează să cumpere o casă în Austria esteconștient de faptul că prețurile și cererea au crescut în ultimii doi ani. Dar asociația austriacă de brokeri Remax spune acum că cererea scade, cu semne că „piața începe să se întoarcă”. În prima jumătate a acestui an, 74.258 de proprietăți nou achiziționate au fost înregistrate în cartea funciară austriacă (Grundbuch). Aceasta este cu trei procente mai puțin decât în aceeași perioadă din 2021, potrivit datelor de la Remax. Cu toate acestea, această cifră este încă cu 15,7 la sută mai mare decât în prima jumătate a anului 2019, ceea ce reflectă boom-ul pe piața imobiliară din Austria din 2020.
>>> Reguli noi pentru cumpărarea de proprietăți în Austria. Cum te pot afecta?
De asemenea, în ciuda scăderii numărului de tranzacții în acest an, valoarea a crescut de fapt cu 10,8%, până la 21,73 miliarde de euro, ceea ce arată că prețurile proprietăților nu au scăzut încă. Bernhard Reikersdorfer, Managing Director al Remax Austria, a declarat: „Creșterea a fost susținută în primul rând de Viena și Stiria, dar și de Austria Superioară și Inferioară.
„Aceasta înseamnă că cifra de afaceri din tranzacționarea imobiliară a crescut cu o treime în prima jumătate a anului din 2019 și 2020 și sa dublat în comparație cu 2015 și înainte.”
Cumpărarea de proprietăți în Austria. „Inflația crește costurile”
Raportul Remax spune că tendințele pieței imobiliare din Austria sunt influențate de pandemia Covid-19, războiul din Ucraina, inflație și criza energetică. Acest lucru a dus la o schimbare a perspectivei pentru unii oameni, care este văzută ca o scădere a cererii pe piața imobiliară și o reducere a proiectelor de construcții noi pe terenuri proprietate privată.
Anton Nenning, expert Remax Austria, a declarat: „Inflația crește noile costuri de construcție – mai întâi prin material și acum prin personal. Pentru mulți aceasta înseamnă oprirea proiectului.”
Ce se întâmplă în Viena?
Capitala Austriei rămâne a doua regiune imobiliară cu cele mai bune performanțe din Austria (după Austria Inferioară). Valoarea tuturor vânzărilor de proprietăți din Viena a crescut cu un miliard în primele șase luni ale anului 2022, ducând totalul la 6,68 miliarde de euro. Donaustadt este cea mai performantă piață imobiliară din Viena, cu 1.903 de proprietăți vândute, urmată de Favoriten cu 1.096. Donaustadt a depășit chiar și Graz și Kitzbühel pentru a înregistra cea mai mare valoare în vânzările de proprietăți.
Cele mai mari cinci tranzacții imobiliare din Austria au avut loc și la Viena în primele șase luni ale anului. Un teren (258.269 m²) din districtul 22 a devenit cea mai scumpă proprietate a țării când a fost vândut cu 86 de milioane de euro.
Care sunt tendințele de proprietate în afara Vienei?
Viena nu are cea mai puternică piață imobiliară din Austria în acest moment. În schimb, acest titlu aparține Salzburgului și Stiriei. Vânzările de proprietăți în Stiria au crescut cu 9,2%, iar valoarea totală a tranzacției a crescut cu 18,5%. În Salzburg, atât vânzările, cât și valorile tranzacțiilor au crescut cu 3,6 la sută.
În Alpi însă, se întâmplă opusul, cu vânzările în scădere cu 10,7% în Vorarlberg și cu 6,4% în Tirol. Cu toate acestea, Tirolul înregistrează încă prețuri ridicate (în ciuda scăderii globale a vânzărilor), cea mai scumpă proprietate a statului vânzându-se cu 19,6 milioane de euro în Kitzbühel la începutul acestui an.
Austria Inferioară este în prezent cel mai performant stat al țării în ceea ce privește numărul de vânzări, deși provincia a înregistrat o scădere pentru prima dată din 2013. Raportul Remax a numit Mödling drept cel mai popular district pentru proprietăți din Austria Inferioară.
Sursa: Krone.at, ZiarulRomanesc.at