in

Chiriaș sau proprietar în Austria: ce trebuie să plătească fiecare

chiriaș proprietar Austria plăţi

Chiriaș sau proprietar în Austria, ce plăţi face fiecare. Când închiriezi o locuinţă în Austria este important să îţi cunoști drepturile când vine vorba de cheltuieli.

Costurile operaționale, cunoscute și sub denumirea de „a doua chirie”, acoperă lucruri precum asigurarea, taxele de administrare și gunoiul. Apoi, sunt facturile de utilități, cum ar fi gazul, electricitatea și internetul, toate acestea putând însemna cheltuieli lunare semnificative pe lângă plata chiriei.

Dar atunci când închiriez o proprietate în Austria, cine este responsabil pentru ce costuri? Chiriașul sau proprietarul?

Ca și în majoritatea lucrurilor din viață, depinde. Iata de ce.

Care sunt costurile de funcţionare?

Costurile operaţionale (Betriebskosten) sunt cheltuieli financiare pe care proprietarii le pot transfera chiriașilor din Austria.

Tipul de costuri de funcționare pentru care este responsabil chiriașul va depinde de tipul de proprietate în care locuiește. Din fericire, acest lucru este prevăzut în Legea privind închirierea (MRG).

De exemplu, în Viena dacă locuiești într-o clădire nouă, care este subvenționată din fonduri publice, sau într-un Altbau (cladire veche construită înainte de 1945), atunci legea specifică ce costuri poate fi percepută de un proprietar.

Acestea includ apă, colectarea gunoiului, electricitate pentru iluminarea scărilor și a zonelor comune, asigurare pentru incendiu și daune cauzate de apă, taxe de administrare și costuri de funcționare ale facilităților comune.

În timp ce într-o clădire privată, contractul de închiriere ar trebui să specifice costurile de funcționare care trebuie plătite de chiriaș și care sunt costurile suportate de proprietar.

Acest lucru poate fi negociat înainte de semnarea unui contract.

Citiţi şi: Chirie în Austria: Altbau sau Neubau? Avantaje, dezavantaje, costuri

Cum se calculează costurile de funcţionare?

Potrivit Asociației Chiriașilor, costurile de funcționare sunt de obicei facturate lunar la o rată fixă. Fiecare chiriaș plătește o parte din cheltuielile clădirii în raport cu dimensiunea apartamentului său.

Suma lunară se calculează din totalul cheltuielilor anului precedent, plus o majorare maximă de 10 la sută. Costurile de exploatare pot fi majorate legal o dată pe an.

Proprietarul trebuie să depună factura pentru costurile de funcționare pentru anul calendaristic anterior până la 30 iunie. Proprietarul poate apoi până la sfârșitul anului să corecteze suma (dacă este necesar). Odată ce acest termen a trecut, proprietarul nu mai poate avea nicio pretenție pentru costurile de funcționare pentru anul precedent.

Chiriașii care au îngrijorări cu privire la factura lor pentru costurile de funcționare ar trebui să solicite sfaturi de la asociații profesionale de închiriere, cum ar fi Asistență pentru chiriași pentru Viena sau Asociația Chiriașilor.

Stadt Wien are, de asemenea, un calculator util al costurilor de operare, care este gratuit de utilizat.

Citiţi şi: Cum închiriezi o locuinţă în Austria, ghid pentru străini

Cine plătește utilitățile?

Eligibilitatea pentru costul utilităților (gaz, electricitate, apă) va fi menționată în contractul de închiriere.

De obicei, chiriașul plătește aceste facturi, cu excepția cazului în care costul utilităților este inclus în chirie. O altă excepţie ar putea fi apa rece care este acoperită de Legea privind închirierea și poate fi inclusă în costurile de funcționare.

Dacă utilitățile nu sunt incluse în chirie, vestea bună este că vă puteți înscrie la un furnizor la alegere. Cu toate acestea, dacă utilitățile sunt incluse, atunci proprietarul va alege de obicei furnizorul.

Citiţi şi: Închiriere în Austria: când poate proprietarul să mărească chiria și cu cât?

Costurile de funcționare acoperite de Legea privind închirierea

Acestea sunt costuri de funcționare care pot fi transferate chiriașului de către proprietar în condițiile legii.

  • Costurile cu apa rece
  • Asigurare pentru incendiu, răspundere civilă si apa
  • Costuri operaționale pentru facilitățile comune, cum ar fi electricitatea pentru ascensoare sau întreținerea unei grădini comune
  • Taxe de menaj și management
  • Taxe, inclusiv impozitul pe proprietate
  • Controlul dăunătorilor
  • Curăţarea coșurilor
  • Îndepărtarea gunoiului
  • Curățare canalizare

Citiţi şi: Trebuie să zugrăvesc atunci când plec din chirie în Austria?

Costurile de funcţionare care nu sunt acoperite de Legea privind închirierea

Următoarele costuri nu sunt acoperite de legea austriacă, ceea ce înseamnă că proprietarii nu pot transfera aceste costuri chiriașilor.

  • Lucrări de reparații pentru țevi sparte, coșuri deteriorate, iluminat în scări sau interfoane
  • Racordare la rețeaua publică de alimentare cu apă
  • Taxe bancare, dobânzi sau comisioane telefonice
  • Curăţenia după renovarea clădirii

Citiţi şi: Să cumperi sau să închiriezi proprietăți în Austria?

Costuri suplimentare pentru chiriași

Următoarele sunt costuri lunare tipice care trebuie plătite de chiriași, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere.

  • Costurile de încălzire și energie (de exemplu, gaz și electricitate)
  • Apa caldă
  • Asigurarea de conținut (dacă este menționat în contractul de închiriere)
  • Internet
  • Telefon
  • Taxe de spălătorie (de exemplu, dacă sunt facilități comune)
  • Taxe TV
Like
Follow
salariu mediu românia

Cât este salariul mediu în România şi unde se câştigă cel mai bine

ucrainean amenintare cutitul viena

Refugiat ucrainean MILIONAR condamnat la Viena: a obligat un tânăr cu cuțitul să-i plătească parcarea de 5 euro