Boom-ul construcțiilor care are loc în Austria de câțiva ani este la final. Wifo se așteaptă la o stagnare a finalizărilor lucrărilor pentru acest an, iar în 2023 ar trebui să fie un declin de două până la trei procente. Printre cauze, economistul Wifo Michael Klien numește inflația, costurile de construcție mai mari, problemele de livrare și noile reguli mai stricte de creditare. Casa unifamilială, care este foarte populară în Austria, este probabil să fie afectată în mod deosebit.
>>> Ce se va întâmpla cu piața imobiliară din Austria în 2023? Cât au ajuns să coste locuinţele
Boom-ul construcțiilor, la final în Austria
Potrivit cercetătorului în domeniul locuințelor Wolfgang Amann de la Institutul pentru Imobiliare, Construcții și Locuințe, din 2024 va exista o „scădere masivă” de 25 până la 30% în finalizarea caselor unifamiliale. El atribuie acest lucru în primul rând regulilor mai stricte care au fost în vigoare pentru bănci de la 1 august la acordarea creditelor pentru locuințe. Înăsprirea condiţiilor de către Autoritatea Pieței Financiare (FMA) a îngreunat semnificativ obținerea de împrumuturi pentru proprietăți imobiliare rezidențiale. Pentru a cumpăra o proprietate, cumpărătorul trebuie să poată vină acum 20 la sută din prețul de cumpărare (inclusiv costurile accesorii) sub formă de capital propriu, rata lunară a creditului nu poate depăși 40 la sută din venitul net disponibil lunar al gospodăriei și termenul de finanţarea nu poate depăşi 35 de ani. În general, maximum 20 la sută din toate împrumuturile la o bancă pot depăși una dintre limitele superioare.
>>> Piaţa imobiliară din Austria se supraîncălzeşte. Noi reguli de împrumut pentru locuințe
Costurile de construcție rămân ridicate
Totuși, Amann se așteaptă ca Ministerul Finanțelor, care a anunțat deja o revizuire, să scoată câteva condiţii din regulament. Totuși, costurile de construire a unei case sunt probabil să rămână ridicate: de la începutul anului, costurile cu personalul vor crește, „în combinație cu costurile ridicate cu materialele, preţurile construcțiilor vor crește din nou ușor”, spune cercetătorul în domeniul locuințelor.
Potrivit unei analize realizate de Unicredit Bank Austria, numărul de finalizări din acest an se va menține la nivelul înalt din anii anteriori, deoarece numărul autorizațiilor de construire era încă la un nivel ridicat la sfârșitul anului 2021. Având în vedere excesul mare de cerere, creșterile masive de preț în multe segmente și condițiile de finanțare foarte favorabile, în Austria au fost construite în medie 61.000 de apartamente noi pe an în perioada 2011-2019. În cei 30 de ani anteriori, a fost de 47.000 de unități pe an.
Potrivit informațiilor, chiar și în primul an corona, 2020, piața construcțiilor rezidențiale a scăzut doar pentru o perioadă scurtă de timp, „ceea ce a fost un rezultat remarcabil pe fondul celei mai grave crize economice din ultimele decenii”. În 2021, producția de locuințe probabil să fi atins recordul anterior de aproximativ 75.000 de unități, potrivit analizei pieței.
Sursa: DerStrandard, ZiarulRomanesc.at