Unde cresc cel mai mult prețurile chiriilor în Austria: Criza chiriilor din Austria se adâncește, iar primele luni din 2025 aduc scumpiri semnificative în marile orașe. Cele mai recente date publicate de platforma ImmoScout24 arată că Salzburg, Innsbruck și Linz se confruntă cu cele mai abrupte creșteri ale prețurilor la închiriere. În unele zone, chiriile au trecut deja pragul de 20 de euro pe metru pătrat, punând presiune uriașă pe bugetele familiilor și tinerilor chiriași.
Unde cresc cel mai mult prețurile chiriilor în Austria
Analiza s-a bazat pe un eșantion de peste 74.000 de anunțuri de închiriere, iar concluziile sunt clare: orașele din vestul țării conduc topul scumpirilor. În timp ce locuințele nou construite de lux contribuie la creșterea mediei, chiriașii obișnuiți simt din plin efectele unei piețe tot mai inaccesibile. În fruntea clasamentului se află Salzburg, care a înregistrat o creștere spectaculoasă de 17% față de anul 2024. Astfel, chiria medie brută a ajuns la 22,28 euro/mp, depășind chiar și Viena în ceea ce privește costurile.
Markus Dejmek, directorul ImmoScout24 Austria, a declarat că „apartamentele disponibile devin vizibil mai scumpe în medie”. Deși unele locuințe existente încă rămân la prețuri accesibile, dezvoltările imobiliare premium trag piața în sus, creând o realitate dificilă pentru mulți chiriași.
Citiți și ► Austria vrea înăsprirea legilor privind închirierile de locuințe: ce trebuie să știe toți chiriașii
Innsbruck își păstrează titlul de cel mai scump oraș pentru chiriași
Chiar dacă Salzburg a înregistrat cea mai mare creștere procentuală, Innsbruck rămâne lider absolut în ceea ce privește prețul pe metru pătrat. În capitala Tirolului, chiriile au crescut cu 12%, ajungând la 24,75 euro/mp — cu peste 4 euro mai mult decât în Viena.
Linz urmează același ritm de creștere, tot cu 12%, dar de la un nivel mai scăzut, atingând o medie de 15,81 euro/mp. Deși este perceput ca un oraș mai accesibil, Linz devine tot mai puțin atrăgător pentru cei care caută o chirie rezonabilă.
Viena, Bregenz și Eisenstadt – creșteri moderate, dar continue
Viena a înregistrat o creștere de 9% a chiriilor, atingând 20,42 euro/mp și devenind al treilea oraș austriac care depășește pragul de 20 de euro. Acest lucru accentuează diferențele dintre capitală și orașele din estul mai puțin afectate de explozia imobiliară.
Bregenz și Eisenstadt urmează același trend ascendent. În Bregenz, media chiriilor a ajuns la 20,19 euro/mp, iar în Eisenstadt, creșterea de 7% a dus la un preț mediu de 14,41 euro/mp — încă accesibil comparativ cu restul țării, dar semnificativ mai mare decât în anii trecuți.
Orașele cu cele mai mici scumpiri rămân cele mai accesibile
Graz și St. Pölten au înregistrat cele mai mici creșteri, de doar 4%. Graz rămâne un oraș relativ accesibil, cu o medie de 13,64 euro/mp, în timp ce St. Pölten este cea mai ieftină capitală de land, cu o chirie medie de doar 12,90 euro/mp.
Klagenfurt se află într-o zonă intermediară, cu o creștere de 6% și o medie de 15 euro/mp. Deși nu se numără printre cele mai scumpe orașe, scumpirile constante indică o tendință îngrijorătoare la nivel național.
Citiți și ► Turiștii fug de vacanțele în această țară europeană: prețurile au explodat după adoptarea euro
De ce cresc chiriile atât de rapid?
ImmoScout24 explică această explozie prin apariția tot mai multor construcții noi și de lux, care trag media în sus. Totuși, această tendință nu reflectă întotdeauna întreaga gamă de locuințe disponibile, mai ales că multe apartamente mai vechi nu sunt listate în același mod.
Studiul a luat în considerare chiriile brute (inclusiv costuri de întreținere, dar fără încălzire și electricitate) și a folosit mediana pentru a evita distorsionările cauzate de extreme. Cu toate acestea, concluzia este clară: piața chiriilor din Austria devine din ce în ce mai dificilă pentru clasa medie.