Scumpirea locuințelor în Austria în 2025: Criza imobiliară lovește din plin Austria: prețurile locuințelor și caselor au crescut vertiginos în 2025, punând la grea încercare visul austriac al multora de a avea o locuință proprie. Cele mai recente date publicate de ImmoScout24 arată o creștere generală a prețurilor cu până la 6%, în condițiile unei cereri tot mai ridicate. Dar, în ciuda exploziei prețurilor, există încă zone în care se mai pot face achiziții rezonabile — pentru cei care știu unde să caute.
Scumpirea locuințelor în Austria în 2025
Un apartament de 70 de metri pătrați costă în medie 416.600 euro, ceea ce înseamnă 5.951 euro/mp – cu 4% mai mult decât anul trecut. Situația este și mai dramatică în cazul caselor: un imobil de 130 mp ajunge la 525.400 euro, cu un preț pe metru pătrat de 4.041 euro. Și totuși, în mod paradoxal, cererea nu scade, ci crește cu 22% pentru apartamente și 8% pentru case, alimentată de teama că prețurile vor urca și mai mult în anii următori.
Cele mai scumpe zone pentru case sunt, fără surprize, Tirolul și Viena. În Tirol, prețul pe metru pătrat a ajuns la 7.667 euro, ceea ce înseamnă aproape 1 milion de euro pentru o casă standard. Viena urmează cu 6.527 euro/mp și o medie de 848.500 euro pe imobil. Salzburg (6.111 euro/mp, creștere cu șase procente) și Vorarlberg (5.618 euro/mp, creștere cu două procente) rămân, de asemenea, oferte premium.
Dar speranța vine din estul țării. În Burgenland, casele se vând în medie cu doar 2.436 euro/mp, iar o casă întreagă ajunge la un preț de aproximativ 317.000 euro. Stiria, chiar mai promițător, a înregistrat o scădere de 3% a prețurilor, cu imobile disponibile începând de la 405.200 euro. Așadar, pentru cumpărătorii dispuși să se îndepărteze de zonele metropolitane, piața oferă încă oportunități reale.
Citiți și ► Locuințe tot mai mici, chirii tot mai mari: pe ce apartamente se bat austriecii să închirieze în 2025
Apartamentele, mai dorite ca niciodată – dar nu peste tot
Situația este similară și în cazul apartamentelor. Tirolul conduce topul scumpirilor, cu o medie de 7.000 euro/mp, urmat de Viena (6.615 euro/mp) și Vorarlberg (6.928 euro/mp). În aceste regiuni, prețul pentru un apartament modest de 70 mp se apropie de jumătate de milion de euro, ceea ce îi exclude pe mulți dintre cumpărătorii tineri sau cu venituri medii.
Totuși, Stiria devine o revelație, conform Kronen Zeitung. Aici, cu un preț mediu de 4.331 euro/mp, cererea a explodat cu 37% în prima jumătate a lui 2025. Prețul unui apartament de 70 mp rămâne sub 305.000 euro – o sumă „realistă” într-un context dominat de sume colosale. În plus, infrastructura regională bună și natura pitorească fac din această zonă un magnet pentru cumpărătorii prudenți, dar vizionari.
Cazul Burgenland: boom de prețuri provocat de clădiri noi
În mod curios, Burgenland a înregistrat o creștere spectaculoasă de 38% la prețurile apartamentelor – dar experții avertizează că aceasta este o iluzie statistică. Potrivit lui Alexander Bosak, de la Exploreal, valul de clădiri noi și moderne din zonă a împins media prețurilor în sus, deoarece aceste proprietăți sunt în mod natural mai scumpe decât cele vechi. Așadar, deși cifrele par alarmante, există în continuare oferte accesibile și în această regiune.