Schimbări pentru chiriașii din Austria din 2026: Guvernul Austriei pregătește un seism legislativ care va transforma fundamental piața chiriilor. Începând cu 2026, aproape toate locuințele vor intra sub incidența Mietpreisbremse – o limitare strictă a creșterii chiriilor menită să oprească scumpirile galopante care au împovărat milioane de oameni în ultimul deceniu. Măsura este promovată de vicecancelarul Andreas Babler, care spune că reforma va „sparge spirala chiriilor” și va aduce un respiro pentru aproximativ 2,7 milioane de cetățeni.
Schimbări pentru chiriașii din Austria din 2026: cum funcționează plafonarea chiriilor
Pachetul legislativ a trecut deja prin Consiliul de Miniștri în octombrie, iar votul final în Parlament este programat pentru decembrie. Elementul central: o regulă națională care limitează majorările de chirie în funcție de inflație. Pentru prima dată, inclusiv piața privată – până acum aproape complet nereglementată – intră sub controlul statului.
Noua regulă prevede că, dacă inflația depășește 3%, doar jumătate din procentul suplimentar poate fi transferat către chiriași. Practic, la o inflație de 5%, chiriile pot crește legal cu maximum 4% (trei procente integral, plus jumătate din restul de două procente). Măsura intră în vigoare la 1 ianuarie 2026 și se aplică tuturor locuințelor, cu excepția caselor unifamiliale și bifamiliale. În plus, chiriile pot fi ajustate de acum înainte o singură dată pe an, nu oricând.
Citiți și ► Criza locuințelor în Austria: de ce mulți proprietari nu vor să își închirieze apartamentele
Reguli și mai stricte pentru sectorul reglementat
Situația devine și mai restrictivă pentru locuințele de tip vechi sau sociale. După înghețul prețurilor din 2025, urmează o perioadă de trei ani cu limitări severe: maximum 1% majorare în 2026, maximum 2% în 2027, iar din 2028 se aplică aceeași schemă bazată pe inflație ca în piața liberă. Guvernul justifică măsura prin creșterile abrupte din ultimii ani: în doar cinci ani, chiriile au urcat cu 30%, iar în sectorul privat, din 2010 încoace, cu peste 80%.
O altă schimbare majoră: contractele de închiriere cu termen limitat vor trebui să aibă o durată de cel puțin cinci ani, față de trei ani cât este în prezent. Excepția se aplică doar micilor proprietari cu cel mult cinci apartamente. În același timp, chiriașii vor putea recupera eventualele plăți nejustificate doar pentru ultimii cinci ani – nu pentru ultimele trei decenii, cum era posibil până acum. Pentru spațiile comerciale, indexarea valorii chiriilor va trebui menționată explicit, altfel intră automat în vigoare o regulă de protecție legală.
Criticii avertizează: „Investițiile riscă să se blocheze”
Reforma provoacă reacții puternice în rândul dezvoltatorilor și proprietarilor. Mulți susțin că plafonarea chiriilor va face renovările neprofitabile și va reduce investițiile în calitatea fondului locativ. Organizațiile non-profit din domeniul locativ estimează că până în 2026 va apărea un deficit investițional de aproape 160 de milioane de euro. Opoziția cere reguli chiar mai dure, precum interzicerea completă a contractelor pe termen determinat pentru marile companii imobiliare.
Guvernul merge înainte. Până în decembrie se așteaptă votul final, iar din ianuarie 2026 începe implementarea graduală: aplicarea frânei chiriilor în sectorul privat, limitări stricte pentru locuințele reglementate în 2026 și 2027, iar din 2028 un sistem unitar pentru toată piața.