Rezilierea unui contract de închiriere în Austria: Ai vizionat un apartament în Viena sau în alt oraș din Austria și ai semnat în grabă un contract? După ce ai analizat mai bine situația, nu îți mai dorești locuința respectivă? Vă explicăm care sunt drepturile tale de retragere dintr-un contract de închiriere în Austria. (Continuă după fotografie)
Un contract semnat în grabă? Ce poți face
Piața imobiliară din Austria este extrem de competitivă. Din cauza cererii ridicate și a ofertei limitate, apartamentele rămân pe platformele de închiriere doar pentru scurt timp. Vizionările sunt adesea rapide, uneori organizate în grup, ceea ce pune presiune pe chiriași să ia o decizie pe loc. Această situație duce deseori la semnarea pripită a contractelor, iar ulterior, mulți chiriași își dau seama că nu își mai doresc locuința.
Citiți și ► Schimbări pentru chiriașii din Austria în 2025
Dacă ai semnat un contract de închiriere și apoi ai realizat că nu vrei să rămâi, te poți simți blocat. Austria are reguli stricte privind contractele, iar, potrivit Asociației Chiriașilor, oricine semnează o ofertă de închiriere face o declarație obligatorie prin care acceptă chiria stabilită și condițiile contractuale.
Agenții imobiliari vor sublinia și ei că nu poți renunța la contract, deoarece ai semnat un „verbindliches Angebot” (ofertă obligatorie). Totuși, există anumite situații în care ai dreptul să te retragi, conform Krone.at.
Momentul este esențial
În general, rezilierea unui contract de închiriere după semnare este extrem de dificilă și, în majoritatea cazurilor, imposibilă. Conform Camerei Muncii din Austria (AK), legea austriacă oferă protecție chiriașilor, dar doar într-un caz specific. În baza unei legi de protecție a consumatorilor, aplicabilă tuturor tipurilor de contracte, inclusiv celor de închiriere, ai dreptul să te retragi dacă ai semnat contractul în aceeași zi în care ai vizionat pentru prima dată apartamentul. În acest caz, poți anula contractul în termen de o săptămână.
Citiți și ► Chiriașii din Austria trebuie să plătească aceste costuri suplimentare
Dacă agentul imobiliar nu te-a informat despre acest drept de retragere, ai posibilitatea de a renunța la contract în termen de o lună. Potrivit Asociației Chiriașilor, dreptul de retragere este însă foarte limitat. Dacă nu ai semnat oferta în ziua primei vizionări, nu mai ai dreptul de retragere.
Rezilierea unui contract de închiriere în Austria
Dacă ai dreptul să te retragi, cea mai sigură metodă este în scris, ideal prin scrisoare recomandată, așa cum recomandă Camera Muncii din Austria. Acest lucru îți oferă o dovadă clară a intenției tale și te ajută să eviți problemele legale.
Dacă ai semnat contractul după vizionare și nu te mai poți retrage, ai totuși două opțiuni:
► Încetarea prin acord mutual – Poți negocia cu proprietarul o reziliere amiabilă.
► Respectarea contractului – În Austria, majoritatea contractelor impun o perioadă minimă de un an, iar rezilierea necesită un preaviz de trei luni.
Pentru a evita astfel de situații, este esențial să citești cu atenție contractul și să nu te grăbești să semnezi înainte de a fi sigur că îți dorești locuința respectivă.