În ciuda crizei coronavirus, imobilele și chiriile din Austria au devenit mult mai scumpe. Atât cumpărarea cât și închirierea au crescut considerabil față de anul 2019. Prețurile caselor din mediul rural au crescut extrem de mult.
Economia a mers invers în anii 2019-2020, dar nu și prețurile imobiliare. În mijlocul celei mai mari crize economice de după cel de-al doilea război mondial, locuințele au continuat să crească masiv, așa cum arată analiza prețurilor cerute pe platforma imobiliară ImmoScout24. Prețurile locuințelor au crescut în medie cu 11,6 la sută – cererea pe acest segment cu 49 la sută. Apartamentele au crescut în medie cu 7,4%, iar chiriile au crescut cu 5%.
S-a înregistrat o creștere semnificativă a căutării de case cu grădini în sudul și estul țării – dar mai ales în suburbiile extinse din jurul Vienei și Graz. În general, cererea de case din Carintia (plus 76 la sută), Austria Inferioară (plus 63 la sută), Stiria (plus 59 la sută) și Burgenland (plus 55 la sută).
”Deși actualul nostru studiu de tendință arată că austriecii sunt practic mulțumiți de situația lor de viață, visul de a deține propria casă a devenit ferm înrădăcinat pentru mulți în 2020”, a subliniat directorul general austriac al ImmoScout24, Markus Dejmek.
Este deosebit de remarcabil faptul că cererea de case care se află în apropierea stațiunilor de vacanță, considerate ca a doua casă, a crescut enorm.
Cererea mare de bunuri imobiliare a alimentat și prețurile. În medie, în toată Austria, casele au ajuns la aproximativ 3.360 de euro pe metru pătrat, condominii la aproximativ 4.830 de euro.
În timp ce apartamentele au crescut brusc, în special în Burgenland (plus 17,1%), în Stiria (plus 12,4%), Austria de Jos (plus 10,2%) și Vorarlberg (plus 10%), prețurile locuințelor au crescut mai presus de toate în vestul statelor federale – în Tirol cu o medie de 18,2 la sută, în Salzburg cu 13,1 la sută și în Vorarlberg cu 12,1 la sută, după cum arată și ultima analiză a datelor ImmoScout24.
La Viena, prețul apartamentelor a crescut în medie cu 7,4 la sută, la 5.340 de euro pe metru pătrat, iar casele cu 4.9 la sută, până la aproximativ 4.990 de euro. Dar și prețurile pentru case au crescut în jurul Vienei: în Austria Inferioară cu până la 10,9% și în Burgenland cu 8%.
”Vestul scump cu Tirolul, Vorarlberg și Salzburg a crescut din nou prețurile semnificativ în 2020. Dar centura din jurul Vienei a înregistrat, de asemenea, creșteri considerabile ale prețurilor în 2020”, spune Dejmek.
Anul trecut, apartamentele închiriate au fost taxate în medie la nivel național de 14 euro pe metru pătrat (plus 5 la sută). De exemplu, chiriile au crescut brusc în Viena (plus 4,8 la sută până la o medie de 15,80 euro pe metru pătrat) și în vest – în Tirol a existat o creștere de 5,1 la sută la 16 euro pe metru pătrat și în Vorarlberg cu 4 1 la sută până la 15 euro pe metru pătrat.
Chiriile de la an la an au scăzut doar în Burgenland, cu 2,4 la sută, la 9,30 euro pe metru pătrat. Apartamentele de închiriat sunt cele mai ieftine din Austria acolo; acestea sunt cele mai scumpe în Tirol cu prețuri pe metru pătrat de 16 euro (plus 5,1 la sută) și în Viena. Vorarlberg (plus 4,1 la sută) și Salzburg (plus 3,4 la sută) urmează pe locul trei cu ex aequo 15 euro. Chiriile în Austria Inferioară au rămas relativ stabile (plus 0,5 la sută la 11,20 euro).