Prețurile acestor clădiri din Viena au crescut cu peste 500%: strategia șocantă prin care marii investitori fac avere. Piața imobiliară din Viena suferă o transformare profundă: prețurile clădirilor de tip „Zinshaus” (case de închiriat vechi) au crescut cu 511% în ultimii 22 de ani, potrivit unui studiu al Camerei Muncii (AK) realizat în colaborare cu Universitatea Tehnică din Viena.
Prețurile acestor clădiri din Viena au crescut cu peste 500%
Dacă în anul 2000 un astfel de imobil se putea cumpăra, în medie, cu 573.000 euro, în 2022 prețul a ajuns, ajustat la inflație, la 3,5 milioane euro. Economiștii AK trag un semnal de alarmă: această dinamică explozivă este imposibil de susținut fără creșteri abuzive ale chiriilor, scrie vienna.at.
„Prețurile au scăpat de sub control”, spune Thomas Ritt, economist AK. Comparativ, inflația între 2000 și 2021 a fost de 62%, iar costurile de construcție au crescut cu 98%. Dar aceste cifre nu justifică valul uriaș de scumpiri. Ritt afirmă tranșant: „Abuzul asupra chiriașilor a devenit o condiție pentru modelul de business”. În plus, aproape 90% dintre chiriile din clădirile vechi sunt supraevaluate, potrivit calculelor AK.
>>> Citiți și: Judecătorii austrieci dau dreptate pasagerilor: Ryanair, acuzată de taxe ilegale și practici înșelătoare
Chiriașii, sacrificați în strategii de maximizare a profitului
Pentru recuperarea investiției, investitorii recurg la metode controversate:
- Demolări și reconstrucții, pentru a eluda legile din vechiul regim de chirii (MRG)
- Vânzarea locuințelor ca proprietăți individuale
- Conversia podurilor în apartamente, care nu intră sub incidența MRG
În toate aceste scenarii, chiriașii trebuie evacuați, iar noii contracte vin cu prețuri mult mai mari și adesea sunt limitate în timp. În Viena există aproximativ 20.000 de imobile de tip Altbau (construite înainte de 1946), iar unul din cinci apartamente închiriate este într-o astfel de clădire. Între 2000 și 2022, peste 6.400 dintre ele și-au schimbat proprietarii – unele chiar de mai multe ori.
>>> Citiți și: Ploaie de bani! Clienții EVN primesc înapoi sute de euro, decizia instanței e definitivă
Locuințele vechi, refugiu în scădere
Majoritatea acestor tranzacții implică investitori profesioniști, nu mici proprietari. „Clasicul proprietar vienez dispare”, spune Ritt. „Piața se profesionalizează, dar prețul îl plătește chiriașul.”
Camera Muncii solicită: limitarea suprataxelor la 25%, redefinirea conceptului de „clădire veche” pentru toate imobilele de peste 30 de ani, eliminarea contractelor limitate abuziv, pedepse mai dure pentru chirii exagerate (mietwucher). AK oferă verificări gratuite ale chiriilor și consiliere pentru chiriașii afectați.
Pe de altă parte, Asociația Austriacă a Industriei Imobiliare (ÖVI) susține că piața s-a stabilizat în 2023 și că procesul de regularizare este afectat de „incertitudinea juridică” generată de plângerile colective inițiate de AK. Ei cer: revizuirea sistemului de referință pentru chirii, reglementarea clară a clauzelor de ajustare a valorii chiriei, modele oficiale de contracte.