Planul guvernului pentru chiriașii din Austria: La doar două zile după instalare, guvernul austriac a decis deja înghețarea chiriilor în contractele reglementate, dar pregătește și măsuri suplimentare. Asociațiile de chiriași salută inițiativa, în timp ce proprietarii avertizează asupra posibilelor efecte negative.
Planul guvernului pentru chiriașii din Austria: plafonarea chiriilor și noi reguli pentru viitor
Noul guvern de coaliție (ÖVP-SPÖ-NEOS) a prezentat un „plafon al chiriilor”, măsură aprobată deja de Parlament. Astfel, în 2025, chiriile din locuințele cu regim de categorie și valoare de referință nu vor crește, iar contribuția pentru întreținere și îmbunătățiri în sectorul locuințelor sociale rămâne neschimbată.
Planul guvernamental prevede restricții asupra creșterii chiriilor și în anii următori, însă acestea nu au fost încă adoptate. Se propune o creștere maximă de 1% în 2026 și 2% în 2027, urmând ca din 2028 să se implementeze un nou mecanism de ajustare a chiriilor în funcție de inflație, dar fără a fi strict legate de indicele prețurilor de consum.
Citiți și ► Ce costuri suplimentare trebuie să achite chiriașii români din Austria?
Extinderea plafonului și la locuințele din sectorul privat
O altă provocare pentru coaliție este extinderea plafonului de chirie și asupra locuințelor din sectorul privat, unde prețurile sunt cel mai ridicate. Acestea nu sunt afectate de măsurile adoptate până acum, iar guvernul intenționează să găsească o soluție în săptămânile următoare.
Secretarul de stat Michaela Schmidt (SPÖ) a declarat că guvernul analizează modalități de a introduce temporar un control asupra chiriilor și în sectorul privat, însă acest proces este mai complex. Experții constituționali atrag atenția că o astfel de intervenție afectează dreptul de proprietate și ar putea necesita o modificare constituțională, pentru care guvernul ar avea nevoie de sprijinul FPÖ sau Verzilor.
Citiți și ► Cum poți rezilia un contract de închiriere în Austria
Juristul Peter Bußjäger susține că statul are o marjă de acțiune în problemele de politică socială, dar trebuie să justifice de ce măsurile vizează doar anumiți proprietari. O astfel de intervenție ar putea fi susținută dacă se demonstrează că chiriile cresc disproporționat față de alte costuri ale vieții, conform Kleinezeitung.at.
Controverse și opoziție din partea proprietarilor
În timp ce asociațiile de chiriași sprijină măsurile, proprietarii și dezvoltatorii imobiliari sunt sceptici. Martin Prunbauer, președintele Asociației Proprietarilor (ÖHGB), critică plafonarea chiriilor, considerând că aceasta este o formă de „economie pe seama altora” și nu abordează problemele reale ale pieței.
El susține că principala cauză a costurilor ridicate ale locuirii este creșterea prețurilor la energie și întreținere, nu chiriile în sine. De asemenea, avertizează că reglementările excesive vor descuraja investițiile în locuințe și ar putea reduce numărul apartamentelor disponibile pe piața chiriilor.