Piața imobiliară din Austria rămâne una dintre cele mai active, dar și mai greu de „dus”, din Europa. În 2026, veștile sunt amestecate: pentru unii, prețurile par să se stabilizeze, pentru alții devin tot mai greu de suportat. După o perioadă de corecții, locuințele au început din nou să se scumpească, chiar dacă într-un ritm mai lent. În același timp, chiriile continuă să urce, mai ales în orașele mari, unde găsirea unui apartament a devenit o adevărată provocare. Tot mai mulți oameni caută locuințe aproape de centrele urbane, de locuri de muncă și de transport, însă oferta este limitată, iar construcțiile noi nu țin pasul cu cererea. Rezultatul se simte direct în buzunar: accesul la o locuință decentă devine tot mai dificil.
Ce se întâmplă cu prețurile imobiliarelor în 2026
După ani în care prețurile locuințelor s-au stabilizat sau chiar au scăzut ușor în anumite segmente, analiza pieței arată că tendința de scădere s-a încheiat și estimările indică creșteri în 2026. Potrivit Raiffeisen Research, după o perioadă de ajustări în perioada 2022–2024, prețurile rezidențiale în Austria au început să crească din nou, cu un avans de aproximativ 1,3 % între vara și toamna lui 2025, iar această evoluție este așteptată să continue în 2026, susținută de venituri mai mari ale populației și de deficitul de locuințe noi.
Valorile proprietăților variază semnificativ în funcție de regiune și tipul locuinței. La început de 2026, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamente este de circa 4.080 de euro, în timp ce casele individuale se tranzacționează în medie la aproximativ 2.763 de euro /m². Cele mai scumpe apartamente se găsesc în centrul Vienei, unde unele zone premium pot trece chiar de 7.000–13.000 de euro/m² pentru unități noi sau bine finisate. În orașele mai mici sau în zonele rurale, prețurile rămân considerabil mai accesibile, dar rata de creștere este mai lentă.
Situația chiriilor: cerere ridicată, oferte puține
Pe piața de închiriere, Austria se confruntă cu o ofertă extrem de limitată și o cerere în continuă creștere, iar rata de neocupare a locuințelor de închiriat este sub 3 % la nivel național. În orașe mari precum Viena sau Salzburg, această rată scade chiar până la 1–2 %, ceea ce creează o presiune suplimentară asupra costurilor de chirie. Cererile de chirie au crescut în 2025 cu aproximativ 6% la nivel național, în timp ce creșterea chiriilor efective pentru chiriașii existenți a fost de circa 3%, indicând diferențe între nivelul cerut și cel plătit efectiv.
Citiți și: Schimbări majore pentru chiriașii din Austria din 2026: va fi cea mai mare reformă din ultimele decenii
Pentru cei care caută chirii, costurile variază considerabil în funcție de oraș și mărimea apartamentului. În Viena, de exemplu, un apartament mic (studio sau cu un dormitor) poate costa între 850 de euro și 1.500 de euro pe lună, iar pentru trei camere prețurile pot ajunge la 2.700 de euro sau mai mult, în funcție de proximitate și facilități. Orașele de mărime medie, precum Graz, Linz sau Salzburg, oferă chirii ceva mai accesibile, dar tot ridicate în raport cu veniturile medii, ceea ce complică planurile de relocare sau achiziție pentru multe gospodării, conform Ad Hoc News.
Chiar dacă trendul de creștere nu înregistrează salturi spectaculoase, instabilitatea ofertei imobiliare, costurile mari de întreținere și taxele adiționale (de exemplu taxa de transfer sau impozitele locale) înseamnă că accesibilitatea locuințelor rămâne o provocare pentru familiile cu venituri medii sau pentru tinerii cumpărători. Costurile totale pentru achiziția unei proprietăți includ, pe lângă prețul de cumpărare, taxe și comisioane de circa 9–11 % din prețul tranzacției, ceea ce adaugă presiune bugetelor cumpărătorilor.