Părinții „greșesc” atunci când lasă casa familiei tuturor copiilor lor fără a lua în considerare modul în care va fi gestionată această proprietate comună, potrivit experților în dreptul succesoral. Această decizie poate genera probleme serioase între moștenitori, care adesea se termină în dispute privind utilizarea, administrarea și eventuala vânzare a proprietății. Coproprietatea impune ca toate deciziile privind locuința, cum ar fi vânzarea, închirierea sau renovarea, să fie luate în comun, ceea ce duce adesea la dezacorduri și blocaje.
În aceste cazuri, „decizii precum vânzarea, închirierea, renovarea sau chiar utilizarea locuinței trebuie luate împreună, iar aici încep adesea problemele”, spune Manuel Hernández García , director și partener al Bufete Vilches Abogados. Printre cele mai frecvente conflicte, se numără cele care apar atunci când unul dintre copii vrea să vândă casa, iar ceilalți se opun.
A lăsa o casă moștenire mai multor copii înseamnă deseori dezacorduri și conflicte
Dezacordurile cu privire la utilizarea proprietății sunt, de asemenea, frecvente: unii moștenitori preferă să locuiască în casă, în timp ce alții aleg să o închirieze sau să o lase goală. La aceste probleme se adaugă dificultățile în acoperirea costurilor impozitelor, renovărilor și întreținerii, care trebuie împărțite între toți coproprietarii. Lipsa de cooperare a oricăruia dintre moștenitori poate genera tensiuni și datorii care îi afectează pe toți.
Citește și: Moștenirea în Austria: Rudele nu trebuie să alerge iar bunurile sunt transferate corect către moștenitori
Toate acestea fac ca „a lăsa o casă mai multor moștenitori să fie o mare greșeală, deoarece a fi obligat să împarți proprietatea cu frații, mamele vitrege, tații vitregi sau nepoții este foarte problematic”, recunoaște Abel Marín, avocat specializat în Testamente și Dreptul Moștenirilor și partener fondator al Marín & Mateo Abogados.
Soluția la problemă
Legea permite oricărui coproprietar să solicite un partaj judiciar al bunurilor comune, o procedură care poate duce la vânzarea silită a bunului și la distribuirea veniturilor între moștenitori, ceea ce adesea nu este soluția ideală pentru familii. Pentru a evita aceste tipuri de conflicte, avocații recomandă lăsarea unui testament clar și specific, care să includă alternative viabile pentru administrarea locuinței.
Citește și: Înregistrarea casei pe numele copiilor: ce trebuie să știi pentru a evita problemele. Când ești nedemn de moștenire?
Printre opțiunile pe care părinții le pot alege se numără lăsarea casei unui singur copil și compensarea restului cu alte bunuri sau bani, vânzarea casei și împărțirea valorii acesteia între frați sau surori sau stabilirea unui uzufruct pentru soț/soție, cu proprietatea simplă pentru copii. O altă opțiune este crearea unei societăți care deține proprietatea și acordarea de acțiuni moștenitorilor, ceea ce facilitează luarea deciziilor și evită blocajele, scrie infobae.com.
Experții sunt de acord că planificarea și redactarea atentă a unui testament , precum și acordurile prealabile între moștenitori, sunt esențiale pentru a evita problemele și disputele lungi care pot epuiza familiile. Potrivit expertului Manuel Hernández, a lăsa o casă moștenire mai multor copii „poate părea corect”, dar dacă nu se face cu o strategie clară și documentată , „duce adesea la conflicte juridice și personale care ajung să dăuneze tuturor celor implicați”, conchide el.