Începând de luna aceasta, au intrat în vigoare reguli mai stricte referitoare la proprietățile pentru închiriere pe termen scurt destinate turiștilor. Iată principalele schimbări pe care trebuie să le cunoașteți. De la 1 iulie, apartamentele din Viena pot fi închiriate pe platforme precum Airbnb, Booking.com, Tripadvisor sau Expedia doar pentru un maxim de 90 de zile pe an. Proprietarul trebuie să locuiască în apartament pentru restul anului.
Mai mult, majoritatea apartamentelor din clădirea în care se închiriază o locuință trebuie să continue să fie folosite ca reședințe. De asemenea, locuințele oferite pe platforme de închiriere trebuie să fie înregistrate într-un registru de cazare, conform Der Standard.
Pentru închirieri pe perioade mai lungi de 90 de zile, proprietarii trebuie să aplice pentru un permis special. Acest permis nu poate fi obținut în zonele rezidențiale. În afara zonelor rezidențiale, clădirile construite cu subvenții nu sunt eligibile pentru acest permis. Permisul este valabil pentru cinci ani și poate fi solicitat la MA 37 (Departamentul de Inspecție a Clădirilor). Procedura de aplicare implică o notă în care apartamentul este numit și unitățile sale sunt descrise precis.
CITIȚI ȘI ► Din luna iulie, reglementări stricte la închirierile pe termen scurt la Viena
Consimțământul proprietarilor
Pentru cei care locuiesc în așa-numitele „clădiri deținute în regim de proprietate” (Eigentumsimmobilien), persoana care dorește să transforme locuința sa într-o închiriere pe termen scurt pentru turiști trebuie să obțină consimțământul tuturor proprietarilor de apartamente din clădire.
Excepții pentru închirieri non-turistice
Chiar dacă noile reglementări sunt stricte în ceea ce privește închirierile turistice, există excepții. Interdicția privind închirierile pe termen scurt peste 90 de zile se aplică sejururilor de între două și 30 de zile, care sunt supuse taxei locale conform Legii de Promovare a Turismului din Viena.
Conform acestei legi, ofertele de închiriere unde chiriașii să stea o zi sau mai mult de 30 de zile sunt permise fără un permis. În plus, ofertele precum cele de pe kurzzeitmiete.at, care nu sunt destinate turiștilor și unde chiriașii stau mai mult de 30 de zile pentru o „schimbare temporară a reședinței legată de muncă,” sunt, de asemenea, permise pe tot parcursul anului.
Restricții în alte orașe europene
În Viena, în prezent, aproximativ 14.500 de locuințe sunt listate pe Airbnb, conform Der Standard. Dintre acestea, aproximativ 11.800 sunt pentru unități rezidențiale întregi.
Multe alte orașe europene au, de asemenea, limite fixe pentru închirierile turistice. Paris are o limită de 120 de zile, iar Londra și Berlin au limite de 90 de zile. Cu toate acestea, multe orașe au perioade chiar mai scurte, cum ar fi Hamburg (56 zile), Barcelona (31 zile) și Amsterdam (30 zile).
CITIȚI ȘI ► Contractul de închiriere expiră – Ce trebuie să știe toți chiriașii
Cum va fi verificată conformitatea?
Autoritățile din Viena au anunțat controale stricte, dar au admis că nu va fi posibil să verifice toate apartamentele, conform unui raport ORF. Cele mai multe verificări sunt efectuate online, a declarat Gerhard Cech, șeful autorităților de construcții din Viena, pentru ORF. „Airbnb nu oferă adrese specifice în anunțuri, dar poți trage concluzii.” De exemplu, zona este uneori recognoscibilă din fotografii.