Închirierea locuințelor în Austria: Locuințele din marile orașe austriece sunt tot mai scumpe și mai greu de găsit. Politicienii au încercat să intervină prin noi reglementări, dar realitatea arată că efectele sunt departe de a fi cele scontate. O amplă cercetare realizată de Integral pentru Immobilien-Rendite AG scoate la iveală paradoxul pieței: deși mulți austrieci spun că ar fi dispuși să își închirieze locuințele secundare, în realitate doar o mică parte o fac. Iată care sunt motivele.
Închirierea locuințelor în Austria: Frica de chiriași și de lege
Conform sondajului, 64% dintre respondenți afirmă că ar închiria o a doua locuință dacă ar avea-o. Dar entuziasmul rămâne doar teoretic, pentru că puțini dețin efectiv o astfel de proprietate. Iar dintre cei care au, temerile cântăresc mai greu decât potențialul câștig. Cel mai mare obstacol este teama că apartamentele ar putea fi deteriorate de chiriași, lucru invocat de 61% dintre cei reticenți. Alți 51% se tem că nu și-ar putea recupera imobilul atunci când ar avea nevoie de el, iar 11% sunt speriați de posibile schimbări legislative retroactive.
Chiar și printre cei care au într-adevăr un apartament sau o casă de vacanță, reticența rămâne ridicată. Doar 29% dintre aceștia închiriază în prezent. Cei mai mulți invocă aceleași motive: 31% se tem de stricăciuni, 15% de proceduri juridice complicate, iar 7% de instabilitatea cadrului legislativ.
Totuși, există o fereastră de oportunitate. Aproximativ jumătate dintre sceptici au declarat că și-ar închiria locuința dacă aceste bariere ar fi eliminate. Mesajul este clar: nu lipsa dorinței, ci lipsa încrederii blochează piața.
Citiți și ► Oferta imobiliară care a devenit virală: Se caută chiriași într-un apartament la comun doar pentru nudiști
Viena, capitala locuințelor secundare
Un alt rezultat interesant al sondajului arată că 22% dintre austrieci au un al doilea domiciliu, fie apartament, fie casă de weekend. Procentul cel mai mare se regăsește în Viena, unde aproape 3 din 10 locuitori dețin o proprietate suplimentară. La polul opus, în Austria Superioară, 85% nu au acces la o astfel de facilitate. Această distribuție inegală ar putea explica și diferențele de percepție privind presiunea pe piața imobiliară, dar și atitudinea față de chirii.
În privința adaptării chiriilor la inflație, austriecii sunt profund divizați. 41% consideră normal ca proprietarii să își ajusteze prețurile, invocând costuri tot mai mari cu întreținerea și investițiile în eficiență energetică. Această tabără este dominată de bărbați, care în proporție de 49% sprijină indexarea, confrom Vienna.at.
În schimb, 59% se opun, majoritatea femei (67%). Argumentul lor este simplu: traiul este deja prea scump, iar o nouă creștere ar fi insuportabilă. De altfel, jumătate dintre respondenți spun că locuirea a devenit deja o povară financiară.