Închirierea în Austria. Când poate proprietarul să mărească chiria și cu cât? Poate pune motivul inflației s-o mărească? Austria are o piață de închiriere bine reglementată și, prin urmare, relativ accesibilă.
În ultimii ani, însă, chiriile au crescut, uneori brusc. Acest lucru se datorează parțial creșterilor permise în concordanță cu inflația, dar în unele cazuri proprietarii se bazează pe oamenii care nu își cunosc drepturile.
Citiţi şi:
Vrei să închiriezi un apartament în Austria? Cinci escrocherii obişnuite
Ghidul chiriașului din Austria. Aceste cheltuieli îţi revin lună de lună
Închirierea în Austria. Chirie mărită, condiţii
Există circumstanțe în care proprietarul poate să majoreze chiria, iar acestea depind de obicei de tipul de clădire în care locuieşti. Dacă închirierea este acoperită de Legea privind închirierea din Austria (MRG), care se aplică de obicei clădirilor mai vechi, atunci ai mai multe protecții, scrie The Local.
Pentru un Altbau (construit înainte de 1945 sau 1953, în funcție de câțiva factori), există limite ale chiriei maxime pe metru pătrat care sunt stabilite pentru fiecare regiune. Acestea sunt actualizate o dată la doi ani, deși majorările au fost suspendate la începutul pandemiei de Covid-19, iar proprietarului i se permite să crească chiria pentru a reflecta orice modificare a acestor limite superioare, atâta timp cât contractul de închiriere include o clauză despre aceasta (uneori numită Wertsicherungsklausel sau „clauză de păstrare a valorii”).
În unele cazuri, proprietarul poate percepe mai mult decât aceste sume în funcție de locația sau starea apartamentului. Proprietarul trebuie de obicei să te informeze cu două săptămâni înainte în legătură cu orice creștere, iar o majorare nu poate fi aplicată retroactiv.
Dacă contractul de închiriere nu face obiectul MRG, atunci proprietarul are mai multă libertate de a crește chiria. Nu există o perioadă de preaviz stabilită și au și posibilitatea unei majorări retroactive, cu excepția cazului în care această posibilitate este exclusă în contract.
Chirie mărită în Austria. Citeşte cu atenţie contractul!
Trebuie să citeşti întotdeauna cu atenție contractul de închiriere. Mulți proprietari vor include o clauză care le permite să crească chiria în funcție de inflație, adesea bazată pe Indicele prețurilor de consum (Verbraucherpreisindex).
De exemplu, contractul poate prevedea că, dacă indicele prețurilor se modifică cu mai mult de o sumă stabilită (de multe ori 3 la sută sau 5 la sută), proprietarul poate ajusta chiria în consecință.
În acest caz, contractul ar trebui să specifice ce indice va fi utilizat pentru a calcula orice modificare a chiriei. Dar și prevederi precum momentul în care proprietarul trebuie să te anunțe. Există mai multe organizații în Austria care îți vor revizui contractul de închiriere înainte de a-l semna, unele gratuite și altele ca un serviciu pentru membrii plătitor. De asemenea, ţi poate oferi ajutor dacă ţi se cere o creștere a chiriei care nu crezi că este legitimă.
- Mietervereinigung – Asociația chiriașilor care oferă consiliere și sprijin juridic membrilor plătitori
- Mieterhilfe – Serviciu de consiliere gratuit pentru chiriașii din Viena, oferit doar în limba germană
De asemenea, este posibil ca proprietarii să specifice în contract că va crește chiria cu o sumă stabilită la un interval stabilit, atâta timp cât chiria nu este reglementată de MRG. Deci, de exemplu, contractul ar putea prevedea un cost în plus cu 50 euro în fiecare an. În acest caz, modificarea trebuie să se aplice timp de cel puțin un an de la intrarea în vigoare.
Citiţi şi: Locuieşti în Austria şi ai vecini zgomotoși, ce poţi face?
Chirie mărită în Austria
Chiar dacă nu eştii acoperit de MRG, aceasta nu înseamnă că proprietarul are frâu complet liber. O lege numită ABGB, Codul civil general al Austriei, încă se aplică și asta înseamnă că prețul perceput trebuie să fie „proporțional” cu serviciul furnizat.
O altă situație în care proprietarul ar putea dori să majoreze chiria este dacă efectuează renovări sau reamenajări. Acestea cresc valoarea proprietății. În acest scenariu, de obicei trebuie să se adreseze instanței districtuale. Aceasta va decide dacă renovările sunt necesare și adaugă valoare. Proprietarul ar trebui să dovedească că veniturile din chirie de peste zece ani nu vor acoperi costurile. Altfel este posibil ca proprietarul și chiriașul să ajungă la o înțelegere împreună.
Dacă o altă persoană se mută în proprietate – de exemplu, dacă partenerul tău se mută cu tine sau dacă ai un copil, proprietarul tău nu are, în general, dreptul de a crește chiria.
surse: The Local, ZiarulRomanesc.at