Înăsprirea legilor privind chiriile în Austria: Austria se confruntă cu una dintre cele mai accelerate creșteri ale chiriilor din Europa, iar Partidul Social-Democrat (SPÖ), partener de coaliție în guvern, vine cu un plan ambițios de a pune frână acestei crize. Vicecancelarul Andreas Babler, în calitate de ministru al locuinței, propune o serie de măsuri menite să aducă o gură de oxigen milioanelor de chiriași afectați de scumpiri continue în marile orașe austriece. În centrul planului se află înghețarea chiriilor reglementate până în 2027, alături de prelungirea duratei minime a contractelor de închiriere de la trei la cinci ani. Reforma ar putea marca primul pas real către controlul prețurilor în sectorul privat, o zonă lăsată până acum la mâna pieței.
Criza chiriilor capătă amploare: peste un milion de gospodării afectate
Potrivit SPÖ, chiriile din Austria au crescut cu peste 70% din 2010, iar doar în ultimii doi ani au urcat cu aproximativ 25%. În aprilie 2024, peste un milion de familii au fost afectate de majorările automate ale chiriilor, fapt care a grăbit acțiunea partidului. Prima măsură a fost deja implementată: înghețarea valorilor de referință până în 2025. Acum, social-democrații doresc extinderea acestei înghețări cu încă doi ani, impunând o limită de creștere de cel mult 2% pe an.
Vicecancelarul Babler susține că aceste intervenții ar putea aduce economii semnificative. De exemplu, un chiriaș care plătește 700 de euro pe lună ar putea economisi aproape 1.000 de euro până în 2027. Estimările arată că, doar în 2024, austriecii au economisit deja peste 138 de milioane de euro ca urmare a politicilor actuale.
Citiți și ► Mai puțini metri pătrați decât o parcare: Apartamentele care se închiriază cu 375.000 de dolari
Înăsprirea legilor privind chiriile în Austria: contracte mai lungi, protecție mai mare
O altă reformă majoră propusă de SPÖ vizează prelungirea duratei minime a contractelor de închiriere. În prezent, acestea pot fi semnate pe doar trei ani, perioadă considerată insuficientă pentru a oferi stabilitate chiriașilor și pentru a-i proteja de abuzuri sau scumpiri nejustificate. Social-democrații vor ca această durată să fie extinsă la cinci ani.
Elke Hanel-Torsch, purtătorul de cuvânt al SPÖ pe probleme de locuire, subliniază pericolul clauzelor care leagă automat chiria de indicele prețurilor de consum (CPI), considerând că acestea trebuie analizate individual. Între 10 și 13 iunie, Asociația Chiriașilor din Austria (MVÖ) va oferi un serviciu gratuit de verificare a chiriilor.
Citiți și ► Chiriile din Austria ating niveluri record. Trei landuri au depășit acest prag psihologic
Reforma legislației locative: o provocare națională
Atât Babler, cât și Hanel-Torsch au semnalat lipsa unei legislații unitare în domeniul locuințelor. Reglementările variază în funcție de tipul contractului și de caracteristicile proprietății, iar noile construcții din sectorul privat rămân, în mare parte, nereglementate. Deși este un domeniu complex, ministrul locuinței promite armonizarea legislației și măsuri pentru a face și chiriile comerciale mai accesibile.
Această fragmentare legislativă a făcut ca multe dintre intervențiile anterioare să fie ineficiente sau aplicabile doar în anumite cazuri. Reforma propusă vizează o claritate juridică mai mare, atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari, și o reglementare mai strictă a segmentelor vulnerabile din piață.
Reacții dure din partea industriei imobiliare
Propunerile SPÖ au fost primite cu scepticism de Asociația Austriacă a Industriei Imobiliare (ÖVI), care susține că ele nu atacă problemele structurale ale pieței. Într-un comunicat intitulat „Chiriile trebuie să rămână accesibile”, ÖVI critică metodologia folosită de SPÖ și acuză partidul de prezentarea unor cifre fără fundament clar.
Reprezentanții industriei se întreabă cum au crescut chiriile, din moment ce valorile de referință au fost înghețate din 2023, și susțin că proprietarii nu au fost compensați pentru inflația din ultimii ani. Mai mult, cer o discuție serioasă despre accelerarea trecerii la sisteme de încălzire moderne și despre stimularea construcției de locuințe accesibile.
În ciuda opoziției, SPÖ pare hotărât să ducă reforma până la capăt, respectându-și astfel promisiunile electorale privind accesul la locuințe decente. Totuși, rămâne de văzut dacă partenerii din coaliția de guvernare – liberalii NEOS și conservatorii ÖVP – vor accepta integral propunerile, mai ales că acestea interferează cu principiile pieței libere, promovate de cele două formațiuni