Dacă ai observat că factura chiriei tale continuă să crească, nu ești singurul. După un an marcat de presiuni economice majore, chiriile din Austria au crescut cu 4,5% în 2024, conform datelor publicate de Statistics Austria. După o scurtă perioadă de stagnare, chiriile din Austria au revenit pe un trend ascendent abrupt. Iată principalele motive din spatele acestei creșteri rapide și ce trebuie să știi despre evoluția pieței imobiliare.
Costurile de operare – un factor esențial
Unul dintre principalii factori care alimentează creșterea chiriilor sunt costurile de operare (Betriebskosten). Acestea includ cheltuieli precum întreținerea clădirilor, colectarea deșeurilor, curățenia și costurile de încălzire.
CITIȚI ȘI ► Ce trebuie să faceți dacă plecați definitiv din Austria: contracte, chirie, cont bancar
În 2024, costurile medii de operare au fost de 164 € pe apartament pe lună, ceea ce echivalează cu 2,50 € pe metru pătrat. Fără aceste costuri, chiria medie lunară a fost de 492,50 € pe apartament (7,40 €/mp). Cu toate acestea, odată incluse costurile de operare, suma finală ajunge la 653,60 €/lună, ceea ce reprezintă 9,80 €/mp.
De ce cresc costurile de operare?
Câteva dintre motivele principale pentru această creștere sunt:
- Creșterea prețurilor la energie
- Inflația generală
- Creșterea costurilor de întreținere, cauzată de salarii mai mari și prețuri ridicate pentru materiale
Noile contracte de închiriere sunt cele mai afectate
Chiriașii care au semnat contracte în ultimii doi ani sunt cei mai afectați. Aceștia plătesc acum, în medie, 11,80 €/mp, incluzând costurile de operare. Această valoare este considerabil mai mare decât pentru cei care au contracte mai vechi.
Spre comparație, chiriașii care locuiesc de peste 30 de ani în același apartament plătesc doar 6,30 €/mp, ceea ce evidențiază o discrepanță semnificativă între vechile și noile contracte.
De ce este piața chiriilor din Austria atât de scumpă
Austria se confruntă cu unele dintre cele mai mari creșteri ale chiriilor din Europa. Potrivit Momentum Institute, chiriile au crescut de trei ori mai repede decât media din zona euro în 2024.
Începând din 2010, chiriile din Austria au crescut cu 70,3%, ceea ce plasează țara pe locul patru în Europa, după Estonia, Lituania și Irlanda. Comparativ, media creșterii chiriilor în zona euro în aceeași perioadă a fost de doar 23,5%.
De asemenea, inflația generală în Austria a fost de 3,3% în februarie 2025, comparativ cu 2,4% în zona euro, ceea ce arată că chiriile cresc mai rapid decât alte costuri de trai.
CITIȚI ȘI ► Expiră contractul de închiriere? Ce trebuie să știe toți chiriașii
Ce factori contribuie la creșterea accelerată a chiriilor
Mai mulți factori structurali influențează aceste creșteri:
- Chirii indexate la inflație – Multe contracte de închiriere sunt legate de inflație, ceea ce determină creșteri automate ale prețurilor.
- Lipsa de locuințe disponibile – Cererea este mult mai mare decât oferta, mai ales în orașe mari ca Viena, Salzburg, Graz și Innsbruck.
- Creșterea costurilor de construcție și întreținere – Inflația și prețurile ridicate la energie fac ca proprietarii să transfere costurile suplimentare asupra chiriașilor.
- Piața imobiliară competitivă – Imigrația și numărul redus de proiecte rezidențiale noi pun presiune pe prețurile de închiriere.
Ce trebuie să știe chiriașii din Austria
Dacă ești chiriaș în Austria, mai ales cu un contract nou, trebuie să fii pregătit pentru costuri ridicate și posibile creșteri suplimentare în viitor.
- Cei care semnează noi contracte trebuie să planifice cu atenție bugetul, având în vedere nivelul ridicat al chiriilor.
- Chiriașii cu contracte vechi ar trebui să fie atenți la eventuale renegocieri care ar putea duce la majorări de preț.
Piața imobiliară austriacă este una dintre cele mai dificile din Europa, iar tendințele actuale sugerează că prețurile vor continua să crească.