Cumpărarea de proprietăți în Austria – Cumpărarea unei proprietăți în Austria nu este ușoară sau ieftină. Prețurile au crescut în 2022 și chiar și în primele luni ale anului 2023. Iată ce trebuie să știți despre ce se întâmplă pe piața imobiliară anul acesta înainte de a cumpăra o casă în Austria.
>>> Lidl a retras urgent de la vânzare acest produs, pericol de reacții alergice
Cumpărarea de proprietăți în Austria: este acum momentul?
Prețurile apartamentelor au fost în medie de aproximativ 264.000 de euro în 2022, o creștere cu 9% față de anul precedent și cu 36% mai scumpe într-o comparație de cinci ani, potrivit unui sondaj REMAX. Cea mai costisitoare provincie este Vorarlberg, urmată de Viena, care a depășit Tirolul, a spus asociația de brokeri austriacă Remax. Cu toate acestea, acest lucru se va schimba probabil pe parcursul anului, pe măsură ce cererea scade și oferta crește semnificativ.
„Pe lângă creșterea ratelor dobânzilor și a liniilor directoare mai stricte pentru creditare, replicile Corona, inflația ridicată și criza globală au contribuit, de asemenea, la incertitudinea generală. Dar piața s-a întors de la an la an, cererea în scădere semnificativă și oferta în creștere semnificativă”. , a declarat Bernhard Reikersdorfer, director general al REMAX Austria. El a adăugat: „Dacă nu se schimbă condițiile generale de pe piață, se preconizează că prețurile vor avea o tendință de scădere în 2023. Prin urmare, cumpărarea unei proprietăți pentru ocupare, dar și ca formă de investiție și pentru asigurarea pensiei, rămâne foarte interesantă”. Citește și >>> Şoc în benzinării: ce urmează să se întâmple cu preţul carburanţilor
Ce se întâmplă cu piața imobiliară în Austria?
Apartamentul tipic de pe piața de vânzare era de 68,6 metri pătrați, similar cu apartamentele scoase la vânzare în 2021. Cele mai mari apartamente au fost în Austria Superioară (74,9 m²), Austria Inferioară (71,7 m²), Vorarlberg (71,5 m²) și Tirol (69,9 m²), iar cele mai mici în Viena (65,3 m²), Stiria (67,0 m²) și Salzburg (67,1 m²).
Fiecare al patrulea apartament înregistrat în Austria a costat mai puțin de 160.193 de euro, după cum arată analiza RE/MAX a tuturor înregistrărilor din 2022. Cu toate acestea, prețurile locuințelor au crescut în 2022, cu creșteri de până la 9,5% pentru proprietățile mai scumpe.
Prețurile pe metru pătrat au fost în medie de 4.156 euro în Austria, cele mai mari prețuri în Viena (5.437 euro), Vorarlberg (5.065 euro) și Salzburg (4.634 euro) și cele mai mici în Burgenland (2.245 euro) și Stiria (2.769 euro).
Care este situația în Viena?
În ciuda volumului în scădere, valoarea totală a tranzacțiilor din Viena în 2022 a crescut pentru a treia oară consecutiv: de la 5,17 miliarde euro la 5,41 miliarde euro. Aceasta înseamnă că piața rezidențială din Viena reprezintă 36,5% din totalul federal. În 2021, a fost de 34,7 la sută. Au existat și creșteri semnificative de preț, deoarece prețurile apartamentelor din Viena au crescut cu 7,4% pe an în medie în ultimii zece ani. Un sfert din toate apartamentele tranzacționate în Viena în 2022 au costat mai puțin de 208.000 de euro. Această limită superioară a intervalului de prețuri entry-level a crescut cu 11,8% într-un an.
Din 2017, suprafețele de apartamente tranzacționate din Viena au crescut. În 2022, a ajuns la 65,3 m². Aceasta este cea mai mare zonă din 2017. Înainte de asta, suprafețele mai mari de locuit erau, de asemenea, regula în unele cazuri. În Viena și Tirol, prețurile pe metru pătrat au crescut cu un total de +45,2% și 45,3% în ultimii cinci an.
În capitala Austriei, creșterile sunt cele mai mari din țară. Cele mai ieftine cartiere vieneze sunt Hernals, Meidling și Simmering, în timp ce apartamentele din Inner City sunt cele mai scumpe, cu prețuri de intrare de 1,82 milioane de euro. Și alte cartiere au prețuri mai mari: unul din patru cumpărători ai unui apartament din districtele Neubau, Döbling, Wieden și Hietzing a investit mai mult de 600.000 de euro. Potrivit experților REMAX, cele mai mici prețuri la metri pătrați din punct de vedere statistic au fost în Brigittenau și Rudolfsheim-Fünfhaus.
Sursa: Kleinezeitung, ZiarulRomanesc.at