Sari la conținut

Perspective sumbre. Visul de a deține o casă în Austria s-a spulberat

05/10/2022 15:52
Criză piaţa imobiliară Austria

Ştiri Austria – Criză pe piaţa imobiliară din Austria. Boom-ul este urmat de dezamăgire: inflația ridicată și o situație economică generală proastă îngreunează viața constructorilor de case. Ratele scăzute ale dobânzilor la împrumuturi și criteriile laxe de creditare la bănci au condus la un adevărat boom în construcții în ultimii ani. Dar materialele scumpe, inflația ridicată și ratele dobânzilor considerabil mai mari pun acum capăt acestei tendințe. Pentru multe familii, visul de a deține propria casă este departe. Citiţi şi >>> Este acesta un moment bun pentru a cumpăra o proprietate în Austria?

Cererea de proprietate a scăzut acum de la un „nivel incredibil de ridicat”, potrivit asociației de brokeri Remax, scrie „Kurier”. Motivul pentru aceasta este că situația economică pentru mulți potențiali cumpărători se deteriorează rapid. Piața începe să se întoarcă. Acest lucru se reflectă și în cifre: autorizațiile de construire sunt în scădere. În timp ce 19.103 de case și apartamente au fost aprobate în primul trimestru al anului 2021, au existat doar 13.871 de unități noi în primul trimestru al anului 2022.

Materialele de construcție și energia mult mai scumpe

Principalele motive ale scăderii sunt creșterea prețurilor la materialele de construcție și creșterea vertiginoasă a prețurilor la energie. „Costurile energiei au un efect dramatic asupra prețului materialelor de construcție, deoarece majoritatea acestora sunt produse într-un mod care consumă foarte multă energie”, spune Hans Jörg Ulreich, purtătorul de cuvânt al dezvoltatorilor imobiliari austrieci din Camera de Comerț. În timp ce constructorii comerciali și non-profit amână proiecte noi sau iau în considerare costurile suplimentare, construirea unei case devine inaccesabilă pentru mulți constructori privați. Citiţi şi >>> Reguli noi pentru cumpărarea de proprietăți în Austria. Cum te pot afecta?

Împrumuturi mai greu de obținut

În plus, la 1 august au intrat în vigoare noi linii directoare de creditare, făcând imposibilă finanțarea multor persoane. Cumpărătorii trebuie acum să prezinte 20 la sută din prețul de cumpărare în capitaluri proprii, iar rata lunară a creditului nu poate depăși 40 la sută din venitul disponibil lunar al gospodăriei. În plus, durata finanțării nu trebuie să depășească 35 de ani. „Orientările de credit modificate în combinație cu o creștere bruscă a ratelor dobânzilor înseamnă că până la 50 la sută dintre clienți nu mai pot obține credit”, spune Hans Jörg Ulreich.

Așa că dacă nu moștenești, cu greu poți finanța singur construcția casei în aceste zile. Piața caselor unifamiliale second-hand și, prin urmare, mai ieftine, intră acum în atenție. Casa de vis, construită complet după propriile idei, rămâne doar atât. Un vis.

Sursa: Heute, ZiarulRomanesc.at