Creșterea taxelor pentru locuințe în Austria: Pentru mulți proprietari de apartamente din Austria, o creștere bruscă a taxelor lunare poate ridica semne de întrebare. Este legal ca administratorul imobilului să ajusteze sumele cerute fără o justificare imediată? Răspunsul scurt: da, este legal — dar doar temporar. Legea locuinței din Austria prevede clar că administratorul are un termen-limită pentru a oferi o detaliere a costurilor. Această detaliere, denumită declarație anuală de cheltuieli, trebuie transmisă proprietarilor în termen de șase luni de la finalul perioadei de facturare. De obicei, aceasta coincide cu anul calendaristic, ceea ce înseamnă că situația costurilor aferente anului 2024 trebuie livrată cel târziu până la 30 iunie 2025.
Creșterea taxelor pentru locuințe în Austria
Poate părea nedrept, dar administratorul are voie să modifice plata lunară în avans chiar dacă încă nu a fost prezentată declarația anuală. Așadar, chiar dacă nu ați primit încă detaliile privind cheltuielile pe 2024, contribuția lunară pentru 2025 poate fi deja mărită.
Totuși, există o soluție colectivă. Dacă majoritatea proprietarilor decid prin vot că suma este prea mare și cer reducerea, administratorul trebuie să se conformeze. În lipsa unui astfel de vot, suma rămâne obligatorie pentru toți locatarii, indiferent de obiecții individuale.
Citiți și ► Tot ce se schimbă în Austria din mai 2025: locuințe, salarii, taxe și zile libere
Ai plătit prea mult sau prea puțin? Iată ce urmează
Odată ce administratorul emite declarația anuală, fiecare proprietar va putea vedea dacă a plătit mai mult sau mai puțin decât era necesar. Dacă a existat un surplus, suma va fi dedusă din plățile viitoare. În cazul în care suma a fost sub nivelul real al cheltuielilor, diferența trebuie achitată în termen de două luni de la primirea declarației.
Această practică este menită să echilibreze diferențele inevitabile între estimări și costurile reale. Cu toate acestea, pentru mulți proprietari, întârzierea cu care se face regularizarea poate deveni o sursă de frustrare, mai ales în contextul creșterii costurilor energetice și al reparațiilor neprevăzute.
Ce este de făcut dacă nu ai primit declarația?
Dacă până la finalul lunii iunie 2025 nu ați primit declarația pentru 2024, este recomandat să cereți în scris situația detaliată. În paralel, plățile lunare trebuie făcute în continuare, deoarece ele rămân obligatorii până când majoritatea proprietarilor decid altfel.
Este important de reținut că legea austriacă încearcă să mențină un echilibru între flexibilitatea necesară pentru administrarea clădirilor și protejarea drepturilor proprietarilor. Totuși, acest echilibru depinde și de gradul de informare și implicare a comunității de locatari.