Creșterea chiriilor în Austria: Ce trebuie să știi despre noile costuri în 2025. După un an de pauză în creșterea chiriilor, 2025 aduce un nou val de majorări ale costurilor de locuire în Austria. De la 1 aprilie, chiriașii vor resimți din nou presiunea creșterii prețurilor, în special în cazul locuințelor reglementate de legile de protecție a chiriașilor. (Continuă după fotografie)
Creșterea chiriilor în Austria
În 2024, majorările reglementate pentru chiriile de referință și cele categorisite au fost suspendate temporar. Această măsură a oferit o ușurare temporară pentru mulți chiriași. Cu toate acestea, odată cu expirarea suspendării, aceste chirii vor crește din nou, fiind ajustate în funcție de rata medie a inflației din 2024, scrie heute.at.
Pentru chiriile categorisite, majorările vor reflecta întreaga creștere a indicelui de prețuri de la ultima ajustare din iulie 2023. Chiar dacă aceste creșteri sunt plafonate la 5%, impactul asupra bugetului familiilor este semnificativ. (Continuă după fotografie)
>>> Citiți și: Modificări fiscale în Austria 2025: Noi deduceri și reduceri de impozite cresc veniturile nete
Care sunt principalele categorii afectate?
- Locuințe cu chirii reglementate – Acestea sunt incluse în așa-numitul domeniu de aplicare complet al Legii Chiriilor (Altbaumieten). Aceste proprietăți beneficiază de o protecție legală care limitează nivelul chiriei, însă majorările influențate de inflație vor fi inevitabile.
- Locuințe fără protecție legală – Pentru proprietățile care nu intră sub incidența reglementărilor, nu există limitări în privința creșterii prețurilor. Astfel, chiriașii acestor locuințe vor suporta costuri mult mai mari, comparativ cu cei din locuințele reglementate.
Cum vor fi calculate noile chirii?
Exemple de impact:
- Chiriile reglementate: Creșterea este bazată pe rata inflației din 2024, însă inflația anului precedent nu va mai influența aceste ajustări.
- Chiriile categorisite: Reflectă întreaga creștere a indicelui prețurilor, cu un plafon maxim de 5%.
Această diferențiere face ca locuințele reglementate să fie mai accesibile, dar pune presiune pe chiriașii din locuințele libere.
>>> Citiți și: Mai mulți bani pentru FamilienBonus în Austria: Beneficii fiscale sporite pentru 2025
Ce pot face chiriașii?
- Negocierea contractelor: Dacă locuința nu este protejată de reglementări, este important să negociați cu proprietarul pentru a limita majorările.
- Informați-vă despre drepturile legale: Chiriașii pot apela la Kammer für Arbeiter und Angestellte (AK) pentru suport și informații privind drepturile lor.
- Evaluarea altor opțiuni: Dacă majorările devin insuportabile, explorarea altor locuințe reglementate sau subvenționate poate reprezenta o soluție viabilă.
Ce spun experții?
Potrivit experților în protecția consumatorilor, situația actuală va duce la o discrepanță mai mare între locuințele reglementate și cele libere. Locuințele fără protecție legală vor deveni din ce în ce mai inaccesibile, în timp ce costurile locuințelor reglementate vor rămâne mai previzibile.
2025 vine cu noi provocări financiare pentru chiriașii austrieci. Este esențial să rămânem informați și să luăm măsuri proactive pentru a gestiona creșterea costurilor de locuire.