Costuri suplimentare pentru chiriași: Închirierea unui apartament în Austria înseamnă că va trebui să bugetați nu numai pentru chirie. Înțelegerea costurilor de funcționare sau a cheltuielilor specifice pe care proprietarii le percep chiriașilor este esențială pentru a rămâne la curent cu plățile dvs. lunare atunci când închiriați o proprietate în Austria. Aceste costuri suplimentare, cunoscute în germană sub denumirea de Betriebskosten, sunt strict reglementate de Legea privind închirierea din Austria. Iată cheltuielile de exploatare care sunt suportate de chiriași, conform Asociației Publice MieterHilfe:
Costuri suplimentare pentru chiriași în Austria
- Apă/ape uzate și costurile de testare a scurgerilor, plus consumul excesiv din cauza spargerii conductelor, dar nu include consumul suplimentar disproporționat pentru operațiuni comerciale;
- Îndepărtarea gunoiului (și, de asemenea, curățarea podelelor și pivnițelor);
- Controlul dăunătorilor, cu costuri precum exterminarea și inspecția periodică sau îndepărtarea excrementelor de porumbei. Instalarea paravanelor nu este inclusă;
- Taxe pentru măturatori;
- Electricitate pentru iluminat și dotări comune, precum casa scării, dar și înlocuirea becurilor, siguranțelor sau întrerupătoarelor;
- Prime de asigurare pentru incendiu, răspundere civilă și daune cauzate de apă;
- Prime de asigurare pentru spargerea geamurilor și daune provocate de furtună, cu condiția ca mai mult de jumătate dintre chiriași să fi fost de acord ca aceasta să fie transferată;
- Taxa de administrare (există o taxă de administrare stabilită pe metru pătrat de spațiu util și anul de construcție a clădirii)
- Curățenia casei, inclusiv salariile și plățile sociale dacă există îngrijitor, plus materiale;
- Taxe publice, cu excepția cazului în care există o interdicție de transmitere a acestora – este permisă compensarea impozitelor pe proprietate;
- Cheltuieli de funcționare în curs de desfășurare pentru facilitățile comune (lift, încălzire, loc de joacă, zone verzi, săli comune etc.).
Cu toate acestea, costurile, cum ar fi lucrările de întreținere și reparații, nu pot fi percepute niciodată în cadrul cheltuielilor de exploatare. Același lucru este valabil și pentru orice „costuri suplimentare sau consum disproporționat din cauza operațiunilor comerciale”, care se referă la costuri care sunt semnificativ mai mari decât ceea ce ar fi considerat normal pentru utilizarea rezidențială sau costuri care sunt suportate din cauza funcționării unei afaceri în proprietatea închiriată. Citiți și ► Plecați definitiv din Austria? Reziliere contracte, chirie, cont bancar, anulare reședință
Plătiți prea mult?
Asociația pentru chiriași din Viena MieterHilfe are un calculator care utilizează valori medii pentru a arăta dacă Betriebskosten pe care le plătiți sunt relativ mici, medii sau mari. Asociația notează, totuși, că uneori și valorile mici ar putea fi considerate facturare neautorizată în unele cazuri. În schimb, valorile mari ar putea fi corecte – calculatorul arată doar dacă plătiți prea mult în comparație cu alte proprietăți din oraș.
Puteti verifica valorile AICI. Va trebui să cunoașteți fie suprafața totală utilă a clădirii, fie suprafața utilă a apartamentului și cota-parte a costurilor operaționale. Aceste informații sunt de obicei afișate într-o declarație de plată pe care o primiți de la administrația proprietății.
Ce se întâmplă dacă credeți că sunteți taxat pe nedrept?
Dacă credeți că plătiți prea mult, dar taxele sunt legale – cum ar fi apa, electricitatea etc., atunci ar trebui să ridicați această problemă cu managementul proprietății. Aceștia ar putea lua măsuri pentru a economisi costurile de operare, cum ar fi înlocuirea becurilor vechi cu altele mai eficiente din punct de vedere energetic sau setarea luminilor la un temporizator în loc de un comutator tradițional, de exemplu.
Există multe motive posibile pentru valori mari sau scăzute. De exemplu, s-ar putea să plătiți mai puțin pentru apă un an din cauza unui număr mic de rezidenți, în timp ce în anul următor, există scurgeri de instalații sanitare și o conductă de apă spartă care crește costurile.
Clădirile cu multe zone comune și spații verzi tind adesea să aibă costuri de operare mai mari, în special pentru apă, electricitate și menaj.