Clauze ilegale în contractele de închiriere: O decizie recentă a Curții Constituționale din Austria readuce în centrul atenției o problemă delicată pentru milioane de chiriași: existența clauzelor abuzive în contractele de închiriere, în special cele care vizează ajustarea automată a chiriei în funcție de inflație. Deși decizia nu oferă deocamdată un cadru clar pentru despăgubiri, toamna acestui an ar putea schimba radical regulile jocului.
Clauze ilegale în contractele de închiriere: nu sunt anulate automat
Miza o reprezintă clauzele de „Wertsicherung“, adică ajustarea chiriei în funcție de indicele prețurilor de consum (VPI), fără consimțământul activ al chiriașului. Potrivit deciziilor anterioare ale Curții Supreme (OGH), astfel de prevederi au fost declarate invalide în cadrul unor acțiuni colective inițiate de organizații de protecție a consumatorului. Însă în cazuri individuale, lucrurile pot arăta complet diferit.
Avocatul Oliver Peschel avertizează că „jurisprudența în dosarele individuale poate lua o altă direcție decât în cele colective“. Asta înseamnă că, deși decizia OGH este favorabilă consumatorilor în ansamblu, fiecare caz analizat separat poate primi un verdict diferit, în funcție de interpretarea instanței.
Citiți și ► Prețurile chiriilor explodează în Austria: unde este cel mai scump să închiriezi acum
Curtea Constituțională (VfGH) a stabilit că instanțele pot anula aceste clauze, însă nu a impus o anulare automată a lor. În esență, decizia confirmă doar că judecătorii au voie să intervină, fără a aduce o modificare legislativă imediată. Cu alte cuvinte, decizia e mai degrabă o undă verde pentru viitoare acțiuni decât o soluție în sine. Adevărata clarificare este așteptată în toamnă, când OGH va pronunța o serie de verdicte privind modul în care trebuie tratate aceste clauze în procesele individuale. Atunci s-ar putea deschide calea către rambursări importante pentru chiriași.
Pot cere chiriașii returnarea banilor deja plătiți?
Întrebarea pe care toți chiriașii o au acum este: pot cere returnarea banilor deja plătiți? Răspunsul este: Doar unii. Chiar dacă multe clauze sunt considerate ilegale, acest lucru nu înseamnă automat că banii pot fi recuperați de toți chiriașii afectați. Fără o asigurare juridică, demersul poate fi costisitor și riscant, în special în condițiile unei jurisprudențe încă instabile, conform Kronen Zeitung.
Totuși, consultarea contractului de închiriere este primul pas logic. Dacă acesta conține o astfel de clauză de indexare automată, merită cel puțin o opinie juridică. În special dacă suma plătită în plus, de-a lungul anilor, este considerabilă.
Executivul a anunțat intenția de a limita perioada de retroactivitate la cinci ani pentru astfel de cereri, pentru a preveni procesele cu pretenții financiare uriașe. În același timp, se dorește instituirea unui indice de referință legal, care să asigure mai multă predictibilitate și echitate în actualizările contractuale.