O hotărâre recentă a Curții Supreme de Justiție din Austria (OGH) a stârnit valuri în întreaga industrie imobiliară și a declanșat neliniște în rândul chiriașilor. Publicată în data de 30 iulie 2025, decizia consfințește legalitatea clauzelor de indexare a chiriei în funcție de inflație în contractele de închiriere pe termen lung, aducând claritate acolo unde Curtea Constituțională (VfGH) semănase incertitudine.
Chiriile explodează în Austria
Clauzele de protecție a valorii, permise oficial în contracte. OGH a subliniat că aceste clauze, denumite „de protecție a valorii”, sunt permise atât timp cât sunt redactate clar și nu intră în vigoare imediat după semnarea contractului. În practică, aceasta înseamnă că proprietarii pot ajusta chiria în funcție de inflație, de exemplu prin raportare la indicele prețurilor de consum, fără ca aceste ajustări să fie considerate abuzive.
Legea protecției consumatorilor nu se aplică chiriașilor pe termen lung. Judecătorii au explicat că Legea privind protecția consumatorilor (KSchG), adesea invocată de chiriași în astfel de cazuri, nu este aplicabilă contractelor de închiriere pe termen lung, pe care le-au încadrat la categoria „obligațiilor continue”. Această interpretare respinge frontal hotărârile recente ale Curții Constituționale, care susținuseră contrariul în contexte colective.
Citiște și: Șoc după moartea proprietarului austriac: chiriașii trebuie să plătească acum mii de euro
Cazul concret care a dus la schimbarea de direcție
Totul a pornit de la o dispută între un chiriaș și proprietarul său, în care primul a cerut restituirea chiriei majorate, invocând articolul 6 alineatul 2 punctul 4 din KSchG. Conform acestei prevederi, o creștere de preț în primele două luni de la semnarea contractului este permisă doar dacă a fost negociată individual. Curtea Supremă a respins cererea, considerând că prevederea se aplică doar serviciilor punctuale, nu contractelor continue.
Citeşte şi: Ce trebuie să știi despre pensiile din Austria (pentru care cotizezi)
Industria imobiliară răsuflă ușurată, dar incertitudinea persistă. Decizia vine după luni de tensiuni în sectorul imobiliar, accentuate de o hotărâre anterioară a VfGH din iunie 2025, care validase constituționalitatea articolului invocat de chiriaș. Această divergență între instanțele austriece a alimentat confuzia juridică și a generat temeri printre dezvoltatori și proprietari că nu vor mai putea închiria pe termen lung fără riscul ca o clauză de indexare să fie invalidată.
Guvernul pregătește modificări pentru toamna anului 2025
În acest context tensionat, Guvernul federal a promis că va introduce reglementări clare în toamnă. Vicecancelarul Andreas Babler și ministrul Justiției Anna Sporrer (ambii SPÖ) se vor implica direct în elaborarea unui cadru legal care să evite ambiguitățile actuale și să prevină noi conflicte în instanță.
Sursa deciziei este comunicatul oficial al Curții Supreme din 30 iulie 2025, care precizează că această interpretare va avea aplicabilitate generală în litigii viitoare și respinge expres opiniile contrare exprimate anterior în deciziile privind acțiunile colective, scrie conform oe24.at. (Foto: Canva Pro)