Să locuiești în Austria devine din ce în ce mai costisitor, în ciuda unei cereri stabile pe piața imobiliară. Dacă ești în căutarea unui apartament de închiriat, probabil ai observat deja: chiriile continuă să crească, iar în unele regiuni, prețurile au ajuns la niveluri fără precedent.
Un nou raport publicat de platforma imobiliară ImmoScout24 arată că nivelul mediu al chiriei solicitate a crescut cu 4% în primul trimestru al anului 2025, ducând media națională la 14,90 euro pe metru pătrat. La o privire rapidă, această valoare ar putea părea acceptabilă, însă diferențele regionale sunt semnificative – iar pentru locuitorii din orașe precum Viena sau Innsbruck, creșterile devin tot mai greu de gestionat.
Unde sunt cele mai mari chirii în Austria
Vestul țării este în prezent cea mai scumpă regiune pentru chiriași. Tirolul ocupă primul loc, cu o medie de 20,74€/m², marcând o creștere de 5% față de anul trecut.
Pe locul doi se află Viena, cu 20,42€/m², în creștere cu 9% față de aceeași perioadă a anului trecut, iar Salzburg urmează îndeaproape, cu 20,25€/m², înregistrând cea mai mare creștere procentuală – 13%.
Un alt land cu prețuri ridicate este Vorarlberg, unde media a ajuns la 19,05€/m², de asemenea mult peste media națională.
Ce înseamnă asta, în practică? Dacă închiriezi un apartament modest de 50 m² în Viena, ai putea plăti peste 1.000 de euro lunar – și asta fără a include costurile pentru încălzire și electricitate.
CITIȚI ȘI ► Ce trebuie să faceți dacă plecați definitiv din Austria: contracte, chirie, cont bancar
Există încă regiuni mai accesibile – dar nu peste tot
Dacă vrei să scapi de costurile ridicate, estul și sudul Austriei pot reprezenta o opțiune mai prietenoasă cu bugetul. Conform datelor ImmoScout24, cele mai accesibile landuri în primul trimestru al lui 2025 au fost:
Austria Superioară – 12,01€/m²
Stiria – 12,41€/m²
Austria Inferioară – 12,44€/m²
Burgenland și Carintia s-au situat și ele sub pragul de 14 euro, ceea ce poate însemna economii lunare semnificative, în special pentru familii sau chiriași în căutare de spații mai mari.
Totuși, oferta de locuințe în aceste regiuni este adesea limitată, mai ales în apropierea centrelor urbane.
De ce continuă să crească prețurile, chiar dacă cererea scade?
Deși interesul pentru achiziția de locuințe începe să crească din nou, cererea pentru apartamente de închiriat este în ușoară scădere. Totuși, asta nu a dus la scăderea chiriilor.
„Situația pentru cei care caută un apartament rămâne tensionată, deoarece cererea depășește în continuare oferta disponibilă”, a declarat Markus Dejmek, directorul ImmoScout24 pentru Austria. Cu alte cuvinte, chiar dacă cererea nu mai crește, nu există suficiente apartamente disponibile.
Este important de menționat că această analiză se bazează pe prețurile listate, nu pe contractele semnate, deci reflectă ce solicită proprietarii, nu neapărat ce plătesc efectiv chiriașii după negociere.
Ce înseamnă „chirie brută”?
Cifrele din raport se referă la chiria brută, care include:
- Chiria de bază
- Cheltuieli de operare (întreținere clădire, salubritate etc.)
Nu sunt incluse însă costurile cu încălzirea și electricitatea, care pot adăuga încă 100–200€ lunar, în funcție de eficiența energetică a clădirii sau de vechimea sistemului de încălzire.
CITIȚI ȘI ► De ce chiriile din Austria cresc mai rapid decât aproape oriunde în Europa
Merită să mai închiriezi în marile orașe?
Depinde de prioritățile fiecăruia. Orașe precum Viena și Salzburg oferă în continuare numeroase avantaje: transport public excelent, viață culturală vibrantă, oportunități profesionale și un număr mare de studenți.
Totuși, dacă costurile locuinței devin împovărătoare, poate merită luată în calcul o mutare în cartiere mai accesibile, dar bine conectate, sau chiar opțiunea de a cumpăra o locuință, în condițiile în care dobânzile s-ar putea stabiliza.
Iată o privire rapidă asupra prețurilor medii la chirie (€/m²) în fiecare land:
Tirol: 20,74
Viena: 20,42
Salzburg: 20,25
Vorarlberg: 19,05
Carintia: 13,80
Burgenland: 13,06
Austria Inferioară: 12,44
Stiria: 12,41
Austria Superioară: 12,01
Media națională: 14,90