Lucrurile au fost mult mai liniștite pe piața imobiliară în ultimul timp. Inflația, ratele dobânzilor și liniile directoare mai stricte de creditare sunt motivele pentru aceasta. Acest lucru are și un impact asupra numărului de vânzări de case, așa cum arată cifrele actuale de la Remax pentru prima jumătate a anului 2024: în timp ce 4.633 de case unifamiliale au fost vândute în 2022, au fost doar 3.840 în 2024. (Continuă după fotografie)
Prețurile caselor au scăzut în ultimul an
Și prețurile au scăzut. Dacă trebuia să plătești în jur de 347.000 de euro pentru o casă în 2022, apoi 350.000 de euro în 2023 și 330.000 de euro în 2024. Potrivit rețelei de brokeri, prețurile au crescut cu o medie de zece procente anual din 2019 până în 2022, au scăzut la plus 0,9 la sută în 2023 și au scăzut cu minus 5,9 la sută în 2024. La 355 de milioane de euro, majoritatea vânzărilor au fost realizate cu case unifamiliale în Austria Inferioară, urmate de 245 de milioane de euro în Stiria. Pe locul trei urmează Austria Superioară cu 230 de milioane de euro.
Prețurile în Viena rămân cele mai mari
Viena este cel mai scump stat federal, cu o casă unifamilială acolo costând în medie în jur de 833.000 de euro, urmată de Tirol cu 821.000, Vorarlberg cu 695.000 și Salzburg cu 690.000 de euro. După aceea, există o scădere mare a prețurilor în clasament la cele cinci state federale mai ieftine. În Austria Superioară prețul mediu este de 330.000, în Carintia este de 291.000 și în Austria Inferioară este de 269.000 de euro.
Cele mai ieftine state federale sunt Stiria cu o medie de aproximativ 265.000 de euro și Burgenland cu 203.000 de euro per casă unifamilială.
Citiți și ► 8 schimbări care intră în vigoare în Austria în luna noiembrie
Orașele și cartierele individuale ies în evidență în special în analiza Remax: o casă unifamilială în orașul Salzburg costă în jur de 1,38 milioane de euro, iar în Innsbruck 1,16 milioane. În districtul – nu în oraș – Kitzbühel, prețul mediu este de 2,29 milioane de euro. Acesta este urmat de districtul Kufstein cu aproximativ 940.000 de locuințe și de capitala federală Viena pe locul cinci, cu aproximativ 833.000 de euro per casă unifamilială, conform Der Standard.
Aici cumpărați cele mai ieftine case din Austria
Există și câștigători la sfârșitul listei când vine vorba de prețurile medii ale caselor. Printre acestea se numără Zwettl (172.000 euro), Lilienfeld (170.000 euro), Leoben (169.000 euro), Hollabrunn (167.000 euro) și Horn (166.000 euro). Prețurile pentru casele unifamiliale sunt însă și mai ieftine în Oberpullendorf cu 158.000, Mistelbach cu 157.000, Oberwart cu 140.000, Gmünd cu 133.000 și Waidhofen an der Thaya cu doar 93.000 de euro. Pentru a vă putea permite o casă unifamilială în Mödling, adică în suburbiile scumpe ale Vienei, trebuie să vindeți șase case în Waidhofen an der Thaya, spune Remax.
Citiți și ► 7 locuri unde puteți cumpăra o casă cu 1 euro
Cele mai ieftine case incluse în analiză au fost de vânzare în Gmünd și Mistelbach – ambele cu sub 80.000 de euro fiecare -, precum și în Waidhofen an der Thaya, unde o anumită casă unifamilială era disponibilă pentru doar 43.500 de euro. Remax spune: „Zonele preferate ale vânătorilor de chilipiruri sunt, prin urmare, zonele alpine din Austria Inferioară, Waldviertel de sus și Weinviertel și zonele Burgenland departe de lacuri.