Ce costuri suplimentare trebuie să achite chiriașii în Austria: Închirierea unui apartament în Austria implică nu doar plata chiriei, ci și o serie de costuri suplimentare lunare, reglementate strict de Legea închirierilor. Aceste cheltuieli, cunoscute sub denumirea de Betriebskosten, sunt impuse de proprietari sau firmele de administrare imobiliară și trebuie luate în considerare la planificarea bugetului. Chiriașii, în special cei străini, trebuie să știe ce drepturi au pentru a nu fi taxați prea mult. Iată cum aflați dacă se întâmplă acest lucru.
Ce costuri suplimentare trebuie să achite chiriașii din Austria?
Potrivit asociației MieterHilfe, următoarele cheltuieli sunt în sarcina chiriașilor:
► Apă și canalizare, inclusiv testarea pierderilor și consumul excesiv cauzat de țevi sparte;
► Colectarea gunoiului și curățarea spațiilor comune, inclusiv pivnițele și podurile;
►Curățarea proprietății abandonate și combaterea dăunătorilor (dezinsecție, deratizare, eliminarea excrementelor de porumbei);
► Taxe pentru curățarea coșurilor de fum și iluminatul spațiilor comune (scări, curți interioare), plus înlocuirea becurilor, siguranțelor și întrerupătoarelor;
► Primele de asigurare pentru incendii, daune de apă și răspundere civilă, dar și pentru avarii cauzate de furtuni sau spargeri, dacă majoritatea locatarilor sunt de acord;
► Taxe administrative, calculate pe metru pătrat în funcție de anul construcției clădirii;
► Întreținerea spațiilor comune, inclusiv lifturile, sistemele de încălzire centralizată, locurile de joacă și zonele verzi.
► Curățenia casei scărilor, inclusiv salariile și plățile sociale dacă există un îngrijitor, plus materiale.
Citiți și ► Schimbări mari pentru chiriașii din Austria: ce planuri are noul guvern
Ce cheltuieli NU pot fi incluse în Betriebskosten?
Proprietarii nu pot solicita plata unor cheltuieli de mentenanță și reparații sub forma Betriebskosten. De asemenea, costurile excesive cauzate de activități comerciale din clădire nu trebuie suportate de locatari, conform Der Standard.
Cum verifici dacă plătești prea mult?
Asociația MieterHilfe pune la dispoziție un calculator care ajută chiriașii să compare Betriebskosten cu valorile medii din Viena. Chiar și atunci când o sumă este considerată mică, este posibil ca unele costuri să fie nejustificate. Pe de altă parte, costurile mari nu sunt neapărat abuzive, ci pot reflecta realitatea întreținerii clădirii.
Citiți și ► Poate proprietarul să te dea afară din locuință pentru a o folosi personal? Ce spune legea în Austria
Pentru a face verificarea, chiriașii trebuie să cunoască suprafața utilizabilă a clădirii sau a apartamentului și cota lor parte din costurile de operare, informații incluse în documentele de plată furnizate de administratorii imobiliari.
Ce faci dacă crezi că ești taxat incorect?
Dacă costurile sunt legale, dar par excesive (de exemplu, facturi mari la apă sau electricitate), chiriașii pot cere administratorului optimizarea consumului, prin măsuri precum instalarea de becuri economice sau senzori de lumină.
Citiți și ► De ce chiriile din Austria cresc mai rapid decât aproape oriunde în Europa
În schimb, dacă sunt identificate cheltuieli nejustificate (de exemplu, taxe pentru reparații neautorizate), chiriașii pot solicita o verificare gratuită din partea MieterHilfe sau a unei asociații de protecție a chiriașilor. În caz de suspiciuni de facturare ilegală, litigiul este soluționat de Comisia de Arbitraj, un organism independent care mediază conflictele dintre chiriași și proprietari.
Reguli privind decontarea Betriebskosten
Administratorii și proprietarii trebuie să prezinte decontul anual al Betriebskosten până la 30 iunie pentru anul precedent. Această regulă oferă chiriașilor timp suficient pentru a analiza facturile și a contesta eventualele taxe nejustificate. Documentele trebuie să fie detaliate și transparente, permițând chiriașilor să vadă exact ce sume au fost facturate. Dacă Betriebskosten depășesc 2 euro pe metru pătrat, este recomandată o verificare suplimentară a decontului, conform autorităților din Viena.