Când poate proprietarul să majoreze chiria – Austria are o piață de închiriere strict reglementată, dar în ultimii ani chiriile au crescut mult și uneori brusc. Acest lucru se datorează parțial creșterilor permise în concordanță cu inflația, dar în unele cazuri proprietarii mizează pe oamenii care nu își cunosc drepturile.
>>> Taxa ORF obligatorie pe fiecare familie va fi mai scumpă decât se preconizase
Când poate proprietarul să majoreze chiria: când sunteți protejați
Există circumstanțe în care proprietarului i se permite să majoreze chiria, iar acestea depind de obicei de tipul de clădire în care vă aflați. Dacă contractul este acoperit de Legea privind închirierea din Austria (MRG), care se aplică de obicei clădirilor mai vechi, atunci aveți mai multe protecții.
Pentru un Altbau (construit înainte de 1945 sau 1953, în funcție de câțiva factori), există limite ale chiriei maxime pe metru pătrat care sunt stabilite pentru fiecare regiune.
Acestea sunt actualizate o dată la doi ani, deși majorările au fost suspendate la începutul pandemiei de Covid-19, iar proprietarului i se permite să mărească chiria pentru a reflecta orice modificare a acestor limite superioare, atâta timp cât contractul de închiriere include o clauză despre aceasta (uneori numită Wertsicherungsklausel sau „clauză de păstrare a valorii”). În unele cazuri, proprietarul poate percepe mai mult decât aceste sume în funcție de locația sau starea apartamentului.
Proprietarul trebuie de obicei să vă informeze cu două săptămâni în legătură cu orice creștere, iar o majorare nu poate fi aplicată retroactiv. Citiți și >>> Ce se întâmplă cu contribuțiile din România dacă vă pensionați în Austria. Dar invers?
În această situație proprietarul are mai multă libertate de a crește chiria
Dacă contractul de închiriere nu face obiectul MRG, atunci proprietarul are mai multă libertate de a crește chiria. Nu există o perioadă de preaviz stabilită și au și posibilitatea unei majorări retroactive, cu excepția cazului în care această posibilitate este exclusă în contract.
Acesta este unul dintre motivele pentru care trebuie să citiți întotdeauna cu atenție contractul de închiriere când îl primiți pentru prima dată. Mulți proprietari vor include o clauză care le permite să crească chiria în funcție de inflație, adesea bazată pe Indicele prețurilor de consum (Verbraucherpreisindex). De exemplu, contractul poate prevedea că, dacă indicele prețurilor se modifică cu mai mult de o sumă stabilită (de multe ori 3 la sută sau 5 la sută), proprietarul poate ajusta chiria în consecință.
În acest caz, contractul trebuie să specifice ce indice va fi utilizat pentru a calcula orice modificare a chiriei, precum și prevederi precum momentul în care proprietarul trebuie să vă anunțe. Există mai multe organizații în Austria care pot revizui contractul de închiriere înainte de a semna, unele gratuite și altele ca un serviciu pentru membrii plătitori. De asemenea, vă pot oferi ajutor dacă sunteți anunțați de o creștere a chiriei care nu credeți că este legitimă.
De asemenea, este posibil ca proprietarii să specifice în contract cu ce sumă va crește chiria și la ce interval, atâta timp cât chiria nu este reglementată de MRG. Deci, de exemplu, contractul ar putea prevedea că aceasta va crește cu 50 euro în fiecare an. În acest caz, modificarea trebuie să se aplice timp de cel puțin un an după intrarea în vigoare.
Chiar dacă nu ești acoperit de MRG, asta nu înseamnă că proprietarul are frâu complet liber. O lege numită ABGB, codul civil general al Austriei, încă se aplică și asta înseamnă că prețul perceput trebuie să fie „proporțional” cu serviciul furnizat.
Creșterea chiriei în Austria
O altă situație în care proprietarul ar putea dori să vă majoreze chiria este dacă efectuează renovări sau reamenajări care cresc valoarea proprietății. În acest scenariu, de obicei trebuie să se adreseze instanței districtuale, care va decide dacă renovările sunt necesare și adaugă valoare, iar proprietarul trebuie să dovedească că veniturile din chirie pe zece ani nu vor acoperi costurile. În caz contrar, este posibil ca proprietarul și chiriașul să ajungă la o înțelegere împreună.
Dacă o altă persoană se mută în proprietate, de exemplu, dacă partenerul tău se mută cu tine sau dacă ai un copil, proprietarul nu are în general permisiunea de a crește chiria.
Rețineți că există alte două seturi de legi cu privire la creșterea chiriei: „chiria de categorie” (Kategoriemietzins) care se aplică contractelor de închiriere încheiate înainte de 1994 și „chiria rezonabilă” (angemessene Mietzins) care se aplică numai în circumstanțe specifice.
>>> Înșelați la închirierea unei locuințe: așa te ferești de escroci!
Sursa: Kurier, ZiarulRomanesc.de