Boom pe piața imobiliară: austriecii cumpără tot mai multe locuințe, prețuri aproape neschimbate. După o perioadă de incertitudine, piața imobiliară din Austria a înregistrat o revenire semnificativă în 2024, stimulată de scăderea ratelor dobânzilor anunțată de Banca Centrală Europeană (BCE). Potrivit datelor furnizate de Statistik Austria, numărul tranzacțiilor cu locuințe a crescut cu 8,6% față de anul precedent, în timp ce prețurile s-au menținut relativ stabile, cu un ușor recul de doar 0,2% comparativ cu 2023.
Boom pe piața imobiliară: austriecii cumpără tot mai multe locuințe
„Achizițiile de case și apartamente au rămas, din punct de vedere al prețurilor, aproape la nivelul anului trecut”, a declarat Tobias Thomas, director general al Statistik Austria. După scăderea prețurilor în 2023, ce a urmat unei perioade îndelungate de creștere, evoluția actuală sugerează o posibilă stabilizare a pieței. Piața a evoluat diferit în funcție de tipul proprietății. Locuințele existente (second-hand) s-au ieftinit cu 1,5% în medie, în timp ce proprietățile nou-construite s-au scumpit cu 2,7%, anunță vienna.at.
Cele mai mari reduceri de preț au fost înregistrate la casele unifamiliale existente, în special în vestul Austriei (Salzburg, Tirol, Vorarlberg), unde prețurile au scăzut cu peste 3%. În Viena, apartamentele existente s-au ieftinit în medie cu 2,6%.
>>> Citiți și: Decizie istorică în Austria: Comisioanele bancare sunt declarate nepermise, mii de clienți ar putea primi rambursări de mii de euro
Pe de altă parte, apartamentele noi s-au scumpit semnificativ în estul Austriei (Oberösterreich, Niederösterreich, nordul Burgenlandului, excluzând Viena), cu un avans de 6,6%, și cu aproape 5% în vestul țării. Casele unifamiliale nou-construite au avut o evoluție diferită, prețurile scăzând cu aproape 1%.
Diferențe semnificative între regiuni
La nivel de landuri, datele arată discrepanțe marcante. Fără a diferenția tipurile de construcții, Salzburg a înregistrat cea mai mare scădere de preț la case (-9,7%), urmată de Vorarlberg și Viena. În schimb, la apartamente, Carintia a condus topul creșterilor, cu un avans de peste 7%, urmată de Oberösterreich (+2%). Viena a înregistrat și aici cel mai mare recul, cu o scădere de 1,2%.
>>> Citiți și: Schimbare istorică: adio bancnotelor de 5, 10, 20, 50 și 100 de euro, ce pregătește Banca Centrală Europeană
Austria, un caz aparte în comparație europeană
Comparativ cu alte țări europene, Austria a avut o evoluție mult mai moderată. În timp ce prețurile imobiliare au crescut cu 3,8% în medie în UE și cu 2,6% în zona euro, Austria a înregistrat o creștere de doar 0,7% în primele nouă luni din 2024.
Țări ca Franța (-3,5%) și Germania (-0,7%) au raportat scăderi semnificative, în timp ce Ungaria (+13,4%), Slovenia (+7,9%) și Slovacia (+6,2%) s-au confruntat cu cele mai accentuate scumpiri.