
Austria, una dintre țările cu cele mai mari prețuri la locuințe din Europa, doar două țări sunt deasupra ei. Cumpărarea unei locuințe în Austria a devenit un lux greu de atins. Conform Property Index 2025 realizat de compania internațională de consultanță Deloitte, prețul mediu al unui apartament nou în această țară a ajuns în 2024 la 5.053 euro pe metru pătrat. În Europa, doar Luxemburg (8.760 €/m²) și Marea Britanie (5.203 €/m²) sunt mai scumpe.

Austria, una dintre țările cu cele mai mari prețuri la locuințe
Raportul arată că Austria se situează printre liderii europeni la costurile pentru proprietăți rezidențiale. În vecinătate, Cehia se apropie de aceleași valori (5.030 €/m²), Germania este la 4.800 €/m², iar Slovenia și Slovacia au niveluri ceva mai scăzute, între 3.200 și 3.400 €/m². Cele mai mici prețuri se găsesc în România (1.676 €/m²), Albania (1.620 €/m²), Bosnia (1.482 €/m²) și Turcia (949 €/m²), scrie heute.at.
Totuși, 2024 a adus o stabilizare a pieței: prețurile au crescut doar cu 2,7%, după ani de scumpiri accelerate. Printre cauze se numără inflația, costurile ridicate ale materialelor de construcție și scăderea numărului de autorizații de construire. În același timp, salariile reale mai mari și relaxarea politicii monetare au făcut ca achizițiile să fie ușor mai accesibile.
>>> Citiți și: Austria blochează creșterea chiriilor, gata cu șocurile de pe piață: de acum, toate locuințele intră sub plafon!
Viena, relativ „ieftină” comparativ cu alte capitale
Deși în Austria prețurile sunt ridicate, orașele mari oferă locuințe încă relativ accesibile în raport cu alte metropole europene. În Viena, metrul pătrat costă în medie 6.432 euro, cu 27% peste media națională, dar mult sub nivelurile din Luxemburg (11.074 €/m²), München (10.800 €/m²) sau Paris (10.760 €/m²).
Linz și Graz se situează în zona medie, cu 4.579 €/m² respectiv 3.838 €/m². La polul opus, printre cele mai ieftine orașe europene se numără Ankara (905 €/m²) și Izmir (1.311 €/m²) din Turcia sau Durrës (1.330 €/m²) în Albania.
>>> Citiți și: Vești bune pentru angajați și pensionari: SV-Bonus-ul aduce până la 1.331 € chiar și pentru cei care nu plătesc impozit!
Chiriile din Viena, printre cele mai mici din Europa Occidentală
Deloitte subliniază că Viena „își confirmă reputația de oraș prietenos cu chiriașii”. Prețul mediu al unei chirii în capitala Austriei este de 10,80 €/m², mult sub nivelurile din Luxemburg, Paris sau Dublin, unde chiria ajunge între 31,7 și 43,4 €/m².
Explicațiile țin de locuințele sociale, de plafonarea chiriilor în clădirile vechi și de legislația favorabilă chiriașilor. Totuși, în cazul locuințelor noi sau al contractelor private recente, prețurile sunt considerabil mai mari.
Concurență tot mai mare pentru locuințe
Potrivit experților Deloitte, cererea mare și oferta redusă duc la creșterea dificultăților pentru cei aflați în căutarea unei locuințe. Numărul scăzut al finalizărilor de proiecte noi și regulile mai stricte privind creditele imobiliare accentuează competiția. Rezultatul: găsirea unei locuințe, fie la cumpărare, fie la închiriere, devine tot mai dificilă.