În anul corona 2020, prețurile medii pentru imobiliare au continuat să crească brusc. Potrivit Statistik Austria, prețul mediu pentru apartamente a fost de 3.503 euro pe metru pătrat, pentru case 1.739 euro pe metru pătrat și pentru terenul care ar putea fi construit pe 82 de euro pe metru pătrat.
„Prețurile imobilelor au crescut în medie cu 36% între 2015 și 2020”, a declarat luni directorul general al Statisticii Austria, Tobias Thomas.
Cele mai mari prețuri din Viena, Salzburg, Vorarlberg și Tirol
Un motiv pentru aceasta este creșterea cererii, care este determinată de creșterea populației și de ratele scăzute ale dobânzii. „Prețurile sunt deosebit de mari în râvnitele zone urbane și în centrele turistice.”
Comparativ cu anul precedent, prețurile pentru apartamente au crescut în medie cu 6,9% în toată Austria în 2020 – casele unifamiliale au crescut cu o medie de 6,4%. Diferențele regionale de prețuri sunt desigur imense. Bineînțeles, acest lucru se aplică și terenurilor construibile, al căror preț a crescut în medie cu 2,5%. Cele mai scumpe zone pentru imobiliare au fost Viena, Salzburg, Vorarlberg și Tirol – aici prețurile pentru toate tipurile de proprietăți au fost peste media austriacă.
În unele cazuri, casele – transformate în metru pătrat – costă mai puțin decât apartamentele, deoarece apartamentele ocupate de proprietari sunt situate în principal în locații cu cerere mai mare, cum ar fi în centrele orașelor, așa cum au explicat statisticienii. Dar calitatea medie mai scăzută a caselor în comparație cu apartamentele explică, de asemenea, diferența de preț. Multe proprietăți necesită investiții considerabile în renovare și întreținere sau ar fi demolate pe cheltuiala cumpărătorului.
Preț mediu pe metru pătrat în Viena: 4.339 euro
De exemplu, un apartament mediu de 71 de metri pătrați în cartierul Dornbirn a costat 332.000 de euro în 2020, în timp ce o proprietate de dimensiuni comparabile în cartierul Tulln a costat 236.000 de euro. În comparație cu statele federale, cei care se cazează în Burgenland au fost cei mai ieftini, cu un preț mediu pe metru pătrat de 1.458 euro (în creștere cu 7,4 la sută comparativ cu 2019); au fost cele mai scumpe în Vorarlberg la 4.523 euro (plus 15,7 la sută față de an), Viena la 4.399 euro (plus 8,2 la sută) și Salzburg la 3.960 euro (plus 6,3 la sută).
O casă a costat în medie aproximativ 243.000 de euro în Austria în 2020 – cu 140 de metri pătrați de locuit pe o proprietate de 789 de metri pătrați. În Tirol, în schimb, era 467.000 de euro, aproape de două ori mai mult, pentru o casă medie cu un spațiu de locuit de 140 de metri pătrați pe un teren de doar 661 de metri pătrați. Cel mai ieftin stat federal pentru case a fost Burgenland, cu 924 de euro pe metru pătrat (plus 4,9 la sută mai mult decât un an mai devreme); cel mai scump a fost Viena, la 4.612 EUR (plus 6,8 la sută).
La fel ca în cazul apartamentelor și caselor, amplasarea este factorul decisiv pentru prețul terenurilor – locațiile sunt în special cerute în zonele urbane și în zonele turistice. Cele mai ieftine zone erau în Burgenland cu o medie de 52 de euro pe metru pătrat, iar cele mai scumpe din Viena cu o medie de 837 de euro.
Cele mai scumpe cartiere din Viena: Döbling și Währing
În ambele state federale, prețurile terenurilor au scăzut considerabil în 2020 comparativ cu 2019 – în capitala federală cu 7,3 la sută, în Burgenland cu 5,5 la sută. În caz contrar, terenurile construibile au devenit mai ieftine doar în Carintia, prețurile stabilindu-se în medie cu 1,6% până la 61 de euro pe metru pătrat.
Când se compară prețurile proprietăților, mai multe locații de sporturi de iarnă cunoscute sunt în prim plan: orașul Kitzbühel este pe primul loc cu un preț pe metru pătrat de 1.477 euro pe o medie de cinci ani, urmat de municipalitatea Reith bei Kitzbühel cu 1.423 euro. Lech, Kirchberg in Tirol și orașele Fiss și Serfaus evaluate împreună sunt, de asemenea, printre cele zece regiuni cu cele mai ridicate prețuri ale proprietăților din Austria, cu prețuri medii de 1.256 EUR, 1.120 EUR și 980 EUR.
Prețurile pentru parcelele de construcție din Austria Inferioară și Austria Superioară au fost apropiate sau medii pentru Austria, la 82 de euro și 80 de euro; Au fost sub media în Carintia (61 euro), Stiria (54 euro) și Burgenland (52 euro), și peste cea din Viena, Salzburg, Vorarlberg și Tirol.